Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Sohbetleri Hukuki yorumlar, görüşler ve tartışmalar.. Soru niteliği taşımayan her türlü hukuki sohbet için.

Taşınmaz Ortaklığı - Bir Öneri

Yanıt
Old 07-03-2013, 09:11   #1
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan Taşınmaz Ortaklığı - Bir Öneri

Mevcut sistemimizde bir taşınmaza birden fazla kişi ortak olabilmektedir. Müşterek mülkiyet ve iştirak halinde mülkiyet şeklinde tasnife tabi tutulmaktadır. Bu iki mülkiyet şeklinde de ortaklardan birisi taşınmazın tamamı üzerinde tek başına tasarruf hakkına sahip değildir.

Bankalarda açılan müşterek hesaplarda uygulandığı gibi, birden fazla ortağın taşınmaz üzerindeki hisse oranı ne olursa olsun taşınmazın tamamı üzerinde tek başına tasarruf edebileceği bir mülkiyet çeşidinin olması, en azından arzu eden kişilerin bu yöntemle taşınmaz ortaklığı kurmalarının sağlanması bence pratik olabilir. Tapuda ortakların beyanı ile bu tür mülkiyet ortaklığı tesis edilebilmelidir. Ortaklar ayrıca hisse oranlarını bildirmedikçe hepsinin eşit oranda hisse sahibi olduğu varsayılarak hak sahipliği belirlenebilir.

Bu konudaki eleştiri ve düşüncelerinizi merak ediyorum.
Old 07-03-2013, 10:18   #2
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Mehmet Saim Dikici
Mevcut sistemimizde bir taşınmaza birden fazla kişi ortak olabilmektedir. Müşterek mülkiyet ve iştirak halinde mülkiyet şeklinde tasnife tabi tutulmaktadır. Bu iki mülkiyet şeklinde de ortaklardan birisi taşınmazın tamamı üzerinde tek başına tasarruf hakkına sahip değildir.

Bankalarda açılan müşterek hesaplarda uygulandığı gibi, birden fazla ortağın taşınmaz üzerindeki hisse oranı ne olursa olsun taşınmazın tamamı üzerinde tek başına tasarruf edebileceği bir mülkiyet çeşidinin olması, en azından arzu eden kişilerin bu yöntemle taşınmaz ortaklığı kurmalarının sağlanması bence pratik olabilir. Tapuda ortakların beyanı ile bu tür mülkiyet ortaklığı tesis edilebilmelidir. Ortaklar ayrıca hisse oranlarını bildirmedikçe hepsinin eşit oranda hisse sahibi olduğu varsayılarak hak sahipliği belirlenebilir.

Bu konudaki eleştiri ve düşüncelerinizi merak ediyorum.

Degerli meslektasim,
Zannimca, bir nev'i musterek ve muteselsil tam mülkiyetten bahsetmektesiniz; tarafinizdan, bunun fayda ve zararlarinin da belirtilmesi takdirinde,( pratikte neler olacak)? elestiri ve önerilerin sunulmasi daha kolaylasacaktir; diger bir anlatimla zor bir konu... Saygilarimla...
Old 07-03-2013, 10:34   #3
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan C_OKYAY
Degerli meslektasim,
Zannimca, bir nev'i musterek ve muteselsil tam mülkiyetten bahsetmektesiniz; tarafinizdan, bunun fayda ve zararlarinin da belirtilmesi takdirinde,( pratikte neler olacak)? elestiri ve önerilerin sunulmasi daha kolaylasacaktir; diger bir anlatimla zor bir konu... Saygilarimla...

Teşekkürler Sayın C.Okyay,

Hemen aklıma gelen faydaları:

1) Çok ortaklı bir taşınmazın tamamı üzerinde tasarruf yaparken tüm ortakların bir araya gelme zorunluluğu yahut içlerinden birisine yahut bir başkasına vekalet vermesi gibi sıkıntılar aşılmış olacaktır.

2) Eşler veya aile mensuplarının bir taşınmazın tamamı üzerinde aynı anda tam tasarruf yetkisine sahip olmalarını sağlayacak ve özellikle eşlerin ortak sahip olduğu taşınmazlar bakımından birisinin tasarruf yaparken (satış, ipotek, vs. gibi) her işlemde diğer eşin rızasının aranmasının gerektirdiği sıkıntıları aşmak... vs.mümkün olabilecektir.

Bunun gibi... faydaları mutlaka olacaktır.
Old 07-03-2013, 15:34   #4
Bronz Atlı

 
Varsayılan

Sayın Dikici,fayda olarak sıraladığınız hususlar bazıları için zarar da oluşturmaz mı? Şöyle düşünelim iki kişi dediğiniz şekilde bir mülkiyet kurdu. Baştan bu şekilde anlaşıldı fakat sonradan bu iki kişi arasında herhangi bir sebepten uyuşmazlık çıktı ve hızlı davranan! tapuyu başkasının üzerine geçirdi diyelim. Bu durumda diğer ortağın mağduriyeti doğmayacak mıdır?
Şahsi kanaatim öngördüğünüz sistem kötüniyetli tasarruflara çok açık olacaktır.
Old 07-03-2013, 16:07   #5
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan fatih avsar
Sayın Dikici,fayda olarak sıraladığınız hususlar bazıları için zarar da oluşturmaz mı? Şöyle düşünelim iki kişi dediğiniz şekilde bir mülkiyet kurdu. Baştan bu şekilde anlaşıldı fakat sonradan bu iki kişi arasında herhangi bir sebepten uyuşmazlık çıktı ve hızlı davranan! tapuyu başkasının üzerine geçirdi diyelim. Bu durumda diğer ortağın mağduriyeti doğmayacak mıdır?
Şahsi kanaatim öngördüğünüz sistem kötüniyetli tasarruflara çok açık olacaktır.

Sayın Afşar, o mahsur müşterek hesaplar için de geçerlidir. Neticede bu tür bir ortaklık mecburi değil, çok güven duyulan ilişkilerde, (eş, yakın akraba vs gibi) bilinçli olarak seçilip, uygulanabilir bir yöntem olacaktır. Mülkiyet hakkı bakımından ortakların hisseleri bellidir, kendi iç ilişkilerinde o hisseler aynen birbirlerine karşı ileri sürülebilir niteliktedir. Kötüye kullanan zaten gerekli yaptırımı görür.
Old 07-03-2013, 16:28   #6
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Konu, miras ve esya hukuku bakimindan ele alinip, sekil sartlari bakimindan amir hukumlerle duzenlenmis (kamu duzeni) bulunan hususlarda ve hatta simdilerde biraz yumusatilmis olsa da istirak halindeki mulkiyet esaslarinin asiri katiligi karsisinda, pratikte fayda saglayabilecek olan teklifinizin, TMK' nun ruhu ve amaci bakimindan da dusunulmesi gerekir kanaatindeyim,,, Saygilarimla,,,
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Gİder OrtakliĞi Sorunu caty Meslektaşların Soruları 7 14-09-2013 14:29
Beledİyeye Aİt TaŞinmaz AVUKATATAŞ Meslektaşların Soruları 0 26-08-2009 10:08
Banka KaybettİĞİ Ve İptalİ İÇİn Dava AÇtiĞi Senetler İÇİn Takİp Yapabİlİrmİ pathem Meslektaşların Soruları 5 05-12-2008 12:38


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02975988 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.