Yabancı Para Olarak Belirlenen Davalarda Kira Tespitine Esas Olacak Bedel

Merhaba sayın meslektaşlarım,

Aklımı kurcalayan bir konuda görüşlerinizi almak istiyorum.

Döviz üzerinden yapılmış 1 yıllık olarak yapılmış ve daha sonra taraflar fes etmediği için 1 er yıllık olarak 2 defa
uzamış bir kira sözleşmesinde kiralayan kiracıya ihtarname çekerek yeni kira dönemi
için arttırma talep ediyor ve 2000 dolar olan kiranın 3000 dolar olmasını istiyor.
Kira tespit davası açılıyor. Arttırım ÜFE oranları dikkate alınarak 2000 dolar sözleşmenin imzalandığı tarihteki kurdan
Türk Lirasına çevrilerek arttırımlar yapılıyor. ÜFE üzerinden arttırım yapılırken
arttırıma konu olan yabancı para dava konusunun Türk Lirasına çevrilmesi zorunlu mudur?
Zorunluysa çevrimde dikkate alınacak döviz kuru sözleşmenin imzalandığı tarihteki döviz kuru mu,
yeni kira döneminin başlangıç tarihindeki döviz kuru mu yoksa davanın açıldığı tarihteki döviz kuru mu olacaktır?

Alıntı: Kanun No: 6570 Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun Kabul Tarihi: 18.05.1955 R.G. Tarihi: 27.05.1955 R.G. No: 9013 GEÇİCİ MADDELER Geçici Madde 7 - (Ek madde: 16/02/2000 - 4531 S. K./1 md.) Sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2000 yılında yıllık %25, (İPTAL EDİLMİŞ İBARE ANY. MAH. 19.07.2001 T. 2001/303 E. 2001/333 K.) (KOD 1) , oranında artırılabilir. Ancak, taşınmazın bulunduğu bölgede rayiç kira parasındaki artış bu oranların altında ise bu oranlar uygulanmaz. Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanamaz. Kira parasının artış sınırlarının aşılması amacıyla yeniden kira sözleşmesi yapılamaz. Kira tespit davalarında da yukarıdaki sınırlamalara uyulur.

Sayın Meslektaşım,
Döviz üzerinden ödenen kira alacağına karşı tespit davası açılamayacağı ancak uyarlama davası açılabileceği kanaatindeyim.
Saygılar...

Alıntı: Yazan TRINITY Sayın Meslektaşım, Döviz üzerinden ödenen kira alacağına karşı tespit davası açılamayacağı ancak uyarlama davası açılabileceği kanaatindeyim. Saygılar...

Sevgili Meslektaşım ilginiz ve cevabınız için çok teşekkür ederim.

Olayda dava açıldı hatta karar bile çıktı. Ben de temyize gittim. Bunlar olurken şehir dışında olduğum için de ancak şimdi size
mesaj yazabiliyorum. Dava bana geldiğinde ben de tepit davası açılabilir diye düşünüyordum hatta sitedeki bazı konularda da
bu kanun maddesinin özel bir madde olduğu yalnızca ekonomik kriz ile alakalı olduğu yönünde açıklamalar da görünce son çare olarak
bilirkişi raporunu iptal ettirim diye düşündüm ve bu mesajı yazdm fakat sonradan aklıma kanunun gerekçesine ve komisyon raporlarına bakmak geldi.
Baktığımda da bu maddenin kanuna ekonomik kriz nedeniyle değil fahiş kira arttırımlarını önlemek ve düşen enflasyona rağmen ev sahiplerinin yüksek enflasyon zamanındaki gibi arttırım alışkanlıkları nedeniyle kiraların gereksiz olarak yükselmesine sebep olarak ekonomik istikrarın bozulmasını engellemek olduğunu gördüm.
Bu nedenle de sizin dediğiniz gibi bir temyiz dilekçesi hazırlayarak başvurdum sonuç bekliyoruz bakalım ne olacak.

6570 sayılı kanuna Geçici 7. Maddeyi ekleyen 4531 Sayılı kanunun metnine http://www.tbmm.gov.tr/kanunlar/k4531.html buradan, komisyon raporlarına ve madde gerekçelerine http://www.tbmm.gov.tr/sirasayi/done...l01/ss328m.htm buradan ulaşabilirsiniz.

Herkese iyi çalışmalar...

Sayın Cruise

Temyiz nasıl sonuçlandı acaba?