taşımaz satış vaadinden sonra konulan haczin akıbeti

merhabalar,

oldukça karışık bir olay içinden çıkamadım. yardımcı olabilirseniz sevinirim.

müvekkil, borçlunun taşınmazına 1997 yılında kambiyo takibi yapıyor ve icrai haciz koyuyor. haciz koyduğu tarihten 10 gün önce 3. kişi ile borçlu arasına satış vaadi sözleşmesi yapıldığını ve tapuya şerh ettirildiğini öğreniyor.

3. kişi bir süre sonra hacizle yüklü olarak taşınmazı satış yoluyla iktisap ediyor. fakat 3. kişi taşınmazın cebri icra ile satılabileceğini düşünerek devraldığı tarihten 2 yıl sonra tapunun kendi adına tescilini istiyor. mahkeme de tescil isteğini hacizlerden arındırılmış olarak (nasıl oluyorsa) kabul ediyor.

daha sonraki haciz ve satış talepleri müdürlükçe kabul ediliyor fakat icra mahkemelerince 2 defa anılan mahkeme kararına atıf yapılarak müdürlük haciz kararları kaldırılıyor.

1. tapuya satış vaadi şerhinden sonra konulan hacizle birlikte taşınmazı devralan kişinin, daha sonra dava açarak kendi adına tescil talep etmesi yerinde midir?

2. müdürlüğün daha önce iki defa kabul ettiği fakat mahkeme kararıyla kaldırılan haciz işleminin tekrar tesisi için tapu kayıtları dayanak yapılarak memur muamelesinin iptali talep edilse sonuca ulaşabilir miyiz?

3. şimdiye kadar tüm yapılan işlemleri bir kenara bırakarak alacak davası açsak taşınmazı devralan 3. kişiye karşı bu hakkımızı ileri sürebilir miyiz?

4. bu tür bir davada zamanaşımı defi ile karşılabilr miyiz?

Alıntı: Yazan emrahcevik tapuya satış vaadi şerhinden sonra konulan hacizle birlikte taşınmazı devralan kişinin

(743 S.K.m.919)4721 S.K. m.1009: "Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir"

Tapuya şerh tarihi haciz tarihinden önce (?); doğru ise;

Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra 5 yıl içinde kayda işlenen her türlü haciz, ipotek ve benzeri sözleşme alacaklısının haklarını kısıtlayacak nitelikteki şerhler sözleşme alacaklısını bağlamaz.

Saygılarımla...