kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi hakkındaki kanun

Emlak vergisi tahsilatını hızlandırmak ve buradan elde edilen geliri artırmak amacıyla hükümet kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi için bir yasa çıkardı. 28 Kasım’a kadar kat irtifakı tapusunu kat mülkiyetine dönüştürmeyenlere 1000 lira ceza kesilecek..


Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için binanın iskânlı olması şart. Daire sahipleri bireysel olarak iskân başvurusu yapamıyor. İskân işlemleri sadece müteahhitin elinde olan belgelerle yapılabiliyor. Binlerce binanın müteahhidi şirketini kapatmış ya da vefat etmiş oldugundan kişilerin bu belgeleri bulması cok zor olacak veya olmayacak.İskân alma imkânı olmayan binlerce kişi mecburen 1000 lira cezayı ödemek zorunda kalacak. Ama 1000 lira cezayı ödeyerek kurtulmak da mümkün olmayacak. Yasa, ceza ödense dahi kat mülkiyetine geçişi zorunlu kılıyor.İskân alma imkanı olmayan binalarda kat mülkiyetine geçemeyenlerin ceza ödemek zorunda kalacak.


sizce bu vergide adil olma ilkesiyle çelişmez mi?
bu konudaki fikirlerinizi yazarsanız sevinirim...
teşekkürler...

KMK.Geçici Madde 1 - (Ek madde: 14/11/2007 - 5711 S.K./23. md.)
Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülki amir tarafından bin Türk Lirası idari para cezası verilir.

Buradaki ceza,belirtilen süre içinde kat mülkiyetine geçmeyen kat irtifakı sahiplerine kayıtsız şartsız verilecek bir ceza değil ! Kanun yasa yapma tekniğine uygun olmadığı gibi,güdülen amacı gerçekleştirmekten de uzak.
Benim madde metninden anladığım;eğer yönetici veya herhangi bir kat irtifakı sahibi gerekli belgeleri benden yazılı olarak talep ederse bende bu belgeleri yöneticiye teslim etmezsem yönetici de bunu belediyeye şikayet ederse para cezası ödeyeceğim.Yani yönetici ile kat irtifakı sahiplerini karşı karşıya getirebilecek bir düzenleme.
Yasanın yürülük tarihi bitmeden bu konuda daha işlevsel ve kolaylaştırıcı bir değişiklik yapılması gerekir düşüncesindeyim.

Zaten aksi uygulama cezanın kişiselliği ilkesine aykırı olurdu.Yani,kat irtifakı sahiplerinden birinin belgelerinin eksik olması nedeniyle başka bir irtifak sahibine ceza verilmesi.