Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal tescil davası

Yanıt
Old 24-12-2017, 18:31   #1
av.tugce.g

 
Soru arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal tescil davası

Sayın Meslektaşlarım merhaba,
Mesleğe yeni başlamış olmam nedeniyle bir hususta bilgi ve tecrübelerinizi benimle paylaşmanızı rica edeceğim. Şöyle ki;

Arsa sahibi müvekkil, bir müteahhit ile Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdetmiştir. inşaatın teslim süresi 24 ay olarak kararlaştırılmıştır. Arsa payı olarak müvekkil müteahhide taşınmazın %70 hissesini devretmiştir. Ancak müteahhit inşaata başlamakta gecikmiş ve sözleşme süresinin bittiği tarihte ancak inşaat faaliyetine başlamıştır.

Sözleşmede, binanın teslim süresinin 24 ay olduğu, bu süre içinde inşaat tamamlanmazsa sözleşmenin kendiliğinden feshedilmiş olacağı ve inşa edilen kısmın eksper bedelinin arsa sahibi tarafından müvekkile ödeneceği belirtilmiştir. Müvekkil yinede müteahhide ihtarname göndererek sözleşmenin feshedildiğini, sözleşmeye istinaden devredilmiş olan arsa payının kendisine iade edilmesi gerektiğini belirtmiştir.

Bu durumda ben taşınmazın %70 hissesinin müvekkile iadesine ilişkin tapu iptal ve tescil davası açmayı düşünüyorum. Her ne kadar müvekkil sözleşmenin feshine ilişkin ihtarname göndermiş olsa da, yine bu davada sözleşmenin feshine karar verilmesini de talep etmeli miyim? Bu davada ayrıca menfi zararın tazmini de talep edebilir miyim ?

Bu durumda müteahhitin inşa ettiği kısmın bedeli ne olacaktır? Buna ilişkin karşı tarafın mı dava açması gerekir?

Sizlerin fikirleri benim için önemli, şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla
Old 25-12-2017, 06:32   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Adım adım

Sayın meslektaşım, aramıza hoşgeldiniz

Sorunuz için teşekkür ederim.

Eser Sözleşmesi konusunda TBK.m.470 vd. hükümlerini inceleyebildiniz mi?

Devam etmek üzere, saygılar.
Old 25-12-2017, 19:15   #3
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

TBK.m.470 ve müt.maddeleri ile genel hükümler ve yargıtay uygulamalarına göre ;

1.)Akdin feshi karşı tarafca da kabul edilirse açılacak davada mahkemeden ayrıca fesih talebinde bulunulmasına gerek kalmaz. Karşı taraf akdin feshini kabul etmezse ( ihtarnameye cevap vermez veya verir de fesih konusuna değinmez yahut ortada davacı yönünden haklı fesih nedeni bulunmadığını ileriye sürer ise) dava dilekçesinde tazminat talebinin yanısıra akdin feshinin de talep edilmesi gerekir.

2.) Sözleşmede , inşaatın bitimi 24 aylık kesin süreye bağlandığından bu süre geçmesine rağmen inşaat tamamlanamadığından ,arsa sahibinin TBK.124/1,3 ,125/2 m.göre ayrıca süre tanımadan temerrüt nedeni ile akdin feshi hakkı doğmuştur. Arsa sahibi; inşaat %90 civarında tamamlanmadığı cihetle , akdin geriye etkili olarak feshin yanısıra yükleniciye bırakılan %70 oranındaki tapu kaydının iptal ve tescilini ve ayrıca menfi zararını da isteyebilir. Sözleşmede yazılı olma şartı ile diğer zararlarını da isteyebilir. Yüklenici ise; yaptığı inşaat bedelini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre açacağı dava/karşı dava ile isteyebilir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptali ve tescil davası Av.Gamze GÜLLÜ Meslektaşların Soruları 6 08-03-2016 17:05
kat karşılığı inşaat sözleşmesi - tapu iptal tescil Av. Sevil Koyuncu Meslektaşların Soruları 1 27-01-2016 18:41
kat karşılığı inşaat sözleşmesinde toprak sahibince devredilen dairelerde tapu iptal ve tescil talebi avukat 1919 Meslektaşların Soruları 2 24-08-2012 10:21
gayrimenkul satış vaadi kat karşılığı inşaat tapu iptal tescil tazminat rcakmak Meslektaşların Soruları 0 31-12-2009 12:51


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02813005 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.