Kira Alacağı ve Tahliye

Kira Sözleşmesinde, kira bedelinin her yıl Tefe/Tüfe üzerinden artış yapılacağı kararlaştırılmış olmasına rağmen kiracı, her yıl mal sahibi ile kendi aralarında anlaştıkları bedel üzerinden kira bedelini ödemiştir. Kiraya veren 12 yıl boyunca ihtirazi kayıt ileri sürmeden kira bedellerini kabul etmiş, 12. yılın sonunda alacak ve tahliye davası açmıştır. Yargıtaya göre, ihtirazi kayıt konulmadan kira bedellerinin alınması kiraya verenin dava hakkının yitirilmesine neden olmaz. Fakat 12 yıl boyunca da zımnen kira bedelini kabul etmesi ve yıllar sonra bu bedelleri tahsil etmek için ve tahliye talebi için dava açması kötü niyetli olduğunu gösterir kanaatindeyim. Buna ilişkin elinde Yargıtay Kararı olan var mı? Teşekkür ederim şimdiden.

Sayın meslektaşım,

Alıntı: 12 yıl boyunca da zımnen kira bedelini kabul etmesi ve yıllar sonra bu bedelleri tahsil etmek için ve tahliye talebi için dava açması...

1. Talep, 12 yıllık kira farkları alacağının ödenmesinden ibaret...

2. Sözleşmesel kira parası artış oranı : Tefe/Tüfe

3. Durum: Tahliye talebi ile dava açılmış olması

4. Davadan önce ihtarname çekilmiş mi?

5. "Kötü Niyet" savunması yapılabilir mi, gerekçe?

Kahve molası...

6.Taslak Savunma Gerekçeleri

6.1.Dürüst davranma
TMK. m.2.- Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır.
Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz.

6.2. Borçların İfası - TBK. m.104- Faiz veya kira bedeli gibi dönemsel edimlerden biri için, alacaklı tarafından çekince belirtilmeksizin makbuz verilmişse, önceki dönemlere ait edimler de ifa edilmiş sayılır.

6.3.Zamanaşımı
TBK.m.147- (1)"Kira bedelleri, anapara faizleri ve ücret gibi diğer dönemsel edimler“ için beş yıllık zamanaşımı uygulanır

7. Kira Sözleşmesi – TBK.m.299 vd.
7.1. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları- m.339 vd.
7.2. Kira Parasının Belirlenmesi-m.344/3- Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Yine Kahve molası..

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin ...7.2. Kira Parasının Belirlenmesi-m.344/3- Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir...

http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=16742
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=16743

Alıntı: Av. Nevra Öksüz - http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=16742 http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=16743

" Uzunlar yanmıyor hakim bey, kısa yoldan anlatmak gerek " (B.Manço)

Teşekkürler Sayın Av. Nevra Öksüz

Merhaba, kiracının temerrüdü sebebiyle açılacak olan kira alacağı ve tahliye davasında kiracının ödememiş olduğu kira alacaklarının işlemiş faizleri talep edilebilir mi? Eğer edilebiliyorsa buna dayanak olarak örnek bir yargıtay kararı var mıdır acaba? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler