Gereksinim nedeniyle tahliye istemi

Herkese merhaba,

Müvekkil ile kiracı arasında müvekkile ait dükkan vasıflı taşınmazın kiralanması için 01.05.2017 başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzalanıyor. Kira tarihi itibariyle müvekkil ticari faaliyetlerini için başka bir dükkanı kiracı olarak kullanmaktadır. Gelinen noktada müvekkil, kiracı olduğu dükkanı boşaltarak maliki olduğu dükkana geçmek istemektedir.
TBK m. 350 kapsamında gereksinim nedeniyle tahliye davası için sürelerimiz nedir? Maddenin son fıkrası TBK m. 329'a atıf yapıyor diye düşünüyorum. Ben bir hesaplama yaptım ancak doğruluğundan emin olamıyorum.
Hesabıma göre 29 Nisan altı aylık fesih sürelerinin son günü oluyor. Üç aylık bildirim süresine göre de en geç 29 Ocak'a kadar bildirimde bulunmam gerekiyor. Bu durumda dava açma sürem 29 Ocak'tan itibaren bir ay mıdır yoksa 1 Mayıs'tan itibaren bir ay mıdır?

Umarım çok karışık anlatmamışımdır İlgilenip yardımcı olan meslektaşlara şimdiden çok teşekkürler

Davanızı 1.Mayıs'tan itibaren 30 gün süre için de açmanız gerekiyor.

Belirttiğiniz 6 aylık süreler Konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanmaz. Konut ve çatılı işyerlerine ait kira kontratları -başta belirli süreli akdedildilerse- hiçbir zaman belirsiz süreli hale gelmez, MADDE 347 gereğince her zaman sözleşme süresi sonunda 1 yıl için uzar, dolayısıyla her zaman belirli sürelidirler.

BK 329 bu sözleşmeler için değil, sadece arsa vs. niteliğindeki (eski kanunun deyimiyle "gayrımusakkaf") sözleşmelere uygulanacak bir hüküm.

Öncelikle ilginiz için çok teşekkür ederim. Peki davadan önce ihtar çekme zorunluluğum var mı? Ya da ihtar çekme süremiz?

Teorik olarak ihtar çekmek zorunda değilsiniz, davayı süresinde açacaksanız doğrudan dava açabilirsiniz. Ama uygulamada ihtar hep çekiliyor, o yüzden bence çekin. İhtarın bir diğer faydası dava süresini sözleşme sonuna kadar uzatıyor.

İhtar çekecekseniz (süre uzatmadan yararlanmak için) sözleşme bitim tarihinden 15 gün önce muhataba tebliğ olması gerek. (Sözleşmede başka bir süre öngörülmemişse!)