Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İcrada İpoteklİ Ve Hİsselİ TaŞinmaz SatiŞi (İkİ Hİssedar Da BorÇlu İse)

Yanıt
Old 27-07-2012, 16:19   #1
avukathikmet

 
İnceleme İcrada İpoteklİ Ve Hİsselİ TaŞinmaz SatiŞi (İkİ Hİssedar Da BorÇlu İse)

Sayın meslektaşlarım şu şekilde bir sorum olacak bilgisini paylaşacak arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim:
Alacaklı/müvekkil bankaya borçlu A ve B bir taşınmaza (iş yeri vasfında) 1/2 şer hisse ile maliktirler ve her ikisi de 1/2 oranındaki hisselerini aynı krediye teminat olarak ipotek vermişlerdir. Borçlarının ödenmemesi neticesinde haklarında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatılmış ve satış aşamasına gelinmiştir.
Buna göre; yapılacak satışta borçluların hisseleri ayrı şartnamede ve on dakika ara ile ayrı saatlerde bağımsız olarak mı yoksa belirlenecek tek saatte ve tek şartnamede taşınmaz bir bütün olarak beraberce mi satılacaktır?
İlginize şimdiden çok teşekkür ederim.
İyi çalışmalar...
Old 27-07-2012, 17:12   #2
av.sgenc

 
Varsayılan

Taşınmaz hisseli,
Her iki hissede ipotekli,
İki hissenin sahibi de borçlu,
aynı takipte alacak konusu edilmişler,
O halde aynı şartnamede tek saatte satılır diye düşünüyorum.
Old 27-07-2012, 17:27   #3
heyyou

 
Varsayılan

Aynı durumda fakat ipotek değil,haciz yolu ile takip de aynı taşınmaz , iki hissedar , aynı gün fakat iki ayrı 10'ar dakikalık ara ile satış ve iki ayrı satış şartnamesi düzenleyerek satışı gerçekleştirdik. Ancak satış ilanı paraya çevrilecek ipoteğin konulduğu taşınmazın özellikleri açıklandıktan sonra ;

"- 1. borçlunun hissesi 1/2 olup kıymet takdir bedeli ... TL
-2. borçlunun hissesi 1/2 olup kıymet takdir bedeli ... TL " şeklinde düzenlenebilir. Şartnamenin iki ayrı düzenlenmesinin nedeni hisselerin iki ayrı taşınmaz olarak görülmesi ve peylerin 2 hisse için ayrı ayrı öne sürülebilecek olması. Bu şekilde yaptığımız satış kesinleşti,bir sorujn yaşamadık.
Old 29-07-2012, 16:20   #4
cagrik

 
Varsayılan

Sonuçta, taşınmazın tamamı ipotekli ve 1/2 şer maliklerde dosyada borçlu olduğundan dolayı, taşınmazın tamamı satışa çıkarılacaktır. bu nedenle, ayrı malikler olması ihaleye iştirak edeceklerin dikkate alacağı bir husus değildir ve taşınmazın satış aşamasında ihalenin feshine gerektirebilecek bir durumda değildir. taşınmazın tamamının satışı isteneceğinden dolayı, tek saatte ve tek şartnamede satılabileceği düşüncesindeyim.
Old 30-07-2012, 13:34   #5
heyyou

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan heyyou
Aynı durumda fakat ipotek değil,haciz yolu ile takip de aynı taşınmaz , iki hissedar , aynı gün fakat iki ayrı 10'ar dakikalık ara ile satış ve iki ayrı satış şartnamesi düzenleyerek satışı gerçekleştirdik. Ancak satış ilanı paraya çevrilecek ipoteğin konulduğu taşınmazın özellikleri açıklandıktan sonra ;

"- 1. borçlunun hissesi 1/2 olup kıymet takdir bedeli ... TL
-2. borçlunun hissesi 1/2 olup kıymet takdir bedeli ... TL " şeklinde düzenlenebilir. Şartnamenin iki ayrı düzenlenmesinin nedeni hisselerin iki ayrı taşınmaz olarak görülmesi ve peylerin 2 hisse için ayrı ayrı öne sürülebilecek olması. Bu şekilde yaptığımız satış kesinleşti,bir sorujn yaşamadık.

Bu anlattığım satışı İzmir'de yaptık,fakat biliyorsunuz her icra dairesinin ayrı bir İİK'sı var uygulamada .
Old 30-07-2012, 13:37   #6
GÜLSÜM ÖNAL

 
Varsayılan

Aynı borç sebebine bağlı iki ayrı borçlu,iki ayrı hisse ve tek taşınmaz söz konusu. her bir hisse için ayrı ayrı ipotek şerhi işlenmiş olduğundan ve her bir hisse için ayrı ayrı da kıymet taktiri yapılmış olduğuna göre satışın tek şartnamede düzenlenmesi ama ayrı ihale saatleri verilmesi gerekir.
Old 30-07-2012, 16:35   #7
avukathikmet

 
Varsayılan

Teşekkürler arkadaşlar. Her iki görüşün de aslında mantıklı dayanakları var. Ancak bu hususta bir fikir birliği kuramadık bakalım icra müdürü nasıl uygulayacak.
Old 01-08-2012, 00:49   #8
noonemins000

 
Varsayılan

Merhaba;
Bence tek şartnamede bir bütün olarak satılamaz şöyle ki ihaleye girip taşınmazın yarısını almak isteyenlerin olabilmesi sözkonusudur..
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
TaŞinmaz SatiŞi Hk. atrocity Meslektaşların Soruları 4 29-05-2012 10:31
Her Hİssedar Kendİ Harcini Yatirarak Davayi SÜrdÜrebİlİr Mİ? Av.Cananztrk Meslektaşların Soruları 3 07-02-2012 21:31
TAŞINMAZ SATIŞI ve ZAMANAŞIMI ravunos Meslektaşların Soruları 4 03-11-2010 17:33
Muhtar MÜhrÜ İle OnaylanmiŞ TaŞinmaz SatiŞi antalya Meslektaşların Soruları 1 25-06-2009 07:48


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03253007 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.