Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiralanan taşınmazın tahsis gayesine aykırı kullanımı nedeniyle tahliyesi

Yanıt
Old 19-04-2012, 15:29   #1
Av. A. Hakan TOKSÖZ

 
Varsayılan Kiralanan taşınmazın tahsis gayesine aykırı kullanımı nedeniyle tahliyesi

Müvekkilim (Kiracı), bijuteri olarak işlettiği dükkanını kırtasiyeye dönüştürüyor. Dükkan sahibi, "mecurun tahsis gayesine aykırı kullanıldığından dolayı" müvekkilime tahliye davası açacağını söylüyor.
Ticari faaliyetin bu şekilde değiştirilmesi, "kiralanan taşınmazın tahsis gayesine aykırı kullanıldığı" anlamına gelir mi? Bununla ilgili Yargıtay kararı paylaşacak olan meslektaşlarım olursa sevinirim.
Old 19-04-2012, 15:37   #2
İlhan_ERDEN

 
Varsayılan

Yargıtay 6.H.D. 2003/8547 E. 2003/8696 K. 04.12.2003 Tarih
...

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.5.2000 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Kiralananın cinsi dükkan olarak belirtilmiş ve deri, çanta ve aksesuarları işi için kullanılmak üzere kiraya verildiği açıklanmıştır. Kiracı kiralananı özenle ve tahsis amacına uygun olarak kullanmak zorunda olup aksi tahliye nedenidir. Dinlenen davalı şahitleri bu yerin 2002 yılına kadar sözleşmede belirtildiği şekilde kullanıldığını, 2002 yılında davacının oğlundan muvafakat alınmak suretiyle kullanma biçiminin değiştirildiğini ifade etmişlerdir.

Davacı eski hale getirme ihtarnamesini 2002 yılı içinde 15.5.2002 tarihinde keşide etmiş, eski hale getirilmesi için davalıya yedi günlük süre vermiş buna rağmen kiralanan eski hale getirilmemiştir. Kullanma biçiminin değiştirildiği tarih, ihtarnamenin keşide edildiği gün göz önünde tutularak, davacının oğlunun da kullanma biçiminin değiştirilmesini bilmiş olmasının davacıyı bağlamayacağı düşünülerek, sabit olan davanın kabulüne karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
...
Old 19-04-2012, 15:43   #3
İlhan_ERDEN

 
Varsayılan

Yargıtay 6.H.D. 2002/6557 E. 2002/6800 K. 24.10.2002 Tarih :"...Borçlar Kanununun 278. maddesine göre kiracı, kiralananı kira sözleşmesinde öngörülen tahsis amacına uygun bir şekilde kullanmak ve bulundurmak zorundadır. Aynı kanunun 289. maddesine göre kiracı kiralananın işletmesine ve muhafazasına müteallik borçlarına önemli bir tarzda muhalefet eder ve kiralayanın ihtarına rağmen ve tayin ettiği münasip süre zarfında borçlarını ifa etmezse kiralayan başka bir muameleye hacet kalmaksızın kira sözleşmesini feshedebilir. Kiralayanın bu hakkı tek taraflı bozucu yenilik doğuran bir haktır. Sözleşmeye aykırılık yönünden mahkemece yapılan inceleme hüküm kurulmasına yeterli değildir. Bu nedenle sözleşmenin bu niteliği, kiralananın özelliği, sözleşmede öngörülen amaca uygun bir şekilde kullanılıp kullanılmadığı yönünden biri hukukçu olmak üzere üç kişilik bilirkişi heyeti ile mahallinde yeniden keşif yapılarak kanunun anılan maddelerine aykırılık bulunup bulunmadığı araştırılarak sonucuna göre bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi hatalı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir..."
Old 19-04-2012, 15:45   #4
Av. A. Hakan TOKSÖZ

 
Varsayılan

Kullanma biçimindeki en ufak değişiklik dahi, tahsis amacına aykırılık oluyor bu halde.
Old 19-04-2012, 15:56   #5
Av. A. Hakan TOKSÖZ

 
Varsayılan

B.K. m.278'de "...mecur üzerinde tesirleri görülebilecek surette işletmenin tarzını tebdil edemez..." deniliyor.

Dükkan, bijuteriden kırtasiyeye çevrilirken, "mecur üzerinde tesirleri görülebilecek değişiklik" pek olmuyor, yani raflar, ışıklandırmalar v.s. değişmiyor. Sadece perakende satılan ürünün mahiyeti değişiyor. Bu hususun başlı başlına "mecur üzerinde tesirleri görülebilecek surette işletmenin tarzını tebdil" olarak ve dolayısıyla "tahsis gayesine aykırılık" olarak değerlendirilmesi pek hakkaniyetli gözükmüyor.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiralayanın ihtiyacı nedeniyle tahliye sonrası taşınmazın başkasına kiralanması. Av. Fatma B Meslektaşların Soruları 18 04-01-2013 15:02
kiralanan şeyin amacı dışında kullanımı avukatderyaozmutlu Meslektaşların Soruları 2 11-11-2009 15:03
Kiralayanın Kusuru Nedeniyle Erken Tahliye Ve bu tahliye nedeniyle zararların tazmini hakkaniyet_ Meslektaşların Soruları 5 15-10-2009 14:30
kiralanan taşınmazın tahliyesi Serap Han Meslektaşların Soruları 3 25-07-2007 10:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04524589 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.