Kiracının kira sözleşmesini tek taraflı feshi

Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilime kiracısı tarafından noterden ihtarname çekilerek;kira arkadaşının evden ayrıldığını,tek başına kirayı ödeyemediğini,işyerinin de kiralanana çok uzak olması sebebi ile kiracılık sıfatının devamının mümkün olmadığını ve anahtarı emlakçıya teslim edebileceğini belirtmiş,aynı zamanda depozitosunun da emlakçıya teslim edilmesini talep etmiştir.
Halihazırda yine müvekkilimin rızası olmadan anahtarı emlakçıya teslim etmiş,evde eşyalarının birkısmının kaldığını şifahi olarak bildirerek evden taşınmıştır.
1)Müvekkilemin 2 kiracısı vardır ancak kira sözleşmesinde biri kiracı biri sadece kefil olarak imza atmıştır.
2)Kiralanan başka şehirde olup müvekkilim evde hasar tespiti yapamamaktadır.
3)Kira sözleşmesinin bitimine 4 ay vardır.
4)İhtarnamede kiracı ;Borçlar Kanunu Genel Hükümler Gereğince bir ay önceden fesih hakkımı kullanıyorum şeklinde bir beyan eklemiştir.

Bu durumda;kiracının tek taraflı fesih hakkı doğmakta mıdır?

1 ay önceden fesih hakkının kullanımı kira sözleşmesinin bitim tarihi ile ilgili olup, ihtardan dolayı erken fesih hakkı vermez. kiracının tek taraflı erken fesih hakkı borçlar kanununda sayılmış olup, işyerinin uzaklığı sözleşme başlangıcında da var olan bir durum ise haklı neden oluşturmaz. eğer kira sözleşmenizde muacceliyet şartı varsa, ki hazır sözleşmelerde genelde bulunmaktadır, doğacak 4 ayın kira bedelini de isteyebilirsiniz.haksız fesih dolayısıyla cezai şartınızı da, eğer varsa isteyebilirsiniz diye düşünmekteyim.