Katirtifakı ile ilgili

Sayın meslektaşlarım ve meslek büyüklerim,

Bir müvekkilimin kat irtifakı kurulmuş bir arsası ve 1970li yıllardan kalma eskice bir evi mevcut. İlgili arsa üzerinde 20/28 pay sahibi. Diğer paylar başka bir vatandaşın olmakla beraber müvekkil söz konusu evin çok eski olduğu gerekçesiyle müteahhit ile anlaşma yapmak istese de, öteki paydaş buna rıza olmamaktadır.

Durumun çözümü için ne yapılabilir? Nasıl bir yol izlenebilir? Kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi davası açıp, ilgili yapının kentsel dönüşüm kararıyla yıkılması yoluna gidilip, yeni bir projenin oluşturulması yoluna gidilebilir mi? Daha önce böyle bir süreç yönetmediğimden ve meslekte yeni olduğumdan yardımınıza ihtiyaç duydum. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.

Belediyeden riskli yapı belgesi alıp 2/3 çoğunluğa sahip olduğunuz için yıktırıp yeni bir proje yapabilirsiniz... Alamaz iseniz ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz... Bunuda yapamaz iseniz paylı mülkiyetlerde bahsettiğiniz işlem oy birliğini gerektirdiğinden diğer maliğinde iznini almanız gerekir

Alıntı: Yazan kadir34 Belediyeden riskli yapı belgesi alıp 2/3 çoğunluğa sahip olduğunuz için yıktırıp yeni bir proje yapabilirsiniz... Alamaz iseniz ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz... Bunuda yapamaz iseniz paylı mülkiyetlerde bahsettiğiniz işlem oy birliğini gerektirdiğinden diğer maliğinde iznini almanız gerekir

Belediyeden risklidir raporunu alamaz isek, dava sürecinde nasıl bir yol izlemeliyim?

Arsa üzerinde kat irtifakı kurulmuş olan bu yapıda tek bir ev mi var? Eğer tek ev varsa ortaklığın giderilmesi davasını taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açabilirsiniz.. Yok eğer birden fazla daire varsa ve her birinin sahibi tapuda belirli ise ortaklığın giderilmesi davasını açamazsınız

Alıntı: Yazan kadir34 Arsa üzerinde kat irtifakı kurulmuş olan bu yapıda tek bir ev mi var? Eğer tek ev varsa ortaklığın giderilmesi davasını taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açabilirsiniz.. Yok eğer birden fazla daire varsa ve her birinin sahibi tapuda belirli ise ortaklığın giderilmesi davasını açamazsınız

Maalesef 3 farklı bölüm için kat irtifakı kurulmuş. Kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi söz konusu fakat buda müvekkilin lehine olan bir durum değil.