yapı kooperatiflerinde şerefiye bedelleri

merhabalar;
yapı koop. şerefiye bedelleri ile ilgili kooperatif tasarruta buluna bilirmi?Örneğin; şerefiye bedellerini çevre düzenlemesinde kullanmak üzere genel kurul kararı alınsa ve bu karar uygulandıktan sonra üyelerden biri bukarara itiraz edebilirmi? dava acabilirmi? nasıl Bir sonuç Dogabilir? şimdiden teşekkürler.

Şerefiye bedelleri kur'ada kendisine isabet eden konut yönünden önceden yapılmış değerlendirme sonucunda, bir kısım ortakların ödedikleri, bir kısmının da aldıkları bedellerdir. Bir başka deyişle, ödenenen bedel kişiyedir. Bu nedenle, bu paranın Kooperatifçe çevre düzenlenmesinde kullanılması sözkonusu olamaz. Hal böyle olunca, kendilerine şerefiye bedeli ödenmesi gereken ortakların her biri genel kurulda itiraz edebilir. İtirazlara rağmen şerefiye bedellerinin çevre düzenlenmesinde kullanılmasına karar verilirse, bu karar iptal edilir; açılacak davayı kooperatif kaybeder.

Saygılar.

Alıntı: Yazan mkaraca merhabalar; yapı koop. şerefiye bedelleri ile ilgili kooperatif tasarruta buluna bilirmi?Örneğin; şerefiye bedellerini çevre düzenlemesinde kullanmak üzere genel kurul kararı alınsa ve bu karar uygulandıktan sonra üyelerden biri bukarara itiraz edebilirmi? dava acabilirmi? nasıl Bir sonuç Dogabilir? şimdiden teşekkürler.

Sayın mkaraca,

Sayın aeyeşilkaya'ya ilave yapmak istiyorum. Ana sözleşmede şerefiye bedeli için ne yazılmaktadır? Genellikle üyelere verileceği yazılmaktaysa da, kooperatife bırakılacağı da yazılabilir. Genele göre yanıt verirsek; genel kurul ana sözleşmeye aykırı karar alamayacağı için iptal sebebidir. Ama yine genel olarak; GK kararlarına karşı ancak muhalefet şerhi düşmüş üyelerin (Dikkat edin lütfen) 1 ay içinde dava açması mümkündür.(Siz sorunuzda GK kararının uygulandığından söz etmektesiniz)

1 aylık süre geçmemişse sorun yok demektir. Ama geçmisse ne yapılacaktır.Bazı GK kararları mutlak butlanla sakattır. Bu GK kararı da öyle midir? Bu hususta bir tane Yargıtay kararı bulabildim(kitaptan ve özet olduğu için tamamını yazamıyorum)

Alıntı: Kooperatifin önceki genel kurul kararı ile bazı ortakları lehine bu genel kurul kararı sonucu belirli haklar kazanılmış ise, sonradan bu hakların bir genel kurul kararı ile ortadan kaldırılması söz konusu olamaz. Bu son genel kurul kararına karşı oy vermese bile, son genel kurul kararı tüm ortaklar yönünden mutlak butlanla batıldır. (Y.11,H.D. 09.11.200-E.7547/K.8744-G.ERİŞ, 3.Bas., sh.899

Saygılarımla

Şerefiye bedelleri, genel kurulun oy çokluğu ile çevre düzenlenmesi harcamaları için taahhüt edilmişse, ben duruma arkadaşlarımdan farklı olarak biraz daha temkinli yaklaşıyorum zira genel kurul kararının mutlak butlanla sakatlığı, yasadaki eşit hakların ihlali durumunda söz konusuydu bu anlamda sakat mı değil mi emin değilim, ancak şerefiye bedellerinin çevre düzenlemesi için yada ekstaradan bir asfalt dökülmesi için genel kurul kararınca harcandığı uygulamalarda görülmektedir. Diğer bir husus koop. kanununda bahsedilen eşitlik mutlak değil nispidir bunu azetmemdeki önem; yapılan işlem sözöleşmeye aykırı olsada geri dönüşümü zor olan bir husus için genel kuul kararımdan dönemez diye biliyorum.(bu işin ayrı tarafı)

Ayrıca genel kurulda muhalefet şerhi koymayan üyenin itiraz durumuda ayrı bir husus. (sayın Ergin'in mutlak butlanla sakat hali görüşünü ayrık olarak tutarsak)

Sonuç olarak, sözleşmeyi görmeden, genel kurul kararlarını tam olarak bilmeden, "şerefiye bedelleri çevre düzenlenmesi için harcanması söz konusu olamaz" görüşe şüpheli bakıyorum.

Şerefiye, kabaca tanımıyla, aynı parselde yer alan konutlardan, diğerlerine göre daha çok değerli kabul edilenin malikinin daha düşük değerli olanın malikine ödemek zorunda olduğu bedeldir. Ortaklar eşit aidat ödedikleri halde, kimilerine diğerlerine göre daha değerli olduğu kabul edilen konutlar verilmiştir. Kimileri de daha az değerli konutla yetinmek zorunda kalmışlardır. İşte burada, eşitliği dengelemek ya da nimet - külfet dengesini sağlamak gerekmektedir. Bu nedenle, şerefiye borçlusu, şerefiye bedelini şerefiye alacaklısına ödemek zorundadır. Aksi halde; yani, şerefiyelerin Kooperatife ödenmesi ya da şerefiye bedellerinin çevre düzenlenmesinde kullanılması, hakkaniyete aykırı olacaktır. Bir başka anlatımla, çevre düzenlenmesi, daha az değerli konut maliklerinin alması gereken pararlarla yapılmış olacağından, nimet-külfet dengesi sağlanamayacaktır.

Anasözleşmede şerefiye bedellerinin çevre düzenlenmesinde kullanılacağına ilişkin bir hüküm varsa, bu hüküm, mutlak butlandır, kanısındayım. Bu nedenle, her zaman iptali istenebilir.

Saygılarımla.

S.T.B. İstanbul İl Mdürlüğünde yıllarca Hükümet Komiseri olarak görev yaptım. Ana sözleşmenin 61 maddesinde şerefiye bedellerinin hesabı öncesi bir geçici maliyetten söz edilir. Şerefiyenin alınıp verilmesi tamamen buna bağlı bir durumdur. Üye başına düşen geçici maliyet (içinde henüz yarım olan yapılacak işler varsa) üyenin ödediğinden fazlaolabilir. Bu durumda şerefiye ödemesi de geçici maliyetle endeksli olduğundan üye önce ödeme farkını ödeyip ilaveten şerefiye ödeyecektir veya üyenin geri alacağı rakam gerçekte mevcut geçici maliyet fark bedeli ile mahsup edilerek kalan ödenebilir. Bu durumda hiç iade edilmeyen veya tüm üyelerden + şerefiye alma durumu olabilir. Bu Maliyet eksiklikleri çevre deüzeni olabileceği gibi vergi sigorta, ödenecek borçlar, çekler de oabilir. Sonuç olarak şeefiye tamamı dağıtılmalıdır veya dağıtılmamalıdır hükmü, geçici maliyete bakılarak söylenebilecek bir durumdur. Benim sistemsayim adıyla çok özel %100 hassas denebilecek şerefiye hesap programım vrdır. İsteyenler, Türkiyede kooperatifçilik yaşayabilsin diye düşünenler bu siteyi (www.serefiye-tr.com) ziyaret edebilirler. Uyguladığım çoğu kooperatifçilikten bıkmış yöneiciler yeni kooperatif kurarak beni tekrar arıyorlar ve 'kooperetifçilik ne kadar zevkli imiş' diyorlar.

Şerefiye raporları ve ödeme listeleri yine ana sözleşmenin 61 fıkrasının 2 paragrafı hükmüne göre 15 gün içinde itiraz olmassa kesinleşir. Ayrıca genel kurul kararına dahi gerek yoktur. ancak genel kurul ödeme süresini tayin edebilir. Kısıtlamaya başka türlü karar almaya yetkili değildir.