İntifa hakkının kaldırılması

intifa hakkı sözleşmenin feri midir? Sözleşmeyle tesis edilen intifa hakkı, sözleşmenin feri niteliğinde midir? Yani sözleşmenin süresinin dolması halinde intifa hakkıda kalkmış olur mu? Sözleme süresinden daha uzun tesis edilen intifa hakkının varlığı halinde durum ne olur? Örneğin sözleşme 2 yıllık bu sözleşmeyle kurulan intifa hakkı süresi 10 yıllık. Bilgisini paylaşan herkeze çok teşekkür ederim.

Saygıdeğer meslektaşım,
Taraflar arasında yapılmış olan sözleşmeye bakmak lazım.Sözleşmede düzenlenen maddelerde intifa hakkının kuruluşuna bakmak lazım..Ben sözleşmeden doğan intifa hakkının sona ermesine ilişkin bir karar buldum umarım işinize yarar.Şunu da belirtmem de yarar var,sözleşme sonucu kurulan intifa hakkı Yargıtayın ağırlıklı görüşü sürenin sonunda sona erer yönündedir.(Eğer mülkiyete zarar vermiyorsa)
T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1994/14-293

K. 1994/542

T. 21.9.1994

• İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİ

743/m.720

ÖZET:İntifa hakkı tesisine ilişkin sözleşmede, süre dolmadan bayi tarafından terkini istenemeyeceği öngörülmüştür.
İntifa hakkını sona erdiren ve MK. 720. maddesinde gösterilen hallerden hiç birisi davacı yararına oluşmadığından davanın reddi gerekir.
DAVA VE KARAR : Taraflar arasındaki "intifa hakkı sözleşmesinin feshi" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Balıkesir 1. Sulh Hukuk Mahkemesince davanın kabulüne dair verilen 17.3.1993 gün ve 1247250 sayılı kararın incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmesi üzerine;
Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 11.10.1993 gün ve 4305-7584 sayılı İlâmı:
( ... Taraflar arasındaki intifa hakkı tesisine ilişkin sözleşme resmi şekilde ve tapu memuru huzurunda akdedilmiştir. İçeriğinden aslında Petrol 0fis bayiliği ve bunun onbeş yıl süre ile devamını temine yönelik olduğu anlaşılmaktadır. Sözleşmenin 2. maddesinin 3. bendinde tesis edilen bu intifa hakkının süresi dolmadan bayii tarafından hiçbir surette terkini istenemeyeceği öngörülmüştür. Sözleşmenin 3. maddesindeki koşulların da davacı lehine gerçekleştiği dosya kapsamından anlaşılamamaktadır. intifa hakkını sona erdiren ve M.K.nun 720. maddesinde gösterilen hallerden hiçbiri de davacı yararına oluşmuş değildir. Bu nedenlerle davanın reddi gerekirken kabulü doğru görülmemiştir... ) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARI:
Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kâğıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere ve özellikle, davacı ile davalı petrol ofisi genel müdürlüğü arasında "olur"u alınmakla düzenlenen "Beyaz Eşya Bayilik Sözleşmesi" gereğince, dava konusu davacıya ait taşınmaz üzerinde, davalı ofis yararına 15 yıl süreli intifa hakkı kurulmuş ve tapuya tescil edilmiştir.
Akdedilen bayilik sözleşmesinin kapsamı ve yapılacak işin niteliği gözetildiğinde,davalı ofis lehine davacı taşınmazında kurulan intifa hakkının, süresi itibariyle mülkiyet hakkını zedeleyici ağırlıkta olarak kabulü mümkün değildir. Kaldı ki, bayilik sözleşmesinde taraflar tesis edilen intifa hakkının süresi dolmadan terkininin istenemeyeceğinde anlaşmışlar ve istisna olarak tapuya tescil edilmiş bulunan intifa hakkının M.K. m.720 çerçevesinde kalkması halinde izlenecek yolu düzenlemişlerdir. Olayda, intifa hakkının terkini haklı gösterebilecek bir nedenin mevcudiyeti kanıtlanabilmiş değildir. Bu itibarla Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. 0 nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
SONUÇ : Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı ( BOZULMASINA ) oybirliğiyle karar verildi.

Sayın Semanur,

Bu konuya ilişkin kendi görüşümü söyleyeyim:

sorunuzun açık olmadığını belirtmekle birlikte, diyelim ki; örnek yargıtay kararında olduğu gibi, bayilik sözleşmesi yapılıyor ve bu sözleşmede aynı zamanda kişiye gayrımenkul üzerinde intifa hakkı veriliyor. Tabi ki Medeni Kanunun ilgili hükümleri uyarınca da bu söleşmenin resmi şekilde yapılarak tapuda tescili sağlanıyor.

Ancak, bir sorunla karşılşıyor: bayilik sözleşmesinin süresi daha kısa ve bu nedenle sözleşme sona eriyor. Şimdi soruyorsunuz: sözleşme sona ererse tapuda tescili sağlanmış olan intifa hakkının akıbeti ne olur?

Bu soruya cevap vermeniz için şuna bakmanız gerekiyor:acaba sözleşme sona ermiş mi ermemiş mi? Ve eğer sözleşme sona erse bile intifa hakkının terkini istenemiyeceğini ilişkin bir şart var mı?Yani şu yoruma yapacağız,bayilik sözleşmesi ortadan kalksa bile bu hala intifa hakkı sözleşmesi olarak değerlendirmemiz mümkün mü? Çünkü gayrımenkul intifa hakkının kurulubilmesi için ortada mutlaka resmi şekilde yapılmış intifa hakkı sözleşmesi olması lazım.

Eğer intifa hakkı sözleşmesi olarakta sözleşme sona ermişse, bunu kesin olarak söyleyebiliyorsak kanaatimce mevcut tescil, yolsuz tescildir. İptali istenebilir.

yanıtlarınız için teşekkür ederim. Sözleşmede sözleşme bitse de intifa hakkı sona erer şeklinde bir hüküm yok, yani sözleşme süresi sonunda intifa hakkının kaldırılması ihtar edilir uyulmazsa intifa hakkının kaldırılması için dava açılır sonucunu çıkarıyorum.
Sözleşmeyle ilgili asıl sorun şuki süresi ve tesis edilen intifa hakkının çok uzun olması, Rakebet kurulunun aldığı bir karara göre şirketler 5 yıldan uzun söleşme yapaz, bu tebliğe göre olaydaki sözleşme 2010 yılında sona eriyor. Rekabet kurulunun bu tebliği bağlayıcımıdır, yorumum doğrumudur.