Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

mirasçılardan birinin tapusuz taşınmazı satışı

Yanıt
Old 06-01-2011, 18:43   #1
muzio

 
Varsayılan mirasçılardan birinin tapusuz taşınmazı satışı

merhaba meslektaşlarım,
tapusuz bir taşınmaz hakkında mirasçılardan biri ( A şahsı) müvekkilimle 2000 yılında bu taşınmazın satış ve devri konusunda zilyetliğin devri sözleşmesi yapıyor,sözleşmede bu taşınmazın tamamının satışının yapıldığı, diğer mirasçılara bu taşınmazdaki payları için, başka taşınmazlarda A şahsına düşen miras hissesinin verileceği, alıcının mağduriyeti durumunda veya diğer mirasçılar itiraz ederlerse paranın yasal faizi ile birlikte ödeneceği belirtilmiş. Müvekkilim 2000 yılından itibaren bu taşınmaza zilyet etmiş,2008 yılında yapılan kadastro çalışmalarında diğer mirasçılar itiraz ettiği için taşınmazın A şahsının miras hissesine tekabül eden kısmı için müvekkilim hissedar olarak yazılmış, diğer mirasçılar da taşınmaza paydaş olmuşlardır. ( 1/4 müvekkili, 3/4 diğer mirasçılara)Taşınmazda el birliği ile mülkiyet söz konusu olduğundan ve tereke taksim edilmediğinden bu yerin tamamiyle müvekkilim adına yazılması mümkün değil.


- Müvekkil diğer mirasçılarla paydaş olmak istemediğinden tapudaki hissenin A şahsına devredileceği belirtilerek 2000 yılındaki satış bedelinin tamamının A şahsından tahsili talep edilebilir mi?

- Yoksa taşınmazın müvekkilimin adına yazılmayan kısmına( 3/4), A şahsının aldığı paraya tekabül eden kısmını oranlayarak, bu miktar üzerinden(3/satış parası) A şahsına maddi tazminat davası mı açmak gerekir?
Old 07-01-2011, 09:31   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Ödenen satış parasının denkleştirici adalet kuralı gereği güncelleştirilmiş miktarı talep edilebilir.

Elbirliği mülkiyetinde taksim edilmemiş taşınmaz hakkındaki sözleşmenin geçerli olabilmesi için tüm mirasçıların muvafakatı gerekir. Kadastro tespitı sırasında bu muvafakat verilmişse sözleşme geçerlilik kazanır ve artık dönme imkanı kalmaz.

Böyle bir muvafakat yoksa,ortada geçerli bir sözleşme yoktur. Kadastro tescili yolsuz tescil haline gelir ve mirasçılar payın iptalini dava edebilirler.

Alıcında geçersiz sözleşme ile bağlı olmadığını ve dava hakkı bulunduğunu düşünüyorum . Ancak bu durumda taşınmazın bugünkü bedeli istenemez. Geçersiz sözleşmelerde herkes aldığını iade eder. Alıcı da ödediği bedeli, denleştirici adalet kuralı gereği güncelleştirilmiş şekliyle iadesini talep edebilir. Başkaca bir tazminat isteyemez. Tapu kaydı da satıcı mirasçı adına düzeltilir.

Diye düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
mirasçılardan biri vekalaet vermiyor? mehtap8053 Meslektaşların Soruları 6 29-02-2012 13:42
tapusuz gayrimenkülün mirasçılar tarafından satışı Küre_mehmet Meslektaşların Soruları 0 23-11-2009 16:23
Tapusuz gayrimenkul satışı ve teslimi sumeyra Meslektaşların Soruları 3 08-08-2008 11:20
Tapusuz Taşınmazın Kadastro Öncesi Satışı Av. Salim Meslektaşların Soruları 1 24-01-2008 10:23
tapusuz taşınmazın satışı yer-sub Meslektaşların Soruları 2 25-05-2007 15:24


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04212093 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.