müşterek mülkiyeti müstakil duruma getirmek

Bir arsa üzerine 2 katlı yanyana iki daireli bir binayı iki kişi müşterek mülkiyet şekliyle inşa etmişler. Kapıları , su ve elektrik saatlerine varıncaya kadar herşey ayrılmış. 14 senedir bu şekilde oturuyorlar. Bu iki şahıs katları arasında da bir duvar mevcut. Yani tamamen müstakil olarak ayrı şekilde yaşıyorlar.ortak bir yerleri yok. Bu iki daireyi tapuda da müstakil hale getirmek ,herkez kendi tapusunu almak istiyor. Aralarında da hiçbir anlaşmazlık da mevcut değil. Müşterek mülkiyeti müstakil duruma getirmek için(yani müşterek tapu sahibi her malik kendi tapusunu almak için) ne gibi işlemler yapmaları gerekir.Bu konuda yardımcı olunmasını rica eder saygılarımı sunarım.

Müşterek mülkiyetin 4 sona erme hali vardır,1.temlik yoluyla2.rızai taksimle 3.kazai taksimle 4.kendiğinden sona erme
Paydaşlar aralarında yapacakları sözleşme ile müşterek mülkiyete konu olan malı paylaşıp taksim ederlerse müşterek mülkiyetin rızai taksimle sona ermesinden söz edilir.Olayımızda da tarafların anlaşabileceği bir durum oldugu mevcut verilerden anlaşılmaktadır.TMK.699 a göre paylı malın taksimi ya malın paydaşlar arasında aynen bölünmesi suretiyle veya bu mümkün değilse malın satılıp değerinin nakit olarak paydaşlar arasında bölüşülmesi suretiyle yapılır.Olayda ki verilerden de taşınmazın paydaşlar arasında aynen bölünmesinin mümkün olduğu görülmektedir.
Tapulu taşınmazlarda sözleşme resmi şekilde yapılmalıdır(mk706 gereği).
Tapusuz taşınmazlarda 1946 tarihli16/12 sayılı YİBK.doğrultusunda bu tip bir sözleşmenin herhangi bir şekle tabi olmadıgı belirtilmektedir.(şekil hususnda 3402s. kadastro kanunuyla farklı kabul şekillerinin olabileceği kabul edilmekte bu hususta tartışmalar bulunmaktadır.).
Aynen taksimde taşınmazlar üzerindeki sınırlı ayni haklar sona ermez, her parselin tapu sicili sayfasına aktarılacaktır.Aynı kural şerh edilmiş şahsi haklar için de geçerlidir.Paydaşın kendi payı üzerindeki bu tür haklar sadece kendisine düşen parsel tapu sayfasına, fakat taşınmazın tamamı üzerindeki haklar ise her parselin tapu sayfasına aktarılacaktır.(bknz. TMK792,793-TST67;TMK855-TST68;TST71,73)
Paydaşlar arasında bir taksim sözleşmesi olsa bile,parsellere ayrılıp her parsel tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına, bir paydaş üzerine kaydedilmedikçe,aynen taksim gerçekleşmiş olmaz Bir taşınmazın parsellere ayrılması (taksimi) halinde her parça için tapu kütüğünde ayrı birer sahife açılır ve bölünen taşınmazın kapatılan eski sahife numarası buraya işaret edilir.(bk.TST 65/1)
(Bu ve daha geniş bilgiler için için bknz. Ş.ERTAŞ eşya hukuku 8.bası 264 vd. ve 149 vd.)
SAYGILARIMLA......