kamulaştırmadan doğan zarar

öncelikle merhaba sevgili meslektaşlarım.benim sorum şöyle:bir müvekkililmizin benzin istasyonu var ve belediye burayı kamulaştırıyor.ancak verilecek bedel aynı seviyede bir benzin istasyonu açmak için çok az.bu durumda müvekkilim zarar ediyor.sizce ne yapmalıyım???idare işlemine karşı bir tazminat davası mı açmak lazım?yoksa başka bir yol var mı? yrgıtay kararı aradım bulamadım.yardım ederseniz sçok sevinirim

İdarenin öncelikle Kamulaştırma Kanunu m.8 uyarınca işlemleri yerine getirmesi gerekiyor. İdare kamulaştırılacak taşınmazın değerini kıymet takdir komisyonu aracılığıyla belirleyip bu madde uyarınca müvekkilinizi uzlaşmaya çağıracaktır. Uzlaşmanın sağlanamaması halinde, Kamulaştırma Kanunu m.10 uyarınca taşınmaz değerinin tespitini mahkemeden isteyecektir. Yargılama aşamasında kamulaştırma bedeline ilişkin tüm itirazlarınızı ileri sürebilirsiniz.

bu konu ile ilgili açılan ve karara bağalanan bir dava var.Dava sürecinde bilirkişilerin verdiği rapora göre karara verilmiş.Bilirkişili raporu ve bu raporu dayanılarak verilen karara göre, benzin istasyonunun kurulu bulunduğu arsa değeri + arsa üzerindeki tesislerin bedeli bulunarak belli bir miktara hükmedilmiş ve karar yargıtayca kısmen onanmıştır.Yargıtay, kararı,idare lehine bozarken "tesislerin yıpranma paylarının düşmediği " gerekçesi ile bozmuştur. Yani, Yargıtay ,fazla bedele hükmedildiğine kanaat getiriyor.Dava sürecinde ,benzin istasyonu kamulaştırılan davalı, arsa bedeli ve üzerindeki tesisin bina olarak değerinin dışında ,birde işletme olarak bu yerin ticari değerinin olduğunu , bu işletmesinin kamulaştırılması halinde bu işletme ve dolayısıyla gelirinden ve karından mahrum kalacağını işletmenin TİCARİ DEĞERİNİN de hesaplanmasını ve kamulaştırma bedeli hesaplanırken bu kalemin de eklenmesini talep ediyor.Bilirkişiler ve mahkeme bu talepleri dikkate almıyor hesaplamada ( arsa bedeli + bina ve tesisin inşaat olarak değeri ) ticari değer dikkate alınmıyor.Kara oananarak geliyor.Şimdi bu konu ile ilgili taradığımız yargıtya kararlarında da durum bu şekilde yani arsa değeri+bina ve tesisin bedeli olarak hesaplanıyor,ticai değer kamulaştırma bedelini hasaplanırken dikkate alınmıyor.Ama ortada hakaniyete aykırı bir durum var ve bu haksızlık acaba idare aleyhine açılacak ek bir dava ile giderilebilir mi? böyle bir dava açan yada bilen var mı? çünkü kamulaştırma farklı kamulaştırma nedeniyle uğranılan zarar farklı diye düşünüyoruz.

talep ettiğimiz şey kamulaştırma bedeli değil çünkü bu konuda daha önce açılan bir dava var ve karar verilmiş.Yani sizin de değindiğiniz gibi idare bir miktar önermiş bu kabul edilmeyince de dava açılmış ve karrara bağlanmış .Hatta karar yargıtayca onanamış.Ama kararda sadece arasa bedeli ve üzerindeki tesisin bina olarak değeri hesaplanmış. işletmenin ticari değeri ,bütün taleplere rağmen dikkate alınmamış.Bu konu ile ilgili yargıtay kararalarında da işletmenin ticari değerinin de kamuşatırılırken dikate alınıp alınmayacağı çok net ifade edilmemiş.Kararların hepsinde,hep bina ve arsa bedelinden bahsedilmiş.Şimdi soru şu kamulatırma davasının dışında ,yani kamulaştırılan şeyin bedelinin dışında,KAMULAŞTIRMA NEDENİYLE DOĞAN ZARAR (Yani müvekkilin bu işletmeden yoksun kalması sebebiyle yoksun kalacağı kar vede aldığı bedel ile yeni bir istasyon açması için gerekli olan miktara arasındaki farkı ) İÇİN İDARE ALEYHİNE BİR DAVA AÇILMASI MÜMKÜN MÜDÜR? daha önce böyle bir dava açan var mı? böyle bir dava idare mahkemesinde açılamaz mı?

Konu ile ilgili meslektaşlarımın değerli görüşlerini bekliyorum. Arsa ve bina bedelinin dışında istasyonun piyasa degeri üzerinden de hesaplama yapılmaması hukuki midir? Saygılarımla...