kiracılığın tespiti

Sayın meslektaşlarım;
Özel İdarenin Mülkiyetinde bulunanan 10-15 dükkan 2886 sayılı yasa gereğince yıllar önce kiraya veriliyor.Sözleşme süreleri 1 er yıllık , heryıl kira artış oranı bildirilerek kira süresi yıllarca heryıl uzatılıyor.Ancak 2008 yılı sonunda kira süresi bitimine 1 ay kala kiracılara ihtar çekilerek sözleşmelerinin yenilenmeyeceği bildirilmiştir.Daha sonrada kiracılar dükkanı tahliye etmediklerinden dolayı kendilerinden içinde bulundukları süree için ecrimisil alınmıştır.Şuanda bu dükkanlar yıkılarak yerine yeni, bir iş merkezi yapılması kararı verilmiştir.DEükkanın içinde bulunanlar ise kiracılığın tespiti davası açmışlar.2009 tarihli bir H.G.K kararını dava dilekçesine eklemişler ki karar da 2886 sayılı yasaya göre kiraya verilen taşınmazlarda da 6570 sayılı yasanın hükümlerinin uygulanacağını ve ilgili kanundaki tahliye şartlarının oluşmadığını iddia etmişler.
Benim sorum şu biz usule uygun olarak kira sözleşmesini yenilemiyeceğimizi ihtar etmiş ve daha sonraki yıllar için ecri misil almışız.2886 sayılı yasanın 75. maddesine göre de tahliye oluru almışız.Yapmış olduğumuz işlemde bir yanlışlık var mı .Bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.

İhtardan sonra neden gayrimenkulun tahliyesi için icra ya da dava yoluna gitmeyerek ecrimisil almaya devam ettiniz?

İhtardan sonra 2886 sayılı yasanın 75. maddesine göre tahliye oluru alınmış ve tahliye için gidilmiş ancak tahliye edilememiştir.

Kamu tüzelkişiliğinin aldığı şagili tahliye kararı, icrai nitelikte bir idari tasarruf değildir, bu idari kararı özel hukukta icra edebilmeniz için tüzel kişi sıfatıyla tahliye ihtarlı icra ya da sulh hukuk mahkemesinden bu yönde karar almanız gerekiyor. Burada tipik normlar çatışması var, ancak icra iflas yasası ve 6570 daha özel ntelikte norm ve bu yasalara ilişkin yolları kullanmanız gerekiyor.

Söz konusu durumda ecrimisil alma yoluna gitmeden tahliye davası açılması ve tahliye tarihine kadarki süre için ecri misil talebinde bulunulması ve tahliye kararının icraya konularak dükkanların tahliye edilmesi bence daha pratik bir yol olurdu