Kira alacağı itirazın iptali

Herkese iyi çalışmalar, muvekkil kiraya veren ile kiracı Arasında yapılan yazılı kira sözleşmesi mevcut ve kiracı daireyi tahliye etmiştir. kiracının ödemediği 3 aylık kira bedeli, ödenmeyen apartman aidatı, kömür parası, elektrik ve su faturaları ve daireye verilen zarar nedeniyle kiracı hakkında ilamsız takip başlattık.kiraci borcum yoktur diyerek borca ve dayanak kira sözleşmesine itiraz etti ve takip durdu. Bu aşamadan sonra
1-muvekkil kiraya verenin elinde sadece yazılı kira sözleşmesi ve tanık bulunmaktadır ve diğer zararlar için yazılı belge bulunmamaktadır.icra hukuktan itirazın kaldırılması mı istenmeli yada sulh hukukta itirazın iptali davası mı açılması daha iyi olur
2-Kiraya konu dairenin bulunduğu yerde icra takibi başlattık ve borçlu kiracı icrada yetkiye itiraz etmedi ancak kiracının yerleşim yeri farklı bir yer, davayı icra takibini başlattığımız yerde açmamız halinde yetkisizlik nedeniyle sorun yaşar mıyız, cevaplarınız için teşekkür ederim

İyi calısmalar dilerim.
Ben olsam, sulh hukuku tercih ederim.İcra hukuk cok daha sinirli yani imzalara gore bir inceleme yapiyor, ve bazen davayi direkt reddedebiliyor.O sebeple icra hukukla sahsen cok iyi tecrubelerim oldugu soylenemez.Onun haricinde yetki meselesinde hmk 10 var biliyorsunuz ki.Sozlesmenin uygulandigi yer yani kiraya konu tasinmazin bulundugu yer de yetkilidir.Halihazirda kira borcu götürülecek borclardan oldugundan alacaklının yerlesim yeri yetkilidir diye dusunuyorum.Yine akliniza takilan soruları yanlısa dusmemek acısından daha derin arastirmanızda fayda var.Tekrardan iyi calismalar dilerim.

Cevabınız için teşekkür ederim