kiracının kim olduğunun ve husumetin kime yöneltileceğinin tespiti

Sayın Meslektaşlarım, sorum şu;
Müvekkilimin kirada bir işyeri var. Kiracı kira borcunu ödemiyor, müvekkilim de onu çıkarmak istiyor. Müvekkilim ile kiracı arasında yazılı kira sözleşmesi var. Müvekkil daha önceden kendi başına kiralanan taşınmazların ilamsız tahliyesi talepli icra takibi yapmış ancak takibe kiracı itiraz etmiş. İtirazda gerekçe şu, borçlu kiracının kendisi olmadığını iddia ediyor, kiracının oğlu olduğunu kendisini vekaleten kira sözleşmesini imzaladığını ve sözleşmede oğlunun adının geçtiğini iddia ediyor. Müvekkilden sözleşmeyi istedim, sözleşmede kiracı kısmında gerçekten borçlunun oğlunun adı yazıyor, altında da borçlunun oğlu adına vekaleten diye belirtilerek imzası var. Ancak müvekkilin dediğine göre kiraları sürekli borçlu gözüken adam ödüyor, bütün işlemleri o yapıyor, işyerinde kiracı gözüken oğlu durmuyor bile, sürekli eşi dostu akrabası duruyor diyor. Böyle bir durumda itirazın iptali sonuçsuz kalır mı? Borçlunun, oğlu ile arasında bir vekalet ilişkisi olmaması durumu değiştirir mi? Borçlu sadece böyle bir borcum yoktur deseydi itirazın kaldırılması yoluna gidilebilir miydi? Esas mesele de burada kiracı sıfatı müvekkilin doğrudan muhatap olduğu borçluda mıdır yoksa sözleşmede adı geçen oğlunda mı?Yazılı sözleşmeye bakar isek kiracı, kendisine takip yapılan adamın oğlu gibi duruyor ama işyerini adamın kiralaması, kirayı kendisinin ödemesi ve işyerinde oğlunun hiç bulunmaması durumu değiştirir mi?

Alıntı: Müvekkilden sözleşmeyi istedim, sözleşmede kiracı kısmında gerçekten borçlunun oğlunun adı yazıyor, altında da borçlunun oğlu adına vekaleten diye belirtilerek imzası var.

Sayın meslektaşım,

1.Sözleşmeye vekalet eklenmiş mi? Vekaleti incelediniz mi, kapsamı?

2.İşyeri kaydı kimin adına?

3.Elektrik, su, doğalgaz vb. abonelikleri ?

Mola...

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın meslektaşım, 1.Sözleşmeye vekalet eklenmiş mi? Vekaleti incelediniz mi, kapsamı? 2.İşyeri kaydı kimin adına? 3.Elektrik, su, doğalgaz vb. abonelikleri ? Mola...

Sözleşmeye vekalet eklenmemiş, vergi levhası yok, elektrik aboneliği var ama kimin üzerine öğrenemedik.

Sayın meslektaşım,

Açıklamalarınız için çok teşekkür ederim.

Önce bir ihtarname keşide etmeyi düşünür müsünüz...

1.Kiralananın adresine - oğul adına
2.Oğulun Mernis adresine...

Saygılar

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın meslektaşım, Açıklamalarınız için çok teşekkür ederim. Önce bir ihtarname keşide etmeyi düşünür müsünüz... 1.Kiralananın adresine - oğul adına 2.Oğulun Mernis adresine... Saygılar

ilginiz için teşekkür ederim.
Aslında burada işyerinin tahliyesi için bir sıkıntı yaşamayız, bir çok yol var bunun için, müvekkilin sıkıntısı birikmiş ve fazlaca da bir tutar olan kira alacağını alamamak. Çünkü sözleşmeyi yaptığı adamdan tahsil etme şansı var ama oğlundan tahsil etme şansı yok. Yani biz gideriz, oğlu adına icra takibi yapıp, taşınmazın tahliyesini ve kira bedelinin ödenmesini isteriz ama bu durumda tahliye etsek de alacağımızı alamama ihtimalimiz yüksek. Müvekkilim muhatap aldığı adamı elinden kaçırmak istemiyor. Mesele bu.
İhtarname de bir yol tabii ki.
Artık bir yolu deneyeceğiz.
Saygılar.