taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu eve aynı zamanda kira kontratı düzenlenmesi

Meslektaşlarım iyi günler.içinden çıkamadığım bir konu var. Müvekkilim olan alıcı ile satıcı arasında 130 bin tl lik geçerli bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılıyor . 30 bin peşin devamı 4 taksit olarak ödenecek.Satıcı bana da bizzat itiraf ettiği üzere baştan itibaren müvekkilin saflığından faydalanarak dolandırmak niyetinde. İlk taksiti müvekkil ödemeden evvel sözleşmeyi feshettim diyor müvekkili de evden çıkarıyor. Fakat ilk taksitten sonra fesih evrakını gönderiyor ve 30 bini de iade etmek istemiyor. Müvekkil bu aşamada evi almak istemiyor fakat 30 bin tl sini istiyor. Fakat bir de eve önümüzdeki aralık ayında bitecek şekilde 2 yıllık kira kontratı yapılmış. Ev max 500 lira ya falan kiraya verilebilecek bir yerken aylık 1.500 lira kira belirlenmiştir ve müvekkile o dönemde prosedürel olduğunu söylemiştir. Evde 6 ay kadar falan kaldıktan sonra satıcı tarafından evden de çıkarılmışlardır. Bu aşamada biz icra ile 30 bini almak istiyoruz. Merak ettiğim husus ise icra edersek kira kontratı yönünden sorun yaşar mıyız? Nasıl bir yol izlemeliyim.Şimdiden cevaplayan herkese teşekkür ederim.

Sayın meslektaşım merhaba. İlk bakışta aklıma gelen bir çözüm önerisi olarak; asliye hukuk mahkemesinde sözleşmenin feshi ve ödenen bedelin iadesi talepli bir dava açabilir, çıkan kararı icraya koyabilirsiniz. İcra aşamasında karşı tarafça kira kontratı ile alakalı herhangi bir itiraz gelmesi halinde yahut bu kontratın ayrı bir takip talebine konu edilmesi halinde böyle bir borcun olmadığına ilişkin olarak elinizdeki kesin mahkeme kararı işinize yarayacaktır diye düşünüyorum. Kolay gelsin...

peki meslektaşım bu söz konusu evden müvekkil satıcı tarafından 5 6 ay kaldıktan sonra çıkarılmış. Olası bir itirazın iptali davasında bu hususu belirterek kontrat bedelini ödemekten kurtulabilir miyiz

Sayın meslektaşım,

Kontrat bedelinden kurtulmanız için en geçerli sebep böyle bir kira ilişkisinin dolayısıyla böyle bir borcun olmadığını ortaya koymak olacaktır. Oturulan dönemin tarih itibariyle rastlamasından ötürü taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin iptali hükmünü içerir kesin mahkeme ilamının kira ilişkisinin gerçek olmadığına ilişkin elinizde kanıt olacağı kanaatindeyim.