Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

harici satış sözleşmesi

Yanıt
Old 22-01-2013, 13:23   #1
seda su

 
Varsayılan harici satış sözleşmesi

iyi günler.
beraber çalıştığım avukat arkadaşım 2003 yılında Alanya'nın bir köyünde bulunan 1000 m2'lik tapusuz taşınmazın satışı ile ilgili bir harici taşınmaz satış sözleşmesi yapmış sözleşmede eğer ileride bu yerin kadastroda tapulanmasında sorun çıkarsa veya başkaca sorunlar çıkarsa satım bedeli olarak ödenen bedelin iadesi ve cezai şart olarak 25.000 euro ödenmesi şartları var..daha sonra bu arsalara tapu veriliyor kadastro mahkemesi sonucunda ise bizim müvekkilimize ait olan 1000 m2'lik yerin 663,46m2'si tapuya tescil ediliyor.bunun üzerine biz Şubat 2012 tarihinde satıcıya ihtarname çektik ama bu tarihe kadar her hangi bir ödeme yapmadı.bizde icra yolu ile tahsil etmek istiyoruz ama bu cezai şartıda icra yoluyla tahsil etmemize bir engel varmı.şimdiden teşekkürler
Old 22-01-2013, 13:59   #2
yeditepelişehir

 
Varsayılan

İcra takibi yaparsanız itiraz edecektir muhtemelen. Menfi tespit davası da açabilir. Sözleşmede yer alan ifadeler bence çok açık değil. Tapulanmada sorun çıkarsa yahut başka sorunlar çıkarsa?? Görünen o ki ufak bir sorun çıkmış ve 1.000 metrekare değil 663 metrekare elde etmişsiniz.Bu durumda da satım bedelinin tamamının iadesini ve de 25.000 euro nun tamamını mı isteyeceksiniz?
Old 22-01-2013, 14:10   #3
seda su

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan yeditepelişehir
İcra takibi yaparsanız itiraz edecektir muhtemelen. Menfi tespit davası da açabilir. Sözleşmede yer alan ifadeler bence çok açık değil. Tapulanmada sorun çıkarsa yahut başka sorunlar çıkarsa?? Görünen o ki ufak bir sorun çıkmış ve 1.000 metrekare değil 663 metrekare elde etmişsiniz.Bu durumda da satım bedelinin tamamının iadesini ve de 25.000 euro nun tamamını mı isteyeceksiniz?

evet satım bedelinin tamamı ve cezai şart olan 25.000 euro'nun tamamını isteyeceğiz
Old 22-01-2013, 14:27   #4
detay82

 
Varsayılan

Sağlıklı bir değerlendirme yapmak için sözleşmeyi ve maddi olayın özelliklerini iyi bilmek gerekir.

Ancak genel bilgilerden hareketle;

Öncelikle sözleşmedeki cezai şartın TBK md. 179/I de düzenlenen seçimlik ceza koşulu olduğu görülmektedir.


Türk Borçlar Kanunu

1. Cezanın sözleşmenin ifası ile ilişkisi
MADDE 179 - "Bir sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi durumu için bir ceza kararlaştırılmışsa, aksi sözleşmeden anlaşılmadıkça alacaklı, ya borcun ya da cezanın ifasını isteyebilir."

Kanuna göre, seçimlik ceza koşulu, alacaklının, borcun hiç veya gereği gibi yerine getirilmemesi durumunda, sözleşmede öngörülmüş edimin yerine getirilmesini veya cezanın ödenmesini isteme hususunda seçimlik bir yetkiye sahip olmasıdır. Sözleşmede aksi yönde bir anlaşma yoksa, alacaklı, ya borcun ifasını ya da cezanın ödenmesini isteyebilecektir.

Prof. Dr. Mehmet Ayan ın Borçlar Hukuku Genel Hükümler isimli 2012 basımlı kitabının 72.sayfasında;"Alacaklı bu konuda yenilik doğurucu nitelik taşıyan bir yetkiye sahiptir. Dolayısıyla, ikisini birden isteyemez. Birini seçtikten sonra da seçiminden dönemez." şeklinde açıklamada bulunulmuştur.

Sanırım olayınızda da (sözleşmede aksi yönde bir anlaşma yok ise) müvekkiliniz cezai şart yerine ifayı seçtiğinden cezai şart istemi reddedilebilecektir.

Bence satış bedeli 1.000 m2 üzerinden belirlendiğinden, eksik ifa edilen kısım için satış bedelinde oran kurarak (satış bedelinin de aynı oranda düşürülmesi) fazladan ödenen satış parası yönünden ilamsız takiple talepte bulunabilir ya da dava açabilirsiniz.

Saygılarımla.
Old 22-01-2013, 15:44   #5
LAWYER2763

 
Varsayılan

Öncellİkle Şu Hususu Belİrtmekte Yarar Var Noterde Veya Tapu Yapilmayan BÜtÜn Gayrİmenkul SatiŞ SÖzleŞmelerİ GeÇersİzdİr Bu Nedenle GeÇersİz BÜr SÖzlemedekİ Cezaİ Şart Kismida GeÇersİzdİr Yanİ Cezaİ Şart İsteyemezsİnİz Ancak Taraflar Verdİklerİnİ İade Edeceklerdİr.bununla İlİgİlİ Bİr Çok Yargitay Karari Mevcuttur .saygilarimlaaa
Old 22-01-2013, 15:50   #6
detay82

 
Varsayılan

Alıntı:
Öncellİkle Şu Hususu Belİrtmekte Yarar Var Noterde Veya Tapu Yapilmayan BÜtÜn Gayrİmenkul SatiŞ SÖzleŞmelerİ GeÇersİzdİr Bu Nedenle GeÇersİz BÜr SÖzlemedekİ Cezaİ Şart Kismida GeÇersİzdİr Yanİ Cezaİ Şart İsteyemezsİnİz Ancak Taraflar Verdİklerİnİ İade Edeceklerdİr.bununla İlİgİlİ Bİr Çok Yargitay Karari Mevcuttur .saygilarimlaaa

Sayın LAWYER2763,

Sorudaki, sözleşmeye konu gayrimenkul sözleşme akdedilirken tapusuz olduğundan, sözleşmenin noterde ya da tapuda yapılma zorunluluğu bulunmamaktadır.

Saygılarımla.
Old 23-01-2013, 10:47   #7
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan seda su
iyi günler.
beraber çalıştığım avukat arkadaşım 2003 yılında Alanya'nın bir köyünde bulunan 1000 m2'lik tapusuz taşınmazın satışı ile ilgili bir harici taşınmaz satış sözleşmesi yapmış sözleşmede eğer ileride bu yerin kadastroda tapulanmasında sorun çıkarsa veya başkaca sorunlar çıkarsa satım bedeli olarak ödenen bedelin iadesi ve cezai şart olarak 25.000 euro ödenmesi şartları var..daha sonra bu arsalara tapu veriliyor kadastro mahkemesi sonucunda ise bizim müvekkilimize ait olan 1000 m2'lik yerin 663,46m2'si tapuya tescil ediliyor.bunun üzerine biz Şubat 2012 tarihinde satıcıya ihtarname çektik ama bu tarihe kadar her hangi bir ödeme yapmadı.bizde icra yolu ile tahsil etmek istiyoruz ama bu cezai şartıda icra yoluyla tahsil etmemize bir engel varmı.şimdiden teşekkürler

Bu tapusuz tasinmazin kadastro tapulamasinda sorun cikmamis, aksine kadastro gecmis ve sonucta 663 m2 olarak muvekkiliniz adina tapuya tescil edilmistir. Kolay gelsin...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Satış vaadi sözleşmesi-harici satış Burak Demirci Meslektaşların Soruları 2 04-12-2012 16:54
Harici G.menkul Satış Sözleşmesi SAKE Meslektaşların Soruları 1 21-05-2010 07:58
harici gayrimenkul satış sözleşmesi uzun Medeni Usul, İcra ve İflas Hukuku Çalışma Grubu 0 12-02-2010 15:47
taşınmaz harici satış sözleşmesi advocati Meslektaşların Soruları 1 01-02-2009 01:40


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04647899 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.