Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Yazılı sözleşme olmadığı durumda kira tespiti ve tahliye için süre

Yanıt
Old 01-07-2006, 17:56   #1
obaykan

 
Varsayılan Yazılı sözleşme olmadığı durumda kira tespiti ve tahliye için süre

10 yıllık devam eden bir kira akti söz konusu fakat taraflar arasında yazılı bir sözleşme bulunmamakta.Kirayaveren,kiralananın değerinin çok altında kirada bulunduğunu düşünmekte ve kira tespt davası açmak istemekte.Fakat kira tespit davası açabilmek için kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en geç 15 gün önce ihtar veya dava dilekçesinin davalı kiracıya tebliğ edilmesi gerekir denmektedir.Ama ne kira sözleşmesinin bitim tarihi bellidir nede arada yazılı bir akit vardır.Böyle bir durumda Borçlar Kanunda yer alan belirsiz süreli kira sözleşmelerinde belirtilen feshi ihbar sürelerini baz alabilirmiyiz olayımız için?
Ayrıca tahliye gündeme geldiği takdirde kira sözleşmesinin( ortada yazılı akit yok) bitim tarihi belli değilse süreleri belirlemede nasıl bir yöntem uygulanması gerekir.saygılarımla...
Old 01-07-2006, 18:17   #2
Admin

 
Varsayılan

Evsahibinin beyanına göre kontratın başlangıç tarihini esas alarak noterden bir ihtar çekin ve orada da tarihleri (kontratın akit tarihi + artışın geçerli olacağı tarih) açıkça belirtin ve ayrıca ihtara 7 gün içinde yanıt verilmezse bu tarihlere bir daha itiraz edilemeyeceğini de yazın. Kiracı yanıt verip, başka bir tarihi ileri sürerse, yanlış bile olsa onun "ikrar" ettiği tarihi esas alacak şekilde yeni bir ihtar çekin (zaman kaybetmemek adına). Kiracı yanıt vermezse, ihtarda belirttiğiniz tarihte kira tesbit davası açın. Davada tarih tartışma konusu olursa, ihtara yanıt verilmediği için tarihlerin artık tartışılamayacağını iddia edin ama bu savunma itibar görmezse gerekirse yemin teklif edin. En kötü ihtimal gerçekleşir ve davanız reddedilirse bile, bu davada kiracının belirttiği tarih sabit olur ve bundan sonraki dönemde bu tarih üzerinden hareketle işlem yapabilirsiniz.

Alıntı:
Böyle bir durumda Borçlar Kanunda yer alan belirsiz süreli kira sözleşmelerinde belirtilen feshi ihbar sürelerini baz alabilirmiyiz olayımız için?

Hayır, 6570 kapsamındaki bir gayrımenkul için kontrat olmasa dahi bu süreleri baz alamazsınız.
Old 03-07-2006, 16:03   #3
erdal7

 
Varsayılan

6570 kapsamındaki bir gayrımenkul için kontrat olmasa dahi bu süreleri baz alamazsınız. Doğru bir saptamadır. Peki ne olacak derseniz.

Benim fikrim ; Kira bedelinin ödenmemesi sebebine dayalı İİK 269 vd. maddelerine göre son kira bedelini kanıtlıyabiliyorsanız. geriye doğru ödenmeyen kira bedellerini tahliye istemli olarak talep edebilirsiniz . Bu yol için Yazılı kira kontratosu olmak zorunda değildir.
Yada 6570 sy. kanundan 7. maddeden doğabilecek tahilye sebeplerini düşünün diyebilirim. .
Saygılarımı sunarım. AV.ERDAL
Old 15-07-2009, 16:53   #4
legal2003

 
Varsayılan

herkese iyi çalışmalar diliyorum.müvekkilim,yeni bir işyeri satın almış kendine.ancak içinde uzun süredir oturan bir kiracı var.kiracıyı tahliye ettirmek istemiş ancak tahliye davası olumsuz sonuçlanmış.bizde bu kadar popüler ve yazlık bir yerde ucuz olan işyeri kirasının miktarını arttırmak istiyoruz bu sebeple kira tespiti davası açmak istiyoruz.önceki malikle kiracının arasında yazılı bir sözleşme bulunmamaktadır.basit bir kira tespiti davasıyla sonuçlandırabilirmiyiz olayı acaba???
Old 19-12-2011, 15:11   #5
rengin

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşlar,
Sözlü olarak kira akdi yapılımış. Yaklaşık 20 senedir devam etmekte. Kiralayan ve Kiracı kardeş olduğundan belirlenen rakam oldukça düşük. Yıllık olarak bir aylık kira bile değil. Kiralayan kira tespit davası açıyor ve sadece bu senenin(2011-2012)kira bedelini talep ediyor. Kira başlangıç tarihleri aynı olan emsal bulunamıyor.

Bu rayicin çok çok altında olan kira bedelinin tespitinde; endeks yoluna mı gitmeli yoksa direkt hak ve nesafet kuralına göre mi talepte bulunmalı?
Old 22-10-2018, 15:04   #6
Av. Meltem ERTÜRK

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan legal2003
herkese iyi çalışmalar diliyorum.müvekkilim,yeni bir işyeri satın almış kendine.ancak içinde uzun süredir oturan bir kiracı var.kiracıyı tahliye ettirmek istemiş ancak tahliye davası olumsuz sonuçlanmış.bizde bu kadar popüler ve yazlık bir yerde ucuz olan işyeri kirasının miktarını arttırmak istiyoruz bu sebeple kira tespiti davası açmak istiyoruz.önceki malikle kiracının arasında yazılı bir sözleşme bulunmamaktadır.basit bir kira tespiti davasıyla sonuçlandırabilirmiyiz olayı acaba???




Oalyınızı ne şekilde çözdünüz acaba, aynı şekilde bir olayla karşı karşıyayım
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira sözleşmesi olmaksızın kira tespiti talep edilebilir mi putto Meslektaşların Soruları 14 25-11-2015 16:56
Yazılı sözleşme olmadığı durumda Kira Bedelinde anlaşamama ve tahliye avslh Meslektaşların Soruları 2 02-12-2006 12:36
Yazılı Sözleşme Olmadığı Hallerde Şirketler Arası Teamül ferdebir Meslektaşların Soruları 4 25-11-2006 15:25
Kadastro tespiti-hak düşürücü süre mehmet sirn Meslektaşların Soruları 3 14-11-2006 13:47
Yazılı Kira Kontratı Olmadığı Durumlarda Evsahibinin hakları murat akdogan Hukuk Soruları Arşivi 1 30-10-2006 14:52


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04367995 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.