Yeni Malik Sifatiyla Kiracinin Tahliyesi sonrası tekrar kiraya verme

Merhaba,

Müvekkilim, kiracısı olduğu taşınmazda otururken taşınmazın yeni malikinden, yeni malik sıfatıyla tahliye için bir ihtarname almıştır. Bu ihtarname sonrasında tahliye davası açılmadan evden ayrılan müvekkil, daha sonrasında malikin taşınmazın başkasına kiralanmak için ilan verdiğini görmüştür.

Sorum şu ki, 3 yıl geçmeden taşınmazı başkasına kiralayan yeni malike karşı dava açmak için müvekkilin evden tahliye davası ile çıkartılmış olması şart mıdır? Müvekkil evden ihtarnameye güvenerek ayrılmıştır.
Şayet şart ise yeni malike tazminat davası açılabilir mi?

Yargıtay'ın yıllarca yerleşik içtihatları bu konuda kanundaki tazminatın doğabilmesi için ihtarla boşaltmanın yeterli olmadığı, dava sonucu boşaltma gerektiği şeklindeydi (bence son derece hatalı şekilde).

Şu anda artık top Yargıtay'dan çıktı, bu maddeyle ilgili birçok davayı artık BAM çözecek ve onun ne şekilde içtihat oluşturacağını birlikte göreceğiz.

Ancak bu söylediklerim sadece BK 355/son da düzenlenen özel tazminatla ilgili. Kiralayan kiracıyı bu şekilde "yanıltarak" tahliye ediyorsa, BK'nin genel hükümleri kapsamında uğranılan zarar için tazminat istemekte bence bir engel yok. (Örneğin en azından taşınma bedeli veya yeni eve yapılan boya vs. masrafları).

Fakat burada da BK 355'de de yer alan "haklı sebep" engeline takılabileceğinizi değerlendirmek gerek. Böyle bir davayla karşı karşıya kalan kiralayan büyük bir ihtimalle tahliyeden sonra oraya taşınmamasını gerektirir bir haklı neden çıktığı savunmasında bulunacaktır.