Mahkeme yıkım kararı- kiracının durumu

Merhabalar, A , B ye karşı müdahalenin men'i ve kal davası açıp kazanıyor. Mahkeme yıkım kararı alıyor. Yıkılacak yerde fabrika var ve C buranın kiracısıdır. Mahkeme kararını uygulamak üzere icra memuru geliyor, taşkın yerleri bilirkişi marifetiyle ölçüyor, bilirkişi rapor için süre istiyor. C bu davanın tarafı değildir, karar hiçbir şekilde C ye tebliğ edilmemiştir.
İİK 276. madde tahliyeden söz etmektedir. Oysa burada bir yıkım kararının uygulanması söz konusudur. Bu durumda kiracının gideceği başkaca hukuki yol var mıdır? Bu halde dahi İİK 276 md. dayanarak icra memurunun işlemini mahkemeye götürebilir miyiz?

Alıntı: Yazan feyzaday Merhabalar, A , B ye karşı müdahalenin men'i ve kal davası açıp kazanıyor. Mahkeme yıkım kararı alıyor. Yıkılacak yerde fabrika var ve C buranın kiracısıdır. Mahkeme kararını uygulamak üzere icra memuru geliyor, taşkın yerleri bilirkişi marifetiyle ölçüyor, bilirkişi rapor için süre istiyor. C bu davanın tarafı değildir, karar hiçbir şekilde C ye tebliğ edilmemiştir. İİK 276. madde tahliyeden söz etmektedir. Oysa burada bir yıkım kararının uygulanması söz konusudur. Bu durumda kiracının gideceği başkaca hukuki yol var mıdır? Bu halde dahi İİK 276 md. dayanarak icra memurunun işlemini mahkemeye götürebilir miyiz?

C'nin yıkım kararını engellemesi olası değil. Ancak kiraya verene karşı dava açabilir.

Sayın Cengiz Aladağ, yanıtınız için teşekkür ederim. A nın avukatıyla yaptığım görüşmede 'bizim amacımız bu yeri yıkmak değil, kirayı bize ödemeniz' diyor. Kirayı önceki kiraya verenlere ödesek, yeni malikin yıkmaktan başka 'yeniden iktisap nedeniyle' kira bedelinden bizi sorumlu tutar mı? Zira böyle bir ihtarname göndermedi ve gelen icra memuru da sadece mahkeme numarasını tutanağa yazdı. Tam olarak içerikten haberdar değildik.

Alıntı: Yazan feyzaday Sayın Cengiz Aladağ, yanıtınız için teşekkür ederim. A nın avukatıyla yaptığım görüşmede 'bizim amacımız bu yeri yıkmak değil, kirayı bize ödemeniz' diyor. Kirayı önceki kiraya verenlere ödesek, yeni malikin yıkmaktan başka 'yeniden iktisap nedeniyle' kira bedelinden bizi sorumlu tutar mı? Zira böyle bir ihtarname göndermedi ve gelen icra memuru da sadece mahkeme numarasını tutanağa yazdı. Tam olarak içerikten haberdar değildik.

Sorunuzu anlamadım.

Merhabalar, konu biraz karışık. C olarak birçok kiraya verenimiz var, bunlardan biri de A. A, kazandığı dava ile, mülkiyet oranını artırdı. Müdahelenin men'i ile yıkım kararı aldırdı. A'nın elinde hem yıkım kararı var, hem de A, kiraya veren konumunda(kısmi de olsa). Yıkım kararını uygulaması, hakkını kötüye kullanmak olmuyor mu? Hem yıllarca oradan kira alacaksın, hem de yıkmaya kalkacaksın. A'nın amacı, bizden fazla kira almak, yıkım kararını tehdit unsuru olarak kullanıyor, ancak kiracıya ulaşmış bir noter ihbarı veya mahkeme kararı yok. Şimdi Mayıs ayı kirasını önceki kiracıya ödersek A' ya karşı sorumlu olur muyuz?

Alıntı: Yazan feyzaday Merhabalar, konu biraz karışık. C olarak birçok kiraya verenimiz var, bunlardan biri de A. A, kazandığı dava ile, mülkiyet oranını artırdı. Müdahelenin men'i ile yıkım kararı aldırdı. A'nın elinde hem yıkım kararı var, hem de A, kiraya veren konumunda(kısmi de olsa). Yıkım kararını uygulaması, hakkını kötüye kullanmak olmuyor mu? Hem yıllarca oradan kira alacaksın, hem de yıkmaya kalkacaksın. A'nın amacı, bizden fazla kira almak, yıkım kararını tehdit unsuru olarak kullanıyor, ancak kiracıya ulaşmış bir noter ihbarı veya mahkeme kararı yok. Şimdi Mayıs ayı kirasını önceki kiracıya ödersek A' ya karşı sorumlu olur muyuz?

Sorunuz hala açık değil.
- A, kime karşı ve hangi davaları açıp kazandı? (Tapu iptal ve tescil davası ile müdahelenin men'i ve kal davaları açtığını anlıyorum.)
- Müvekkilinizin kiraya verenleri kimler, kira sözleşmesinin konusu ne? Fabrika binası mı? Binayı müvekkiliniz mi yapmış?
- Sözleşme, müdahelenin men'i ve kal davası açılmadan mı yapılmış?
- Taşkın yerlerden sözediyorsunuz; karar taşkın kısmın yıkılmasına mı ilişkin?
- Sözettiğiniz önceki kiracı kim? Müvekkiliniz alt kiracı mı? (Bunun konuyla bağlantısını kuramadım.)
vb.

Cengiz bey A B'ye karşı müdahalenin meni ve kal davası açıp kazandı. Kiraya verenler B ve arkadaşları. Bu dava devam ederken B nin arkadaşlarının hisselerini. A satın aldı.kiranın konusu fabrika yani işyeri kullanımı.binayı müvekkilin yapıp yapmadığını bilmiyorum. Bu dava açıldıktan yıllar sonra kira sözleşmesi yapılmış. Taşkın yerlerin yıkılmasına ilişkin . Alt kiracı yok C var sadece .

Alıntı: Yazan feyzaday Merhabalar, konu biraz karışık. C olarak birçok kiraya verenimiz var, bunlardan biri de A. A, kazandığı dava ile, mülkiyet oranını artırdı. Müdahelenin men'i ile yıkım kararı aldırdı. A'nın elinde hem yıkım kararı var, hem de A, kiraya veren konumunda(kısmi de olsa). Yıkım kararını uygulaması, hakkını kötüye kullanmak olmuyor mu? Hem yıllarca oradan kira alacaksın, hem de yıkmaya kalkacaksın. A'nın amacı, bizden fazla kira almak, yıkım kararını tehdit unsuru olarak kullanıyor, ancak kiracıya ulaşmış bir noter ihbarı veya mahkeme kararı yok. Şimdi Mayıs ayı kirasını önceki kiracıya ödersek A' ya karşı sorumlu olur muyuz?

Alıntı: Yazan feyzaday Cengiz bey A B'ye karşı müdahalenin meni ve kal davası açıp kazandı. Kiraya verenler B ve arkadaşları. Bu dava devam ederken B nin arkadaşlarının hisselerini. A satın aldı.kiranın konusu fabrika yani işyeri kullanımı.binayı müvekkilin yapıp yapmadığını bilmiyorum. Bu dava açıldıktan yıllar sonra kira sözleşmesi yapılmış. Taşkın yerlerin yıkılmasına ilişkin . Alt kiracı yok C var sadece .

Mülkiyet (hisse) değişikliği müvekkilinize bildirildi ise, kirayı hisseleri oranında maliklere ödemeniz gerekir.
Anladığım kadarıyla A kira sözleşmesinde kiralayan konumunda değil, sonradan hisse satın almış, bu nedenle yıkım kararını uygulatması hakkın kötüye kullanımı sayılamaz diye düşünüyorum.

Teşekkür ederim. Evet hisseyi sonradan almış. 2006 yılında A bir ihtarname göndermiş ihtiyaç nedeniyle tahliye istemiş ancak dava açmamış. Şimdi de yıkım kararını kullanıyor. Dediğim gibi orayı yıktırmayacak amacı kesinlikle müvekkille (C) yeni kira kontratı yapıp kira miktarını artırmak. Kira Artışı davasıyla uğraşmak istemiyor . Yardımınız için tekrar teşekkür ederim.