Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İnşaat Ruhsatsız Katın Miras Bırakılması

Yanıt
Old 19-11-2008, 15:31   #1
av.senemyuksel

 
Varsayılan İnşaat Ruhsatsız Katın Miras Bırakılması

Yardımcı olmanızı istediğim konu kısaca:
İki kat için inşaat ruhsatı alınmış ancak üç kat yapılmış binanın üçüncü katı hakkında.
Kaçak yapılmış olan katın tapuya tescili için bir yol var mı? Söz konusu üçüncü kat müvekkilime miras bırakılmak isteniyor ama ben bunu nasıl bir kanun çerçevesine sokacağımı şaşırdım.
Yardımcı olabilirseniz sevinirim.
Old 19-11-2008, 22:44   #2
ISIL

 
Varsayılan

Sayın Senem Yuksel,

"Miras bırakılmak isteniyor" derken, bir vasiyetname hazırlanıyor da bu vasiyetname de bu 3. kat müvekkile bırakılacak? Yoksa müvekkiliniz halen veraset belgesinde muris durumunda ve murisle aralarında mal paylasımı mı yapmaya calışıyorlar?

3. kat kacak inşaat ise, iskan alamayacaktır ve bir denetleme veya şikayet halinde hakkında "yıkım kararı" çıkacaktır. Imar müdürlükleri bu konuda uygulamada meskenler için perde takılıp, ışık yanınca yıkım yapmadıklarını soyler genellikle. Ama bu uygulama yerleşim yerine göre ve gayrimenkulun cinsine göre değişiyor.

Bir miras paylaşımı yapılıyor ise burada kacak olan katı almak riskli olacaktır elbette.
Old 19-11-2008, 22:54   #3
Av.Mehmet_Ali

 
Varsayılan

YARGITAY

14. HUKUK DAİRESİ

E. 1990/2712

K. 1990/5796

T. 19.6.1990

• BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TAPUYA ŞERHİ ( Mümkün Olmaması )

• ŞERH ( Bağımsız Bölümler İçin Tapuya Şerh Verilemeyeceği )

• TESBİT DAVASI ( Eda Davası Açılabilecekken Tespit Davası Açılamayacağı )

• HUKUKİ YARAR ( Eda Davası Açılabilecekken Tespit Davası Açılamayacağı )

• RUHSATSIZ YAPI ( Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı )

• KAT MÜLKİYETİ ( Ruhsatsız Yapı İçin Kurulamayacağı )

2981/m.16

743/m.918,919

634/m.10

1086/m.179

ÖZET : Bağımsız bölümler için tapuya şerh verilmesine olanak yoktur.
Ruhsatsız yapılar için, yasada gösterilen koşullar yerine getirilmek suretiyle kat mülkiyeti kurulmasına olanak vardır.
Eda davasının açılmasının mümkün olduğu hallerde, hukuki yarar bulunmadığından tesbit davası dinlenemez.
DAVA : Davacı Osman vekili tarafından, davalı Şirket aleyhine 11.3.1988 gününde verilen dilekçe ile 770 ve 771 parsel sayılı taşınmazlara yapılan binanın 1,2 ve 3. katlarındaki toplam 5 adet dairenin davacıya ait olduğunun saptanması ve bu hususun tapu siciline şerh edilmesi istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda, davanın kabulüne dair verilen 6.6.1989 günlü hükmün Yargıtay'ca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı Şirket vekili tarafından istenilmekle; dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek, gereği düşünüldü:
KARAR : Dava, taraflar arasında müşterek bulunan taşınmaz üzerinde ruhsatsız olarak yapılan binadaki belirli bağımsız bölümlerin aidiyetinin tespiti ve tapuya şerh verilmesi isteğine ilişkindir. Medeni Yasanın 918 ve 919. maddelerinde hangi ayni ve şahsi hakların tapuya tescil ve şerh edilebileceği gösterilmiş olup bağımsız bölümler için şerh verilmesine olanak yoktur.
Olayına ve istek konusuna göre bağımsız bölümler için kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması amaçlanmıştır. Bunun ne şekilde meydana getirilebileceği ise 634 sayılı kat Mülkiyeti Yasasında gösterilmiştir.
Müşterek taşınmazlarda kat mülkiyetine çevrilmenin usul ve yöntemi de aynı Yasanın 10. maddesinde belirtilmektedir.
Ruhsatsız yapılar için ise, 2981 sayılı Yasanın 16. maddesine 3290 sayılı Yasayla eklenen fıkra, gösterilen koşullar yerine getirilmek suretiyle gene kat mülkiyeti kurulmasına olanak vermiştir. Sulh mahkemesinin görevli olacağı özellikle ifade olunmuştur.
Yukarıda açıklandığı gibi, doğrudan açılacak bir eda davası ile amaçlanan durum elde edilecektir. Eda davasının açılması mümkün olan hallerde hukuki yarar bulunmadığından tespit davası dinlenemez. Daha önce değinildiği gibi tapuya şerh edilebilecek bir konu bulunmamaktadır. Yukarıda gösterilen hususlar gözetilmeksizin yazılı biçimde davanın kabulü doğru değildir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Şirket vekilinin yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün ( BOZULMASINA ) istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.800 lira duruşma vekalet ücretinin davacı Osman'dan alınarak davalı A.......... Gıda Maddeleri Ticaret ve Sanayi Şirketi'ne ödenmesine, 19.6.1990 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Old 20-11-2008, 14:21   #4
av.senemyuksel

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan ISIL
"Miras bırakılmak isteniyor" derken, bir vasiyetname hazırlanıyor da bu vasiyetname de bu 3. kat müvekkile bırakılacak? Yoksa müvekkiliniz halen veraset belgesinde muris durumunda ve murisle aralarında mal paylasımı mı yapmaya calışıyorlar?

Sayın Işıl Hanım, öncelikle ilginize teşekkür ederim.
Miras bırakılmak isteniyordan kastım, mirasçı halihazırda hayatta. Ancak ölümünden önce mal varlığını paylaştırmak istiyor.Kaçak katla birlikte üç kat olan binasını oğlu ve iki torunu arasında pay etmek istiyor. Müvekkilim ise torunu ve senelerdir kaçak olan bu katta yaşıyor. bu daireye çok masraf yaptğı içinde burası kendisine verilecek.zira pay edilecek her dairede murisler zaten oturuyor herkese de oturduğu daire veriliyor.
Old 20-11-2008, 15:29   #5
ISIL

 
Varsayılan

Sayın Yuksel,

Zaten müvekkilinizin fazlaca secim sansı yok gorunuyor. Bu arada "muris" dediğim yerlerde "varis" demek istemiştim, yanlış anlaşılmasın.

o halde 2981 sayılı yasadaki şartları taşıyor ise, ruhsatsız ve imar kurallarına aykırı da olsa kat mülkiyetine çevrilme şansı var. Ama dediğim gibi mesken amaçlı konutlarda ( Diğer iki kat da hukuka uygun sekilde ise) vatandaş içinde oturuyor ise genellikle yıkım kararı olsa dahi yıkım yapılmıyor.

Bu arada yıllar içinde bir imar affı v.s. gelirse de zaten kanunileşir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
mirasçının miras bırakan hayatta iken kendi miras payına düşecek miras payını satması prag Miras Hukuku Çalışma Grubu 3 03-12-2008 09:59
TaŞkin İnŞaat-haksiz İnŞaat ? hukukcu34 Meslektaşların Soruları 2 07-09-2007 19:18
Bir Katın Birden Fazla İşyeri Merkezi Olması ad-hoc Meslektaşların Soruları 1 01-07-2007 11:53
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi/ Ruhsatsız Yapı ozlm Meslektaşların Soruları 3 19-04-2007 15:08
Miras-Ruhsatsız Dairenin Paylaşımı Av.Ali KAYA Meslektaşların Soruları 1 29-03-2007 17:00


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03659010 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.