Geç teslim nedeniyle kira alacağı davası

Merhabalar geç teslim nedeni ile kira alacağı davası açacağım davalı şirket 15 ocakta bağımsız bölümü teslim edeceğini söylüyor yargıtay kararlarından gördüğüm üzere de bu davalarda teslim tutanağı da gerekiyor. Sizce davayı şimdi açsam daha sonradan sunma imkanım olur mu yoksa beklemeli miyim ancak 15 ocakta teslim edilmez ise ne yapmam gerekir şimdiden teşekkür ediyorum

Alacağa ilişkin her türlü hukuki talebi teslim aldıktan sonra yapmanızı öneririm. Alacağa dair şu anda yapacağınız hukuki işlemler teslimin yapılmamasına neden olabilir ve bu da daha fazla mağduriyet yaratır.

Teslim edilmez ise ne yapacağınız teslimin ne şekilde taahhüt edildiği ile alakalı. Yazılı, tarih belli ve kayıtsız şartsız bir teslim belgesi varsa, elinizde tahliye taahhüdü var demektir, taahhüt tarihinden itibaren 30 gün içinde tahliye için icra takibi yapabilirsiniz.

Sadece sözlü olarak teslim edileceği söylenmişse, BK 348'e takılırsınız diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Admin Alacağa ilişkin her türlü hukuki talebi teslim aldıktan sonra yapmanızı öneririm. Alacağa dair şu anda yapacağınız hukuki işlemler teslimin yapılmamasına neden olabilir ve bu da daha fazla mağduriyet yaratır. Teslim edilmez ise ne yapacağınız teslimin ne şekilde taahhüt edildiği ile alakalı. Yazılı, tarih belli ve kayıtsız şartsız bir teslim belgesi varsa, elinizde tahliye taahhüdü var demektir, taahhüt tarihinden itibaren 30 gün içinde tahliye için icra takibi yapabilirsiniz. Sadece sözlü olarak teslim edileceği söylenmişse, BK 348'e takılırsınız diye düşünüyorum.

Aslına bakarsanız karşıdaki şirket zaten iyi niyetli değil. Bana 1 ay içinde teslim edeceklerini söyledikleri için dava açmadım ancak bugün 4 ay içinde teslim edeceklerini söylediler sürekli süreyi uzatıyorlar. Müvekkil ise mağdur olduğu için sürekli dava açmam için baskı yapıyor. Acaba teslim tutanağı olmadan davayı açsam aleyhimize bir durum olur mu ? Yargıtay kararlarında bu şekilde olan davalar var doğalgaz vs açma tarihlerine bakılıyor, yargıdaki süreleri göz önüne alırsak davanın açılması, delillerin toplanması vs derken bu süreçte teslim edilse sorun teşkil eder mi yorumunuzu merak ediyorum.

Burada bahsettiğimiz müteahhit firma-arsa sahibi ilişkisinden kaynaklanan KKİSe dayalı teslim mi, yoksa kiracı kiralayan ilişkisinden kaynaklanan teslim mi? Hukuki nitelendirmeyi yapar ve hukuki ilişkinin neye dayandığını belirtirseniz olay daha net anlaşılabilir.

Alıntı: Yazan Admin Burada bahsettiğimiz müteahhit firma-arsa sahibi ilişkisinden kaynaklanan KKİSe dayalı teslim mi, yoksa kiracı kiralayan ilişkisinden kaynaklanan teslim mi? Hukuki nitelendirmeyi yapar ve hukuki ilişkinin neye dayandığını belirtirseniz olay daha net anlaşılabilir.

Tabi, öncelikle kkis e dayanmıyor ve müvekkilim arsa sahibi değil. Yalnızca projeden ev satın alıyor ve firma teslimi geciktiriyor. Açacağım dava da geç teslimden kaynaklanan kira alacağı davası. Ortada bir satış ve inşaat yapım sözleşmesi mevcut

Teslim söz konusu değilse, davayı açarken bir teslim tutanağı sunmanızın bekleneceğini düşünmüyorum şahsen. Teslim tutanağını olsa olsa karşı tarafın sunması beklenir sözleşmeye uyduğunun ispatı anlamında

Merhaba;
Örnek olayda;“Davacı, davalı şirket tarafından inşa edilen binadan daire satın aldığını,dairenin zamanında teslim edilmediğini ileri sürerek kira kaybı olarak ödenmesi gereken miktarın tahsili için yaptığı icra takibine vaki itirazın
iptalini istemiştir. Mahkemece, (sulh hukuk mahkemesi) davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Bir hukuki işlemin 4077 sayılı yasa kapsamında kaldığının kabul edilmesi için yasanın amacı içerisinde kanunda tanımlanan taraflar arasında mal ve hizmet satışına ilişkin bir hukuki işlemin olması gerekir. Somut uyuşmazlıkta davacı ile davalı şirket arasında konut alım satımına ilişkin sözleşme imzaladığı, taraflar arasındaki sözleşme ilişkisinin 4077 sayılı yasa kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır. 4077 sayılı yasanın 23. maddesi bu kanunun uygulanması ile ilgili her türlü ihtilafa tüketici mahkemelerinde bakılacağını öngörmüştür. Taraflar arasındaki uyuşmazlık Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında kaldığına göre davaya bakmaya tüketici mahkemesi görevlidir.”
Yargıtay 13. HD, 2.9.2014-24683-24512
Bir diğer olayda;Davacı, sözleşme gereğince süresinde teslim edilmeyen daire nedeniyle, satıcı olan davalıdan kira mahrumiyeti tazminatı isteyebilir. Mahkeme davanın kabulüne karar vermiştir.
Bu açıklamalar gereğince geciken ay kadar rayiç kira bedeli istenebilir. Önce arabulucuya başvurulması gereklidir.