Yetki Sorunu

Merhaba
BüyükÇekmece ilçesi sınırlarında inşaat şirketinde adi yazılı sözleşme ile 115 metre daire alınıyor ve ödemesi yapılıyor. Belediye inşaat planında değişiklik yaptığından alınan evin olduğu yer plandan çıkartılıyor.
Daha sonra bir sözleşme daha yapılıyor. Üstüne bir miktar daha para verilip 2 tane daha küçük ebatlarda daire 86 ve 54 mt alınıyor. Yine adi yazılı sözleşme ile. İki daireninde tüm taksitleri ödeniyor. İnşaat şirketi diyorki; bu dairelerin fiyatları çok arttı. Bu yüzden senin ödediğin para ile ancak 1 daire verebiliriz.
Bu durumda biz 2 daireyi almak için dava açacağız. Ancak sözleşme noterden olmadığı için tescil isteyemeyeceğimi düşünüyorum. Dairenin güncel rayiç bedelini isteyeceğiz.
Dava bedelini rayiç bedel olarak mı yazayım? Yoksa ödenen tutar yazıp bilirkişi raporuna göre ıslah mı edeyim?
Birde yetkili yer neresidir? İstanbul Tüketici Mahkemelerimi? B.Çekmece asliye hukuk mu?
Cevap verenlere teşekkür ederim.

Sözleşmenin noterden satış vaadi şeklinde yapılmamış olması büyük bir handikap tabi. Benim önerim rayiç bedel üzerinden değil sözleşme bedeli üzerinden davayı açın.
Görev konusunda Tüketici Mahkemelerinin görevli olduğunu düşünüyorum