terasın işyerine kiralanması ve eksik muvaffakatname

öncelikle tüm arkadaşlara selamm.

söyle bir durum var ve bir yerlerde çözümü olmalı..

1957 öncesi yapılmış hisse tapulu bir binanın teras katı ki bu 1500 m2

kiralanacak ve belediyeden içkili lokanta ruhsatı alınacak.

belediye % 100 muaffakatname istiyor.teras ortak kullanımdır be eksik muaffakat name olursa ruhsat veremeyiz diyor.
ama %20 hissedar bulunamıyor kayıp ve imkansız.kullanıma itiraz edende yok mevcut hıssedarlardan.
%80 hıssedarla nasıl bir çözüm bulunabilir merak ediyorum

bina tapuda han gözukuyor. teras katda e adet kapalı odalar var bunlar bagımsız bölüm olarak degerlendirilse bagımsız bölümlerde oy çoklugu yetiyor.

şimdiden tum arkadaslara tesekkur ediyorum

Sayın Gökhan,

Sorununuza maalesef bir çözüm bulunmamaktadır. Belediye; İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik'e dayanarak sizden bütün maliklerin muvafakatını aramaktadır. Diyelim ki bir şekilde Belediyeden ruhsat almayı başardınız. Muvafakatname vermemiş maliklerden herhangi birisi herhangi bir zamanda size karşı dava açarsa mecuru eski hale getirmek durumunda kalırsınız.

Kat Mülkiyeti Kanununun 24 üncü maddesine göre oybirliği ile karar alınıp kat mülkiyeti kütüğüne şerh verilmesi zorunludur. Bu nedenle teras kattaki odaları bağımsız bölüm gibi kabul etseniz dahi(ki mümkün değil) bir kişi rıza göstermez ise, yine ruhsat alamazsınız.

Saygılarımla