Kat KarŞiliĞi İnŞaat SÖzleŞmesİne Aykirilik

07.06.2005 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinde binanın bitiminde kat mülkiyeti ve iskan alınacaktır yazıyor.

Dairelere ait tapular 2005 yılında arsa sahiplerine teslim ediliyor.

İnşaat 2007'de bitiyor ve daireler bu tarihte fiili olarak arsa sahiplerine teslim ediliyor.

Halen kat mülkiyeti ve iskan alınmamış durumda. Hangi hukuki yollara başvurabiliriz? Müteahhite ihbar külfetimiz var mı?

işinize yarayacak bir karar ekliyorum

T.C. YARGITAY

15.Hukuk Dairesi
Esas: 2010/1325
Karar: 2010/4061
Karar Tarihi: 14.07.2010


İNŞAATTA İSKAN İÇİN GEREKLİ YÜKÜMLÜLÜKLERİN YERİNE GETİRİLMESİ İSTEMİ - ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ - SÖZLEŞMEDE İSKAN ALMA BORCUNUN YÜKLENİCİYE AİT OLDUĞU - İSKAN RUHSATI - ALINMASINA ENGEL EKSİK VE KUSURLU İŞLER BULUNUP BULUNMADIĞI

ÖZET: Mahkemece mahallinde yeniden oluşturulacak uzman bilirkişiler marifetiyle keşif yapılıp iskan ruhsatı alınmasına engel eksik ve kusurlu işler bulunup bulunmadığının, inşaatın sözleşme ve ekleriyle imar mevzuatı ile tasdikli projesiyle ruhsatına uygun yapılıp yapılmadığının tespit ettirilip varsa hükmedilenler dışında eksik ve kusurlu işleri tamamlattırılarak ve iskan ruhsatı alınabilmesi için gerekli olan SSK, Vergi Dairesi ve benzeri kurumlardan ilişiksiz belgeleri ibraz ettirilerek davacının talebinin değerlendirilmek suretiyle sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yanlış değerlendirme yapılarak, davanın reddedilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.

(818 S. K. m. 355) (1086 S. K .m. 275, 284, 363)

Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

Karar: Dava, yüklenici tarafından arsa sahibi aleyhine açılmış olup kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılan inşaatta iskan için gerekli yükümlülüklerin yerine getirilmesi için davalıların cebri icbarına (izin ve yetki verilmesine) ilişkindir. Mahkemece yüklenicinin 22. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2006/49 Esas. 2007/435 Karar sayılı dosyasında verilen sürede iskan ruhsatını almadığı ve ruhsatın alınmamasında davalıların kusurlarının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine dair verilen karar davacı yüklenici vekilince temyiz edilmiştir.

Yanlar arasında Ankara 29. Noterliği'nde düzenlenen 26.05.1994 gün 8937 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi ile davacı yüklenici arsa sahiplerine ait taşınmazda arsa payı karşılığı inşaat yapımını üstlenmiştir. Sözleşmenin bina ile ilgili özel şartlar bölümü 2. maddesine göre iskan alma borcu yükleniciye aittir. Taraflarca imzalanan sözleşme halen geçerli olup feshedilmemiştir. Arsa sahipleri tarafından yüklenici aleyhine açılan Ankara 22. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin bozmadan sonra 2006/49 Esas, 2007/435 Karar sayısını alan dava dosyasında eksik ve kusurlu işler bedeli ile gecikme tazminatı alacaklarının tahsiline karar verilmiş ve verilen karar kesinleşmiştir. Sözleşme hukuken geçerliliğini devam ettirdiğinden davacı yüklenicinin sözleşme gereğince yükümlülüğünde olan akdin ifasına yönelik yapı kullanma izin belgesi alma edimini yerine getirebilmek için resmi kurumlar önünde muvafakat vermeyen ve vekaletname de vermekten kaçınan arsa sahiplerinden bu konuda izin verilmesini talep etme hakkı vardır. Önceki davada yükleniciye süre verilmekle birlikte işlemleri yapmak üzere yetki verilmemiş olup kesin sürede iskan ruhsatının alınmamış olması bu konuda daha sonra talepte bulunma hakkını ortadan kaldırmaz. Bu halde yüklenici edimini süresinde yerine getirmediğinden arsa sahiplerinin iskan ruhsatı alınıncaya kadar gecikme tazminatını isteme hakları devam eder.

Bu durumda mahkemece mahallinde yeniden oluşturulacak uzman bilirkişiler marifetiyle keşif yapılıp 22. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin az yukarıda belirtilen dosyasında bedeline hükmedilenler dışında iskan ruhsatı alınmasına engel eksik ve kusurlu işler bulunup bulunmadığının, inşaatın sözleşme ve ekleriyle imar mevzuatı ile tasdikli projesiyle ruhsatına uygun yapılıp yapılmadığının tesbit ettirilip varsa hükmedilenler dışında eksik ve kusurlu işleri tamamlattırılarak ve iskan ruhsatı alınabilmesi için gerekli olan SSK, Vergi Dairesi ve benzeri kurumlardan ilişiksiz belgeleri ibraz ettirilerek davacının talebinin değerlendirilmek suretiyle sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve yanlış değerlendirme yapılarak, yazılı gerekçeyle davanın reddedilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 14.07.2010 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)