izale-i şüyuu davasında ölenin mirasçılarına tek hisse olacak şekilde taksim yapılabilir mi?

Sayın meslektaşlarım,
Müvekkilimin kardeşi ile 1991 de satın aldığı 151.864 m2 lik bir tarla bulunmaktadır. Müvekkilin tapu kaydındaki hissesi 1/2, kardeşinin hissesi 1/2 şeklinde tescil edilmiştir. Müvekkilin kardeşi ölmüş ve mirasçı olarak eşi ve 3 çocuğu kalmıştır. Müvekkil, kardeşinin eşi ile taksim konusunda bir türlü anlaşamamıştır. Bu konuda izale-i şüyuu davası açmak istedik ancak bu durumda kardeşine düşen 75.932 m2 lik yerin miraşçılara bölünmesi durumunda, taksime uygun olmamakta yani taksim sınırı olan 20.000 m2 sınırının altında kalmaktadır.

Bu durumda sorum şu; açacağımız ortaklığın giderilmesi davasında, müvekkile 1/2 ve kardeşinin mirasçılarına da 1/2 şeklinde bir taksim kararı alınamaz mı yada bu şekilde bir taksimin yapılabilmesi için nasıl bir yol izlenmelidir?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan Av.Elif ULU Sayın meslektaşlarım, Müvekkilimin kardeşi ile 1991 de satın aldığı 151.864 m2 lik bir tarla bulunmaktadır. Müvekkilin tapu kaydındaki hissesi 1/2, kardeşinin hissesi 1/2 şeklinde tescil edilmiştir. Müvekkilin kardeşi ölmüş ve mirasçı olarak eşi ve 3 çocuğu kalmıştır. Müvekkil, kardeşinin eşi ile taksim konusunda bir türlü anlaşamamıştır. Bu konuda izale-i şüyuu davası açmak istedik ancak bu durumda kardeşine düşen 75.932 m2 lik yerin miraşçılara bölünmesi durumunda, taksime uygun olmamakta yani taksim sınırı olan 20.000 m2 sınırının altında kalmaktadır. Bu durumda sorum şu; açacağımız ortaklığın giderilmesi davasında, müvekkile 1/2 ve kardeşinin mirasçılarına da 1/2 şeklinde bir taksim kararı alınamaz mı yada bu şekilde bir taksimin yapılabilmesi için nasıl bir yol izlenmelidir? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba

Sayın Meslektaşım

Karşı taraf 1/2 oranında yani mirasçılar bu şekilde bir taksime yoluna yanaşmıyorlar mı?

sayın meslektaşım alınamayacağı kanatindeyim zira izalei şüyuu davalarında her poaydaşın payı farklı olabilir ve herbirinin payı taksime elverişli ise, taksim yoluna gidilir.Mahkemenin özellikle bu hususta bilirkişi raporu alması gerekir.T.C.
YARGITAY
6. Hukuk Dairesi

Esas : 2002/1812
Karar : 2002/2013
Tarih : 21.03.2002

ÖZET : 1 - Ortaklığın giderilmesi davalarında taksim istenmesi halinde, dava konusu her taşınmazın ayrı ayrı ele alınarak pay ve paydaş durumuna göre taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taksimde, her bir taşınmazın pay ve paydaş durumuna, arazinin verim niteliğine göre taksimin mümkün olup olmadığının bilirkişi aracılığıyla saptanması gerekir.

2 - Taksim mümkünse fen bilirkişisine taksim projesi düzenlettirilir. Taşınmaz Belediye ve mücavir alan hudutları içinde ise taksim projesi eklenerek Belediye´den imar kanunu ve yönetmeliği uyarınca bu taksime imkan olup olmadığı sorulur; taşınmaz Belediye ve mücavir alan dışındaysa, aynı husus İl İdare Kurulundan sorularak saptanır.

(743 sayılı MK. m. 628, 629, 631) (4721 sayılı MK. m. 698, 699)

KARAR METNİ :
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarda gün ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan Naci K. tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava bir parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme taksim suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermiş, hüküm davalılardan Naci K. tarafından temyiz olunmuştur.

Ortaklığın giderilmesi davalarında taksim istenmesi halinde dava konusu her taşınmazın ayrı ayrı ele alınarak pay ve paydaş durumuna göre taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Paydaşlar muvafakat etmediği takdirde taşınmazın bir kesimi paydaşlar arasında paylı "müşa" bırakılamaz. Davada sulh vaki olmadığı sürece bir kısım taşınmazların bazı paydaşlara diğerlerinin sair paydaşlara verilmesi biçiminde re´sen taksime gitmek mümkün değildir. Taksimde her bir taşınmazın pay ve paydaş durumuna arazinin verim niteliğine göre taksimin mümkün olup olmadığının bilirkişi aracılığıyla saptanması gerekir. Payların denkleştirilmesi için ivaz ilavesi icap ediyorsa onunda bilirkişilerin raporunda belirtilmesi gerekir. Taksim mümkünse fen ehline taksim projesi düzenlettirilir. Taşınmaz Belediye ve mücavir alan hudutları içinde ise taksim projesi eklenerek Belediye´den imar kanunu ve yönetmeliği uyarınca bu taksime imkan olup olmadığı sorulur, taşınmaz Belediye ve mücavir alan dışındaysa aynı husus İl İdare Kurulundan sorularak saptanır. Taksim tarzında yani taksim projesindeki bölümlerin hangi paydaşa verileceği konusunda taraflar anlaşamazlarsa mahkeme huzurunda kura çekilerek hangi kesimin hangi paydaşa verileceği belirlenir.

Olayımızdaavaya konu edilen taşınmazın müşterek mülkiyet halinde bulunması sebebiyle anlaşma sureti ile aynen taksimine karar verilmesi mümkün değildir. Ancak mahallinde yapılan keşif sonucu tanzim olunacak krokide taksimin mümkün olduğu belirtildikten sonra onay makamının görüşünün alınması gerekir. Yapılan keşif hükme yeterli değildir. Bu bakımdan yukarıdaki esaslara göre yeniden mahallinde keşif yapılarak sonucuna göre bir karar verilmek gerekirken noksan inceleme ile yazılı biçimde karar verilmesi doğru olmadığı gibi taşınmazın bir kısmının yola terk edilmesi konusunda tarafların tümünün beyanlarının alınmamış olması da hatalı olmuştur.

Hüküm bu sebeple bozulmalıdır.

SONUÇ: Yukarda açıklanan sebeple temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 21.3.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Kardeşler kendi aralarında payları satarak payı tek elde toplayabilirler. Bu durumda tek kardeş adına bölünme kararı alınabilir. Bu biraz kardeşlerin birbirlerine güvenmelerine bağlı :-). Tabii taşınmaz sadece yüzölçüm bakımından değil imar, tarım arazisi olup olmadığı vb yönlerinden de bölünmeye uygun olmalıdır.

Alıntı: Yazan y.can_hukuk Merhaba Sayın Meslektaşım Karşı taraf 1/2 oranında yani mirasçılar bu şekilde bir taksime yoluna yanaşmıyorlar mı?

Hayır mirasçılar uğraşmak istemiyorum bahanesiyle paylaşmayı kabul etmiyorlar.

müvekkilinize 1/2 , kardeşin mirasçılarına 1/2 payın paylaştırılması ancak anlaşma ve taksim koşullarının teknik olarak mümkün olması halinde mümkün olacaktır.zira aynen taksimi istemeniz halinde her paydaşa özgülenmesi gerekn bir yerin olması gerekmektedir. taşınmaz da aynen taksim talep edildi ise -paydaşların rızası olmadığı sürece- paydaşlar arasında paylı mülkiyet bırakılamaz.yargıtay kararlarında :Ortaklığın giderilmesi davalarında taksim istenmesi halinde, dava konusu her
taşınmazın ayrı ayrı ele alınarak pay ve paydaş durumuna göre taksimin mümkün
olup olmadığının araştırılması gerekir. Paydaşlar muvafakat etmediği takdirde
taşınmazın bir kesimi paydaşlar arasında paylı “müşa” bırakılamaz.ilkesi mevcuttur.iyi günler.