Kiralayan-kiracı arasındaki feshin alt kiracıya etkisi?

Merhabalar
Müvekkil maliki olduğu binada bulunan 4 dükkanı ayrı ayrı ve binanın geri kalanını otel olarak ayrı kişilere(A,B,C,D,E) kiralamış, yani 5 kiracısı var ancak düzenli ödeme alamadığı için komple binayı üçüncü bir kişiye(Ü) kiralamış. Öncelikle bu mümkün mü ? (Ü) kişisi de kirayı düzenli ödemiyor bu sebeple müvekkil bu sözleşmeyi feshetmek istiyor ancak Ü Müvekkille sözleşme yaptıktan sonra 2 sene sonra kontratları biten A,B,C,D ve E ile yeni sözleşmeler yapmış. Ü ile yapılan sözleşmenin feshedilmesi halinde bu alt kiracıları durumu ne olur ?
Teşekkürler

Aşağıdaki HGK yol gösterici olacaktır diye düşünüyorum:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17151

Normal şartlar altında M'nin, ABCDE ile sözleşmelerini fesh etmeden Ü ile sözleşme yapması ve zilyetliği Ü'ye devretmesi ABCDE ile ilişkisi açısından akde muhalefet olacaktı düşüncesindeyim. Ancak daha sonra onlar da bu ilk sözleşmenin varlığını öne sürmeden kendileri Ü ile yeni sözleşmeler yaptıklarına göre ilk sözleşmenin feshine rıza gösterdikleri anlamı çıkmalı.

Ancak Ü'ye karşı alacağınız tahliye kararının uygulaması bu kadar kolay olmayabilir. İcra memuru ile tahliyeye gittiğinizde, yukarıdaki HGK kararı normalde ABCDE'nin de tahliyesini sağlayacakken, onlar sizinle aralarındaki eski sözleşmeyi çıkartırlarsa icra memurunun tahliye yapmakta duraksaması son derece olası.

Alıntı: Yazan Admin Aşağıdaki HGK yol gösterici olacaktır diye düşünüyorum: https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17151 Normal şartlar altında M'nin, ABCDE ile sözleşmelerini fesh etmeden Ü ile sözleşme yapması ve zilyetliği Ü'ye devretmesi ABCDE ile ilişkisi açısından akde muhalefet olacaktı düşüncesindeyim. Ancak daha sonra onlar da bu ilk sözleşmenin varlığını öne sürmeden kendileri Ü ile yeni sözleşmeler yaptıklarına göre ilk sözleşmenin feshine rıza gösterdikleri anlamı çıkmalı. Ancak Ü'ye karşı alacağınız tahliye kararının uygulaması bu kadar kolay olmayabilir. İcra memuru ile tahliyeye gittiğinizde, yukarıdaki HGK kararı normalde ABCDE'nin de tahliyesini sağlayacakken, onlar sizinle aralarındaki eski sözleşmeyi çıkartırlarsa icra memurunun tahliye yapmakta duraksaması son derece olası.

Yanıt için çok teşekkürler. Sözleşmede
"ödeme her ayın en gec 1. günü saat 17:00'a kadar yapılır, bu süre tbk anlamında belirli bir vadedir, kiracı bu tarihi bilir ve temerrüt için ayrı ihtara gerek olmadığını kabul eder, ödemenin zamanında yapılmaması sözleşmenin temerrüt nedeniyle feshi sebebi oluşturur."
şeklinde bir madde var bu durumda doğrudan fesih ve tahliye yoluna gidilebilir mi ?
Teşekkürler

Çatılı yerlerde kira sözleşmesinin ne şekilde fesh edileceği kanunla sınırlanmıştır, kanunda düzenlenmeyen başkaca bir fesih metodu sözleşme ile kararlaştırılamaz (BK.354 gereğince).

O nedenle sözleşmede ne yazarsa yazsın, temerrüt nedeniyle tahliyeye dayanılacaksa ya BK 352/2 (iki haklı ihtar) ya da 315 (temerrüt) maddelerindeki şartları sağlamak zorundasınız, bunların dışında sihirli ve hızlı bir tahliye yolu maalesef yok.

Aynı durum BK 347 düzenlemesiyle "sözleşme süresinin bitmesiyle ilgili" fesih halleri için de geçerli.