Kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonrası arsa sahibine haciz konulması

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde kat mülkiyeti kurulmadan önce hissedarın birine konulan haciz sorunu

Sevgili meslektaşlarım,
Bir konu hakkında değerli bilgilerinizden faydalanmak isterim;

Müvekkilim müteahhit x, arazi sahipleri y ailesinin fertleriyle anlaşarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyor.

Arsanın yüzde 65'i müteahhit firmaya devrediliyor ve inşaat için bu durum tapuda şerh ettiriliyor.

Binanın karkası bittikten sonra kat mülkiyeti kurulması için tapuya gidildiğinde küçük hissedarlardan birine z bankası tarafından haciz konuluyor ve kat irtifakı kurulamıyor.

Banka haczi tapudaki şerh ve inşaat sözleşmesinden sonra konuluyor. Ve haczin kat irtifakı kurulduktan sonra konulmasını kabul etmiyor. Banka 10.000 tl dahi değeri olmayan küçük hisse karşılığında borcun tamamını talep etmektedir. Ve kat irtifakı kurulduktan sonra tüm dairelere haczi uygulaması karşılığında muvafakat verrceğini bildiriyor.

Bu durum müteahhit firmanın daire satamamasına neden oluyor ve inşaat duruyor.

Sözleşme süresine 10 ay kala müteahit firmaya noter kanalıyla hissedarlar tarafından ihtarname gönderiliyor.

Bu durumda;

1-) müteahhit firma z bankasının 10 m2 lik mülkiyet hakkı bulunan küçük hissedara konan haciz nedeniyle kat irtifakını tesis edememektrdir. Haczin kat irtifakı kurulduktan sonra ilgili kişiye düşen daire üzerinde uygulanması için hangi yola başvurulmalıdır? Buna ilişkin yargıtay kararı var mı?

2-) bu durum hissedarlardan kaynaklandığından dolayı sözleşme süresi için uzatma talep edilebilir mi?

Vakit ayırdığınız ve değerli bilgilerinizi paylaştığınızdan dolayı şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba sayın meslektaşım,

1) Bankanın güncel aalacağı ne kadar?

2) KKİS.'de borçlu paydaşa düşen bağımsız bölüm ?

Kahve molası...

Vaktinizi ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim sayın meslektaşım

Bankanın güncel alacağı 584 bin tl
Haciz konulan yerdeki hisse pay oranı ise 83/10584 olup 10 m2 ye tekabül etmektedir.

Banka tüm bağımsız bölümlere haciz koyma kaydıyla kat mülkiyetinin kurulmasına muvafakat gösteriyor.

Kkis de ise sadece hissedarlara bırakılan daireler belirtilmiş ancak hissedarların bu daireleri ne şekilde aralarında pay edeceğine ilişkin herhangi bir ibare bulunmamakla beraber bu paylaşımı aralarındaki anlaşmaya göre sonuçlandıracaklar.

İlgilendiğiniz için tekrar teşekkür ederim

Olasılıklar :

1.Veraset ilamı - Mirasçılık payları oranı

2.Kat irtifakı tesisi için izin verilmesi konulu (tedbirli) bir dava

3.Kurulacak kat irtifakına esas payların belirlenmesi ve taraflar adına tescili talebi

4. Borçlu paydaşın kat irtifakına göre sahip olacağı bağımsız bölümün borca yetip yetmeyeceği ?

5. Uzlaşma olanağı (?)

Kahve molası…

Üstadım, borçlu paydaşın kat irtifakına göre sahip olacağı bağımsız bölüm borca yetmiyor. Uzlaşma yolları denendi ancak bir sonuca varılamadı. Bu problem nedeniyle daire satışı ya da barter yapamayan müteahhit inşaatın bitirilmesi konusunda zorluk yaşıyor
İcra mahkemesine açılacak bir dava ile haczin kaldırılarak kat mülkiyeti kurulduktan sonra arsa sahiplerine ya da haciz gelen kişiye düşecek bağımsız bölümlere tatbik edilmesi için bir dava açmayı öngörüyorum. Uygulamada pek karşılaşmadığım bir sorun olması nedeniyle fikir almak istedim. Vakit ve değerli bilgileriniz için teşekkür ederim

Meslektaşım inşaatı 6306 sayılı kanun çerçevesinde yapılıyorsa, Bu durumda bankanın muvafakatına gerek yoktur. Zira Kanun açıkça hacizlerin ilgili kişiye ait olacak hisse/bağımsız bölüm üzerinden devam edeceğini hüküm altına almıştır.

Üstad bu sorunu nasıl çözdünüz? Benim de elimde böyle bir uyuşmazlık var simdi?