Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

satış aşamasından sonra fakat satıştan önce gayrımenkule haciz koyduran kişi, ihale ilanı kendisine gönderilmedi diye ihalenin feshini isteyebilirmi

Yanıt
Old 04-05-2011, 23:09   #1
BALDIRAN

 
Varsayılan satış aşamasından sonra fakat satıştan önce gayrımenkule haciz koyduran kişi, ihale ilanı kendisine gönderilmedi diye ihalenin feshini isteyebilirmi

Merhaba arkadaşlar. Bir gayrımenkul, icra vasıtasıyla satışa çıkarılmış, takyidat listesi getirilmiş, 100. maddeye yarar bilgiler istenmiş, diğer prosedürlere uyulmuş, taşınmaz icra vasıtasıyla satılmış, müvekkilim satın almış, ihale bedelini yatırmıştır.ancak,bu aşamada, takyidat listesi geldikten sonra, borçlu (kanımızca muvazalı olarak) birine senetle yüklü miktarda borçlanmış ve bu kişi taşınmaza haciz koydurmuş, bana ihale ilanı, satış şartnamesi gönderilmedi diye fesih davası açmıştır. Sizce bu bir fesih sebebimidir. Teşekkürler
Old 06-05-2011, 09:56   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

“İhalenin feshi davasında; satış ilamının tebliğ olunmaması ihalenin feshi nedeni ise de, bu husus ancak kendisine tebligat yapılmayan kişinin ileri sürmesi halinde dikkate alınabilir. Bir başka takip nedeniyle haciz koyduran alacaklıya satış ilanının tebliğ olunmaması takip borçlusu tarafından fesih nedeni olarak ileri sürülemez. İhalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekir. “(Y.12. HD.,E. 2009/8675,K. 2009/17460,T. 29.9.2009).

Karşıt kavramından anlaşılan …
Old 06-05-2011, 12:19   #3
thanatos

 
Varsayılan

Hulusi Bey'in dediklerine katılmakla beraber, eğer ben yanlış anlamadıysam Baldıranın sorusu farklı bir konuya ilişkin.
satış ilanının tebliğ edilmemesi bozma nedeni olmakla beraber YArgıtay'ın birçok benzer içtihatında da değinildiği gibi satış ilanının tebliğ edileceği alakadarların belirlenmesinde yakın tarihli tapu takyidatı alınmalıdır. eğer satış kararı verildiğinde alınan tapu takyidatı yakın tarihli idiyse ve orada yeni haciz bulunmuyorsa yeni haciz ya ferağdan men şerhinden sonra ya da hemen önce ykonulmuş olmalıdır. ferağdan men şerhinden sonra konulan haciz dosyasına satış ilanı tebliği gerekmez. ferağdan men şerhinden önce konulan haciz içinse dosyadaki son takyidatın yakın tarihli olması halinde sorun çıkmaz. yakın tarih konusunda yorum mahkemenindir. (bence 3 ay)
Old 06-05-2011, 16:43   #4
Av.Özgür KARABULUT

 
Varsayılan

Merhabalar;

İlgili Yasa maddesi:

Alıntı:
Ayrıca tebliğler:

Madde 127 - İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarlarının tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetedeki satış ilanı tebligat yerine geçer.

ve örnek bir karar:
Alıntı:
T.C. YARGITAY
12.Hukuk Dairesi

Esas: 2005/10849
Karar: 2005/15553
Karar Tarihi: 14.07.2005


Dava: Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Davacı H., satışa esas alınan 11.05.2004 tarihli tapu kaydında, Konya 4. İcra Dairesi'nin 2003/4712 sayılı dosyası ile haciz alacaklısı olarak görülmektedir. Diğer bir değişle, İİK' nun 134/2. maddesinde belirtilen ihalenin feshini isteyebilecek ilgililerdendir. Aynı kanunun 127. maddesi gereğince, satış ilanının bir suretinin tebliği gereken alakadarlardandır. Satış dosyasının İncelenmesinde, adı geçene kıymet takdiri ve satış ilanının tebliğ olunmadığı anlaşılmaktadır. Bu durum, başlı başına ihalenin feshi için yeterli bir nedendir. Feshi istenilen ihaleler 12.07.2004 tarihinde yapılmış, davacı İİK' nun 134/6. maddesi hükmü uyarınca yasal bir yıllık süre dolmadan, 07.10.2004 tarihinde işbu davasını açmıştır. Açıklanan nedenle ihalelerin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde istemin süreden reddi yolunda hüküm tesisi isabetsizdir.

Sonuç: Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, bozma sebebine göre sair hususların incelenmesine yer olmadığına, 14.07.2005 gününde oybirliği ile karar verildi.


Ayrıca; satış talebinizin ardından ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'ne "taşınmazın satışına geçildiğinin siciline şerh verilmesi ve sonradan gelecek hacizlerin bildirilmesi" için yazı göndermiş olmanız ve bu yazı dolayısıyla tapunun sonradan gelen haczi dosyanıza bildirmiş olması gerekirdi. Haciz, satış talebinizden evvel işlenmiş ise yukarıda Sn. thanatos'un belirttiği gibi güncel tapu kaydı ile satışa gitmiş olmanız küçük bir ihtimal de olsa işinize yarayabilir.

Yerel Mahkemeleri bilmem ama Yargıtay çok şekilci bu konuda...

Saygılarımla...
Old 06-05-2011, 16:52   #5
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Odak noktası

Sorun şu ki... Tapuya satışa arz şerhi konulduktan sonra...İcra dosyasında mevcut "tapunun son durum" yazısında görülmeyen alacaklı.... İhaleden sonra ortaya çıkıp ihalenin feshini isteyebilir mi?

--"Satışa arz" şerhinden sonra tapuya konulan haciz
Old 06-05-2011, 17:17   #6
Av.Özgür KARABULUT

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Hulusi Metin
Sorun şu ki... Tapuya satışa arz şerhi konulduktan sonra...İcra dosyasında mevcut tapunun"son durum" yazısında görülmeyen alacaklı.... İhaleden sonra ortaya çıkıp ihalenin feshini isteyebilir mi?

Sn. Üstadım;

Az yukarıda da belirttiğim gibi "Tapuya satışa arz şerhi konulduktan sonra" konulan hacizleri tapu, satış dosyasına bildirecektir. Bu durumda (sonradan gelen haciz bildirildiği için tebligat gönderebilirsiniz) sorun olmayacaktır. Fakat satışa arz şerhinden önce ve belirttiğiniz gibi İcra dosyasında mevcut tapunun "son durum" yazısında görülmeyen haciz alacaklısını tespit edebilmek için satış talebi ile birlikte takyidat da istenmeliydi. Ben müzekkereyi şöyle yazıyorum:

"... niteliğindeki kayden hacizli taşınmazın yukarıda numarası yazılı dosyamızdan satışına geçildiğinden bundan sonra gelecek haciz ve şerhlerin Müdürlüğümüze bildirilmesine ve son takyidatın gönderilmesine karar verilmiştir."

Bu şekilde yazınca satışa arz şerhinden önce konulmuşsa bile haberdar olup satış ilanını tebliğ edebiliyoruz.

Soruya da bu çerçevede yanıt verecek olursam; "Evet, ihalenin feshini isteyebilir. Zarara uğradığını ispat etmek şartıyla (İİK 134/8) feshedilmesini dahi sağlayabilir"

Saygılarımla...
Old 07-05-2011, 09:13   #7
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Kuramsal sorular (mı?)

Alıntı:
...satış aşamasından sonra fakat satıştan önce gayrımenkule haciz koyduran kişi, ihale ilanı kendisine gönderilmedi diye ihalenin feshini isteyebilir mi?


Evet,isteyebilir (Sanırım ortak görüşümüz).

Alıntı:
ferağdan men şerhinden sonra konulan haciz dosyasına satış ilanı tebliği gerekmez. ferağdan men şerhinden önce konulan haciz içinse dosyadaki son takyidatın yakın tarihli olması halinde sorun çıkmaz. yakın tarih konusunda yorum mahkemenindir.(bence 3 ay)

Yani ihalenin feshi davası açılamaz mı ?

Alıntı:
Ben müzekkereyi şöyle yazıyorum:

"... niteliğindeki kayden hacizli taşınmazın yukarıda numarası yazılı dosyamızdan satışına geçildiğinden bundan sonra gelecek haciz ve şerhlerin Müdürlüğümüze bildirilmesine ve son takyidatın gönderilmesine karar verilmiştir."

Bu müzekkereye cevaben son takyidat gönderildi,satış günü için bir ay sonrasına bir tarih belirlendi...İse...
Belirlenen bu tarihten bir gün önce tapuya haciz konulmuş olabilir mi ?


Konulursa,tapunun bildirimi icraya ulaşıncaya kadar satış gerçekleşmiş ise...
Bu durumda da fesih davası açılabilir mi?
Old 07-05-2011, 13:21   #8
swiftwind

 
Varsayılan

Sayın meslektaşlarım iyi çalışmalar,

Kanaatimce, İcra Müdürünün satış kararından sonra, tapu müdürlüğü "ferağdan men şerhini" havi son takyidatlı tapu kayıt örneğini gönderir. Bu takyidatlı tapu kayıt örneğinde bulunan ilgililerden başka ilgililere satış ilanı tebliğ edilmez. Ferağdan men şerhi konulduktan sonra işlenen hacizlerin alacaklılılarına satış ilanının tebliği zorunlu değildir. Ancak tapu müdürlüğü buna rağmen yeni haciz alacaklısını, satış yapılacak icra dosyasına satış gününden önce bildirirse icra müdürü yeni haciz alacaklısına satış ilanını tebliğe gönderir. Aksi halde ferağdan men şerhinden sonra haciz koyan alacaklı ihalenin feshini isteyemez. Bu şerhin işlenme amacı zaten budur.
Old 08-05-2011, 23:55   #9
BALDIRAN

 
Varsayılan

Öncelikle cevap veren bütün meslektaşlarıma sonsuz teşekkürler, tartışmayı heyecanla izliyorum, 3 gündür şehir dışında olduğumdan siteye ancak girebildim.Korkarım ki dosyada (dosya bana ihalenin feshi aşamasında geldi) yani icra dosyasında tapuya satışa arz edildiğine dair bir müzekkere yollanmamış, satış talebinden önce son takyidat listesi istenmiş, haciz alacaklılarına kıymet takdiri tebliğ edilmiş, 100.maddeye yarar bilgiler istenmiş ve satış yapılmış.Tapudan gelen son takyidat listesi ile satış tarihi arasında 4,5 aylık bir zaman fasılası var.
Bu durumda görüşleriniz değişir mi.Tekrar teşekkürler
Old 09-05-2011, 16:57   #10
Av.Özgür KARABULUT

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan BALDIRAN
Öncelikle cevap veren bütün meslektaşlarıma sonsuz teşekkürler, tartışmayı heyecanla izliyorum, 3 gündür şehir dışında olduğumdan siteye ancak girebildim.Korkarım ki dosyada (dosya bana ihalenin feshi aşamasında geldi) yani icra dosyasında tapuya satışa arz edildiğine dair bir müzekkere yollanmamış, satış talebinden önce son takyidat listesi istenmiş, haciz alacaklılarına kıymet takdiri tebliğ edilmiş, 100.maddeye yarar bilgiler istenmiş ve satış yapılmış.Tapudan gelen son takyidat listesi ile satış tarihi arasında 4,5 aylık bir zaman fasılası var.
Bu durumda görüşleriniz değişir mi.Tekrar teşekkürler

Sn. Baldıran;

Verdiğiniz bilgilere göre ihalenin feshi davasının kabul ile sonuçlanacağı (bence) kuvvetle muhtemel...

Saygılarımla...
Old 04-02-2013, 16:33   #11
Av.Özgür KARABULUT

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan BALDIRAN
Öncelikle cevap veren bütün meslektaşlarıma sonsuz teşekkürler, tartışmayı heyecanla izliyorum, 3 gündür şehir dışında olduğumdan siteye ancak girebildim.Korkarım ki dosyada (dosya bana ihalenin feshi aşamasında geldi) yani icra dosyasında tapuya satışa arz edildiğine dair bir müzekkere yollanmamış, satış talebinden önce son takyidat listesi istenmiş, haciz alacaklılarına kıymet takdiri tebliğ edilmiş, 100.maddeye yarar bilgiler istenmiş ve satış yapılmış.Tapudan gelen son takyidat listesi ile satış tarihi arasında 4,5 aylık bir zaman fasılası var.
Bu durumda görüşleriniz değişir mi.Tekrar teşekkürler

Sn. Baldıran, mümkünse dava sonucu ile ilgili bilgi alabilir miyiz? Merak ettim...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
ihale bedelinin alacaklı tarafından doyadan alınmasından sonra ihalenin feshi sadullah kaba Meslektaşların Soruları 4 11-10-2016 22:14
kamu ihale yasaklısının ihaleyi kazanması fakat sonra bu durumun anlaşılması nedeniyle sözleşmenin yapılmaması Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşların Soruları 2 22-12-2010 16:30
iik126mad. tavzih ilanı ihalenin feshi davası? zlm Meslektaşların Soruları 0 04-11-2009 13:26
ACİL Satış Müdürünün Satıştan Sonra Haczi Kaldırmaması pallanco Meslektaşların Soruları 4 05-06-2009 17:32


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06152201 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.