KMK Otopark sorunu.

Öncelikle tüm meslektaşlarıma selam eder,iyi günler dilerim.Soruma gelince biraz karışık umarım anlaşılabilecek şekilde sade olarak anlatabilirim.

Öncelikle müvekkil ile apartman yönetimi arasında çeşitli problemler oluyor.İşin asli yönetim resmi olarak seçilmiş bir yönetim de değil.İlk kat irtifaki kurulduğunda su abonesi olabilmek için aralarından bir başkan olması gerektiği söyleniyor ve yönetici bu kişi oluyor.Ardından yine başka bir yönetici seçiliyor ama sadece ağzından.Seçilen yönetici süreci sürdürüyor ve siteyle ilgileniyor ama resmi bir karar verilmiş değil.Toplantıda karar defterine de yine ilk kişinin imzası ile toplantılar yapılıyor.Ardından sözde olan yönetici görevi bıraktığını belirtiyor ve whatsap programında ilk yönetici görevi devraldığını söylüyor.Ve iki senedir bu kişi yöneticiliğini yürütüyor.Halen de yönetici sıfatıyla işlemleri yürütmekte.Ancak seçilmiş bir resmi yönetici değil.Yapması zorunlu olan toplantıyı yapmıyor,ibra edilmiyor ve süreci böyle yürütüyor.

Müvekkilin ise asıl problemi aracını garaja yerleştirememesi.Yönetici resmi olarak seçilmemiş olmasına rağmen 19.10.2019 tarihinde toplantı yapıyor ve 6 kişinin imzası ile garaj problemini şu şekilde karar alarak çözüyor;(10 adet bağımsız bölüm mevcut)

- 1 nolu dairenin altındaki garajı X,Y,Z kullanacaktır.2 nolu dairenin altındaki garajı ise A ve B kullanacaktır şeklinde bir karar veriliyor.Bu toplantıdan tabi ki kimsenin haberi de yok.Müvekkil ise 1 nolu dairede oturmakta.Ve kendisine 2 nolu garajı kullanması gerektiği söyleniyor zira (Müvekkil A kişisi),B kişisi ile problemleri var ve B kişisi tek başına garajı kullanmak istiyor.( Bu kararın zaten yok hükmünde olduğunu düşünüyorum zira toplantıyı yapan kişi resmi bir yönetici değil.)

Bu şekilde bu zamana kadar müvekkil aracını garaja sokamıyor.B kişisi ise müvekkilin aracını sokamaması için (2 aracı mevcut) eğer ilk arabasını dışarı çıkaracaksa garajın giriş kısmına kendi aracını sokuyor ve garaja girişi dışarıdan kilitliyor.( B kişisinin 2 aracı mevcut).Veyahut diğer aracını kullanacaksa da kapalı garajın giriş kısmına kendi aracını sokuyor ve arkada bir araçlık daha yer olmasına rağmen müvekkilin aracı sokmasına izin vermiyor.Müvekkil ise buna ilişkin olarak yaklaşık gün gün 90 tane fotoğraf çekmiş ve elimizde mevcut.

Bu durumda ise doğrudan B kişisine dava açıp müdahelenin men'ini mi istemeliyim yoksa öncelikle yönetici atanması ile ilgili bir çaba mı sarf etmeliyim bilemiyorum.B'ye dava açarsam talep sonucu olarak hakimlikten ne istemeliyim.B kişisinin aracının ortak alana müdahelesinin men'i şeklinde bir talep yeterli olacak mıdır?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Binaya ait otopark ortak alandır yönetim planında belli yerler belli dairelere tahsis edilmemiş ise veya genel kurulda karar alınmamış ise kendiliklerinden sahiplenme yaparak diğerlerine engel olunamaz, tümden işlem yönetimce yapılmış ise yönetime karşı ortak yere müdahalenin önlenmesi istenebilir veya kendileri kullanmak suretiyle diğerlerine engel olmak için önlem alanlara karşı ortak yere müdahalenin önlenmesi davasının açılması gerektiği düşüncesindeyim.

Alıntı: Yazan Av. Eyüp KATI Binaya ait otopark ortak alandır yönetim planında belli yerler belli dairelere tahsis edilmemiş ise veya genel kurulda karar alınmamış ise kendiliklerinden sahiplenme yaparak diğerlerine engel olunamaz, tümden işlem yönetimce yapılmış ise yönetime karşı ortak yere müdahalenin önlenmesi istenebilir veya kendileri kullanmak suretiyle diğerlerine engel olmak için önlem alanlara karşı ortak yere müdahalenin önlenmesi davasının açılması gerektiği düşüncesindeyim.

Meslektaşım öncelikle yanıtınız için teşekkürler.Ancak genel kurulda çoğunlukla buna ilişkin bir karar alınmış.Fakat kararı alan yönetici aslında kat maliklerince hiç seçilmemiş bir yönetici.2 yıldır bu görevi sürdürmekte.Ve seçildiğinden beri de yönetici için seçim yapılmamış.ben bu genel kurul kararının yok hükmünde olduğunu düşünüyorum ve direkt müdaheleyi gerçekleştiren kat malikine karşı dava açmak istiyorum.

Doğru mu düşünüyorum bunu merak etmekteyim.

Yönetici ilk başta usulüne uygun bir şekilde seçilmemiş olabilir ancak buna ilişkin bir dava açılmadığı gibi 2 yıl boyunca da yöneticinin görevini sürdürmesine ses çıkarılmamasının zımnen kabul anlamına geldiğini düşünüyorum. Aksi takdirde bu zamana kadar apartmanı yönetirken ses çıkarmayıp, ters düşünce seçimin usulsüzlüğünü iddia etmek iyi niyet ve dürüstlük kurallarıyla bağdaşmayacaktır. Nitekim KMK gereği alınan kat malikleri kurulu kararlarına karşı öğrenmeden itibaren 1 ve her halükarda 6 ay içerisinde dava açılmazsa artık dava açılamaz.(Hak düşürücü süre) (Mülkiyet hakkına ilişkin hususlar hariç)

Sizin olayınızda ise öncelikle alınan karara ilişkin usulüne uygun toplantı çağrısı yapılmadığı gerekçesiyle iptal davası açabilir; devamında ortak yerlere müdahale edilmesi durumunda el atmanın önlenmesi davasını açabileceğiniz gibi, şartları varsa TCK md. 154'e dayanarak hakkı olmayan yere tecavüz suçundan şikayetçi olabilirsiniz. Eğer yönetici ile müvekkiliniz apartman sakinleri arasında devamlı bir husumet var ve bu husumetten dolayı müvekkiliniz zor durumda bırakılıyorsa da hakimin müdahalesi ile dışarıdan yönetici atanmasını isteyebilirsiniz.