Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Belediye arsa için tevhid şartı getirir ise ne yapmalı

Yanıt
Old 27-02-2007, 14:14   #1
NİLGÜN

 
Önemli Belediye arsa için tevhid şartı getirir ise ne yapmalı

Belediye imar uygulaması sırasında müvekkilin arsasının yola olan çıkışını kapatıyor ve diğer taraftaki yola cepheli arsa ile tevhid şartı getiriyor ve tapuya bu konuda şerh konuyor.
Tevhit şartı olan diğer parsel malikleri her hangi bir şekilde ortak harekete yanaşmıyor. Müvekkil ne yapabilir. Bu durumda müvekkilin tek başına arsasına inşaat yapması imkansız hale gelmiş oluyor.Acaba tapudaki tevhid şartı göz önüne alınarak izale-i şuyu davası açılabilirmi?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Old 28-02-2007, 11:37   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

3194 s. İMAR KANUNU
m. 16
- Belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin re'sen veya müracaat üzerine tevhid veya ifrazı, bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi veya bu hakların terkini, bu Kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanır.
Onaylama, işlemi müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildirilir.
Tapu dairesi, tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.
Bu Kanun hükümlerine göre şüyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşamadıkları veya şüyuun izalesi için, mahkemeye müracaat edilmediği taktirde ilgili idare hissedarmış gibi, şüyuun izalesi davası açabilir.Tarafların rızası veya mahkeme kararı ile şüyuun izalesi ve arazi taksimi de yukarıdaki hükümlere tabidir.
Old 28-02-2007, 11:44   #3
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı 2

ÖZET: Dava, imar uygulaması sonucu oluşan ortaklığın giderilmesi istemli olup, bu tür davalarda davaya konu taşınmazdaki tüm paydaşların davada taraf olarak gösterilmeleri gerekir.
İmar uygulaması nedeniyle ortaklaştırılan taşınmazların sahiplerine, ilgili idarenin tebliğinden itibaren aralarında anlaşmaları veya ortaklığın giderilmesi için altı aylık süre tanınmış, bu süre içinde maliklerce anlaşmaya varılamadığı ya da mahkemeye başvurulmadığı takdirde ilgili idareye ortaklığın giderilmesi konusunda dava açabilme yetkisi verilmiştir. Burada yasa koyucunun amacı, altı ay gibi bir süre içinde böyle bir taşınmazda ortaklığın giderilmesini sağlamak, ortaklaştırılan taşınmaz sahiplerinin rızaları dışında -yasa zoruyla- gerçekleşmiş olan paydaşlığa bir an önce son vermektir. İşte bu nedenledir ki, yasada öngörülen altı ay içinde taşınmazların sahipleri kendiliklerinden paydaşlığın giderilmesi için mahkemeye başvurmamışlarsa, ilgili idare devreye sokularak -paydaşmış gibi- ortaklığın giderilmesi davası açabilecektir. O halde süre ile ilgili bu kural, özellikle taşınmazların değerlerinin belirlenmesinde gözönünde tutulmalıdır (Y.18. HD.,E. 2002/9967,K. 2002/11230,T. 12.11.2002).
Old 28-02-2007, 21:45   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Ortaklığın giderilmesi davası , şuyulandırma suretiyle paylı mülkiyetli yeni bir imar parseli oluşturulması halinde mümkün olabilir. Oysa olayda malikleri ayrı iki ayrı imar parseli bulunmaktadır. Somut olayda imar planı uygulaması yönünden üzerinde bina inşa edilebilmesi için parsellerin tevhit şartı öngörülmüştür.

Belediyece res’en tevhidin y
apılabilmesi için ortada bir kamu yararı yok. Kişisel yarar var. Esasen belediyelere tanınan res’en tevhit yetkisi İmar K.nun 18.md.sindeki pekçok parseli ilgilendiren imar uygulamaları sırasında uygulanabilecek bir yetkidir. Parsellerin bulunduğu yerde imar uygulaması yapıldığından yeniden yapılması söz konusu değildir. Buradan da bana göre olumlu sonuç alınamaz.

Şerhin konulmasına dair idari işlemin iptali davası açılabilir. Muhtemelen kesinleşen imar planına göre konulduğundan sonuç alınamaz.


Bu durumda tevhidin yapılabilmesi için komşu parsel malikinin de rızasının gerektiği ortaya çıkıyor. Komşu parsel malikini
tevhide zorlayacak bir yaptırım olabileceğini sanmıyorum.
Saygılarımla.
Old 01-03-2007, 06:49   #5
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan katkı 3

Şehircilik açısından ve kamu yararı gözetilerek yapılan tevhid işleminin, etkilediği taşınmaz mal sahipleri için subjektif ve kişisel tasarruf niteliğini taşıdığı açıktır.
Bu nedenle yasada anılan işlemlerin ilgili taşınmaz mal sahiplerine tebliğ edilmesi öngörülmüştür.
İdari yargı’da dava açılması da düşünülebilir.
Saygılar
Old 02-05-2011, 20:26   #6
şemdinli

 
Varsayılan

Sayın Nilgün, nasıl bir sonuca ulaştığınızı paylaşır mısınız lütfen? Teşekkürler.
Old 03-05-2011, 16:44   #7
NİLGÜN

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan şemdinli
Sayın Nilgün, nasıl bir sonuca ulaştığınızı paylaşır mısınız lütfen? Teşekkürler.

27.02.2007 tarihinde siteye soru yönelttiğim olayı sulhen hallettik, ancak aynı konuda başka bir davam var.
Bu davada imar durum belgesi verilmesi için ilgili belediyeye yaptığım başvuruya verilen cevapta; müvekkile ait parselin uygulama aşamasında münferit yapılaşma koşulları taşımayan diğer 3 parselle tevhit edilmesi gerektiği bildirilmişti.
Ben gerek imar durumunun bildirilmesine ilişkin bu işlemin, gerekse dayanağı olan imar planının iptali istemi ile idari dava açtım. Henüz davamız derdest.
Belediyeler bu uygulamaları ile kişilerin taşınmazlarını ve dolayısı ile mülkiyetten doğan hakkını kullanmasını engellemektedir.
Bu konuda pek fazla emsal karar bulamadım. 1 tane karar var. Bu kararda da "imar planında tevhide ilişkin bir koşul öngörülmemiş olmasına rağmen tevhit şartı aranmasında hukuka uyarlık bulunmadığı " belirtilmekte.
Konuyu araştırmaya devam ediyorum. Bende konuyu tecrübesi olanlarla paylaşmak isterim.
Old 09-05-2011, 12:01   #8
Av.Glc

 
Varsayılan

Merhaba Nilgün, bahsettiğiniz yargıtay kararını paylaşabilir misiniz, teşekkürler.
Old 27-06-2011, 16:21   #9
pallanco

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan NİLGÜN
müvekkile ait parselin uygulama aşamasında münferit yapılaşma koşulları taşımayan diğer 3 parselle tevhit edilmesi gerektiği bildirilmişti.
Ben gerek imar durumunun bildirilmesine ilişkin bu işlemin, gerekse dayanağı olan imar planının iptali istemi ile idari dava açtım. Henüz davamız derdest.

Sayın Nilgün;

Son bahsettiğiniz davanızla ilgili bir gelişme var mı acaba ? Aynı tarz bir dava isteği de bana geldi... Sonucu ya da en azından şimdiye kadar olan gelişmeleri paylaşırsanız sevinirim...

Saygılar
Old 07-02-2013, 11:00   #10
NİLGÜN

 
Varsayılan

Dava neticelendi; reddine karar verildi.
Reddin gerekçeleri;
1-3194 sayılı İmar Kanununu 18. maddesi uyarınca imar uygulaması yapılmadığı anlaşılmış olup, buna göre parselasyon yapılmadan imar durum belgesi verilerek yapılaşmaya açılması mümkün olmadığı gibi, davacıya komşu parsellerin münferit yapılaşmaya uygun olmadığı anlaşıldığından uygulama aşamasında komşu parsellerle getirilen tevhit şartında imar mevzuatına aykırılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır.
2-Merkez Revizyon Uygulama İmar Planında “kısmen konut kısmen imar yolunda“ kaldığı, dava konusu uygulama imar planının imar planları arasındaki hiyerarşiye göre üst ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlandığı anlaşıldığından dava konusu Merkez Revizyon Uygulama İmar Planının da hukuka aykırılık bulunmamıştır.

Kararı temyiz ettik. Dosya henüz Danıştay’da.
Ancak kararın gerekçesinden, Belediyenin bu yerde 18. madde uygulaması yapması halinde bu sorunun hallolacağı anlaşılıyor. Bu durumda imar uygulaması yapılması için Belediyeye başvurmak gerekir diye düşünüyorum Ancak biz henüz o yola gitmedik.

Sayın Av. Glc’ nin, 09.05.2011 tarihinde sorduğu "imar planında tevhide ilişkin bir koşul öngörülmemiş olmasına rağmen tevhit şartı aranmasında hukuka uyarlık bulunmadığı "yönündeki karar; Danıştay 6.Dairesinin 26.4.2000 tarih, 1999 /4802 E 2000/2470 K sayılı kararıdır.
İyi çalışmalar dilerim.
Old 08-02-2013, 12:57   #11
ATARAS

 
Varsayılan

Benzer bir dava bizde de var. Belediye'ye tevhid şartının kaldırılması veya bunun mümkün olmaması halinde 18 uygulaması yapması için başvurduk. Red kararı geldi. Red işleminin iptali için dava açtık, derdest.. İyi çalışmalar....
Old 08-02-2013, 13:15   #12
NİLGÜN

 
Varsayılan

Davanız bittiğinde sonucu paylaşırsanız sevinirim.

Bu sorun çok fazla kişiyi mağdur ediyor.Belediyelerin kişileri böyle çözümsüz bırakması,
mülkiyet hakkının kullanılmasının bu şekilde engellenmesi kabul edilebilir bir durum değil.
Yargının bu duruma mutlaka bir çözüm getirmesi gerekir.
İyi çalışmalar.
Old 06-10-2016, 14:35   #13
Av. Fatih FİLİZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan ATARAS
Benzer bir dava bizde de var. Belediye'ye tevhid şartının kaldırılması veya bunun mümkün olmaması halinde 18 uygulaması yapması için başvurduk. Red kararı geldi. Red işleminin iptali için dava açtık, derdest.. İyi çalışmalar....
Merhabalar benzer bir durum bizde de mevcut. Davanız sonuçlandımı acaba
Old 11-10-2016, 14:43   #14
NİLGÜN

 
Varsayılan

Davamız yukarıda 07.02.2013 tarihli (10.sıradaki) cevapta bildirdiğim şekilde sonuçlanmıştı. Bu karar Danıştay tarafından onaylanıp kesinleşti.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Mahkeme ilamlarının icrası için kesinleşme şartı var mı? akgnc Meslektaşların Soruları 66 24-08-2016 09:42
Kamulaştırma davasında verilen kararın icraya konulması için Kesinleşme Şartı var mı? akgnc Meslektaşların Soruları 7 29-04-2016 08:24
Kira Tespit Davası İlamının icraya koyulabilmesi için kesinleşme şartı aranması. Av. Levent Kıray Meslektaşların Soruları 16 11-02-2010 13:53
TİS'de işe iade için özel hakem şartı, mahkemeden işe iade talep etmeye engel midir? Av.Ayşe Batumlu Meslektaşların Soruları 6 09-01-2010 00:28


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06617594 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.