Örnek no 13 tahliye yazılmaması

Merhaba, kiracı (borçlu) ödenmeyen kira alacakları ve tahliye için örnek bo 13’e göre takip başlattım borçlu 7 gün içerisinde borcum yoktur diye itiraz etti ve

takibin durmasının ardından 30 günlük süre tamamlandı

ancak takip talebinde yalnızca “haciz” yazmışım henüz icra hukuk mahkemesine dava açmadan takip talebimi düzeltebilir miyim?

Düzeltemez isem aynı alacak üzerinden yeni takibin başlatılması itiraz sebebi olması sebebiyle başka bir yol bilmiyorum, Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

T.C YARGITAY
8.Hukuk Dairesi
Esas: 2017/ 13162
Karar: 2017 / 10909
Karar Tarihi: 18.09.2017

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi



Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.



KARAR



Dava davalı kefillerin itirazlarının kaldırılması ve kiracı Melissa Tarım ve Tarım Ürünleri Hayvancılık...Ticaret Limited Şirketinin tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

1- Tüm davalıların, 02.03.2015 günlü kararı temyiz ettiklerine ilişkin dilekçe ibraz etmelerinden sonra, davalı kefiller ..., ... ve ... tarafından ibraz olunan 13.04.2015 günlü feragat dilekçesi ile işbu temyiz taleplerinden feragat ettiklerini bildirmişler ve aynı gün başka bir dilekçe ile de bu defa; temyizden feragat taleplerinden feragat ettiklerini beyan etmişlerdir. Davalıların temyizden feragat etmeleri tek taraflı bir irade beyanı olup, bu feragatten vazgeçmeleri mümkün olmadığından vaki feragat sebebiyle davalı kefiller ..., ... ve .... temyiz dilekçelerinin reddine,

2- Davalı kiracı Şirket temsilcinin temyizine gelince;

Davacı alacaklı vekili, ödenmediği iddia olunan kira bedellerinin tahsili amacıyla 23.06.2014 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine, davalı kiracının itiraz etmemesi sebebiyle, kesinleşen takibe dayalı olarak İcra Mahkemesinden, davalı kiracının tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Takip talebinin geçerli olması ve buna dayanarak icra dairesinin borçluya ödeme emri gönderebilmesi için, takip talebinde bulunması gereken kayıtlara, takip talebinin şartları denir. Kiralayan alacaklı, ilamsız tahliye takip talebinde kiranın ödenmesinden başka, kiracının tahliyesini İ.İ.K.nun 269/1. maddesi gereğince istemek zorundadır. Böylece kiralayan kira bedeli için genel haciz yolu ile takiple tahliye takibini birleştirir. Takip talebi örneğinin 7 nolu bölümünün karşısındaki boşyere tahliye talebinin yazılması gerekir. Ayrıca 9 nolu bölümde de bu talebin yeniden haciz ve tahliye şeklinde tekrarlanması gerekir.

Dosyada mevcut, örnek icra takip dosyasındaki takip talepnamesinin incelenmesinden talepte tahliye isteğinin yer almadığı görülmektedir. Tahliye talebi olmayan takibe dayalı olarak, icra müdürlüğünce borçluya 13 örnek ödeme emri gönderilemez. ..olsa bile alacaklı, böyle bir ödeme emrine dayanarak İcra Mahkemesinden taşınmazın tahliyesini isteyemez. Bu durumda mahkemece, tahliye talebi bulunmayan takip talepnamesine dayalı olarak açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda (2) nolu bentte yazılı nedenlerle davalı kiracı temsilcisinin temyiz taleplerinin kabulü ile kararın BOZULMASINA, taraflarca İİK'nun 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 18.09.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Sadece haciz istenmesi halinde tahliye talep edilemiyor maalesef.

Tahliye talebinin unutulması halinde ne yapılacağı konusu forumda daha önce tartışılmıştı diye hatırlıyorum ancak bulamadım. Biraz araştırırsanız forum içinde bulabilirsiniz

Merhaba sayın meslektaşlar

Alıntı: av.yetkinatik

Alıntı: ...kira alacakları ve tahliye için örnek bo 13’e göre takip başlattım borçlu 7 gün içerisinde borcum yoktur diye itiraz etti...

DENEME:
1.Takip talebinde alacaklının HANGİ TAKİP YOLUNU seçtiğini belirtmemiş olması halinde, İİK. 58/II-5 hükmüne aykırı davranılmış olur, bunun için icra müdürünün ‘hangi takip yolunu seçtiğini’ alacaklıdan sorarak, onun cevabına göre ödeme emri göndermesi gerekir…
Ki olay ve soru bağlamında takip talebine “HACİZ” yazılmış, “TAHLİYE” yazılmamış ve fakat Örnek No:13 Ödeme Emri (UYAP üzerinden) gönderilmiştir (Bkz.9-c)

2.SEÇİLEN TAKİP YOLU : Alacaklı hangi takip yolunu seçtiğini (Haciz) Takip Talebinde belirtmiştir. “Tahliye” isteminin yazılmamış olmasının takibi hükümsüz kılacağı sonucuna ulaşabilmek için “Borca İtiraz Sebepleri” de dikkate alınmalıdır.

3.BORCA İTİRAZ SEBEPLERİYLE BAĞLILIK:
Verilen bilgiyle sınırlı olarak, borçlu yalnızca borca itiraz etmiş, “kira sözleşmesine” yönelik hiçbir itirazda bulunmamıştır.
İİK'nun 63. maddesi uyarınca davalı borçlu itiraz dilekçesinde ileri sürdüğü itiraz sebeplerini değiştirip genişletemez.

4.GÖRÜŞ:
a.“Kiralayan alacaklı, ilamsız tahliye takip talebinde kiranın ödenmesinden başka, kiracının tahliyesini İ.İ.K.nun 269/1. maddesi gereğince istemek zorundadır. Böylece kiralayan kira bedeli için genel haciz yolu ile takiple tahliye takibini birleştirir. Takip talebi örneğinin 7 numaralı bölümünün karşısındaki boşyere tahliye talebinin yazılması gerekir. Ayrıca 9 numaralı bölümde de bu talebin yeniden haciz ve tahliye şeklinde tekrarlanması gerekir” ise de…Olay bağlamında borçluya Ornek No:13 Ödeme emri gönderilmiş ve borçlu yalnızca borca itiraz etmiştir. İİK.m.63 uyarınca borçlu itiraz sebepleriyle bağlı olduğuna göre, takip talebinde “tahliye” yazılmamış olması, ödeme emrini geçersiz kılmamalı.
b.İtirazın iptali davasında “Tahliye” talebi kabul edilmezse, takip alacağına yönelik itirazın iptali sağlanmalı.
c.Takip alacağı kesinleştiğinde “Tahliye” konusu “Uzlaşma” konusu yapılmalı.

Ne dersiniz ?

*
İRDELEME:

1)TAKİP TALEBİ ”icra dairesine yazılı veya sözlü olarak ya da elektronik ortamda yapılır.”(İİK.m.58)
2)TAKİP TALEBİ, dava dilekçesi gibidir.
3)İtirazın iptali davası, icra takip talebindeki taleplerle sıkı sıkıya bağlıdır.

4)“İ.İ.K.nun m.58. hükmüne göre takip yollarından hangisinin seçildiği takip talepnamesinde belirtilmelidir. Kiralananın tahliyesine yönelik takip yapılması durumunda tahliye isteğinin de takip talepnamesinde yer alması ve ödeme emrinin takip talebine uygun olması zorunludur.”
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/6hd-2011-8443.htm
6.HD. E. 2011/8443, K. 2011/12748, T. 23.11.2011

5)“İcra mahkemesine yapılan itiraz, HMK anlamında bir dava olmadığından ıslah müessesesi uygulanamaz.”
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=12hd-2017-9229.htm&kw=`2017/9229`#fm
12.HD. E. 2017/9229, K. 2018/1301, T. 14.2.2018

6)Kiralar Hakkında Hususi Hükümler ve Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi (İİK.m.269 vd.)
7)30 GÜN (Mülga) BK.m.260>>> TBK.m.315
8)“Bu süre, kiracıya YAZILI BİLDİRİMİN yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.”

9)Adi kira ve hasılat kiralarına ait takipte
a.Takip talebi (İİK.Yönetmeliği,m.1-Örnek No:1)
b.Ödeme emri, (Örnek No: 13)(m.19-m)
c.ÖRNEK NO: 13 : “Yukarıda yazılı borcu işbu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 30 gün içinde ödeme emrinde yazılı olan icra dairesine ait banka hesabına yatırmanız; borcun bir kısmına veya tamamına veya alacaklının takibine karşı bir itirazınız varsa, yine bu ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7 gün içinde açıkça ve sebepleri ile birlikte İcra ve İflâs Kanununun 62 nci maddesi hükmü gereğince dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeniz; kira aktini ve sözleşmedeki imzanızı kesin ve açık olarak reddetmediğiniz takdirde, akdi kabul etmiş sayılacağınız; yukarıdaki süreler içinde borcu ödemeniz veya itiraz etmezseniz, alacaklının icra mahkemesinden TAHLİYENİZİ isteyebileceği ve kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edilebileceği ihtar olunur.”(İİK m.269)

10)“Haciz ve Tahliye” istemli olarak başlatılması gereken icra takibinde, kiracıya gönderilen 13 Örnek No.lu ödeme emri’ne ilişkin TAKİP TALEBİ’ne yalnızca “haciz” yazılmış, “Tahliye” isteminin yazılması unutulmuş…

11)Takip talebinde TAHLİYE İSTEĞİNİN YAZILMAMIŞ olması - TALEPLE BAĞLILIK İLKESİ (HMK.m.26)

12)“Talep, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi, icra takibine itirazın kaldırılması ve inkar tazminatı tahsiline ilişkindir. Merciice, takip talebinde tahliye isteği bulunmadığından tahliye isteminin reddine…”
6.HD. E. 2003/6818, K. 2003/7728, T. 27.10.2003
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=6hd-2003-6818.htm&kw=takip+talebine+`tahliye`+yaz%C4%B1lmam %C4%B1%C5%9F#fm

*
YA BİR YOL BULMALI, YA DA BİR YOL AÇMALI (Hannibal)

Saygılar

Merhaba, Bir ay bekledikten sonra "haciz ve tahliye" talepli yeni bir icra takibi açtınız mı ?