Tapuda adıma kayıtlı bağımsız bölüm benim değil

Herkese merhaba.
Bir konuda fikirlerinize ihtiyacım var.
Bir tanıdığım Giresun'da ikamet ediyor. Tapuda Hatay'da üzerine kayıtlı taşınmaz (bağımsız bölüm) çıktı. Kendisinin böyle bir dairesi yok. Tapu kaydında yanlışlık olduğunu düşünüyoruz. Taşınmaz ile ilgili kat mülkiyetinden kaynaklanan bir davanın duruşma zabıtları tebliğ olununca öğrendik durumu. Ayrıca emlak vergisi borcu için de icra takibi başlatılmış. Bu durumda ne yapılmalı? Yardımcı olacaklara şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan Stj. Av. Elif Herkese merhaba. Bir konuda fikirlerinize ihtiyacım var. Bir tanıdığım Giresun'da ikamet ediyor. Tapuda Hatay'da üzerine kayıtlı taşınmaz (bağımsız bölüm) çıktı. Kendisinin böyle bir dairesi yok. Tapu kaydında yanlışlık olduğunu düşünüyoruz. Taşınmaz ile ilgili kat mülkiyetinden kaynaklanan bir davanın duruşma zabıtları tebliğ olununca öğrendik durumu. Ayrıca emlak vergisi borcu için de icra takibi başlatılmış. Bu durumda ne yapılmalı? Yardımcı olacaklara şimdiden teşekkürler.

Merhaba

Taşınmazın müvekkilinize ait olmadığına ilişkin; ilgili tapuya idari başvuruda bulunup kayıtların düzeltilmesini isteyebilirsiniz. Kayıtlar düzeltildikten sonra dava dosyasına ve Belediye'ye dairenin müvekkilinize ait olmadığını beyan edersiniz. Mahkeme müvekkilinizi hasımlıktan,Belediye de mükellefiyetten çıkarır diye düşünüyorum.

Alıntı: Ayrıca emlak vergisi borcu için de icra takibi başlatılmış.

Tapudaki kayıtın düzeltilmesi akabinde; gerek görürseniz menfi tespit davası açıp davayı kazanabileceğinizi düşünüyorum.

Alıntı: Yazan av.murat kılıç Merhaba Taşınmazın müvekkilinize ait olmadığına ilişkin; ilgili tapuya idari başvuruda bulunup kayıtların düzeltilmesini isteyebilirsiniz. Kayıtlar düzeltildikten sonra dava dosyasına ve Belediye'ye dairenin müvekkilinize ait olmadığını beyan edersiniz. Mahkeme müvekkilinizi hasımlıktan,Belediye de mükellefiyetten çıkarır diye düşünüyorum. Tapudaki kayıtın düzeltilmesi akabinde; gerek görürseniz menfi tespit davası açıp davayı kazanabileceğinizi düşünüyorum.

Üstadım çok teşekkür ediyorum. Eğer bilginiz varsa şu konuda da fikirlerinizi rica edeceğim: Tapu kaydının düzeltilmesi için Hatay'a mı gitmek gerekir yoksa en yakın tapu dairesi de olur mu? Bağımsız bölümün esas sahibinin yapabileceği bir şey var mıdır?
Konuda bilgisi olan varsa ve cevap verirse çok sevinirim.

Alıntı: Yazan Stj. Av. Elif Üstadım çok teşekkür ediyorum. Eğer bilginiz varsa şu konuda da fikirlerinizi rica edeceğim: Tapu kaydının düzeltilmesi için Hatay'a mı gitmek gerekir yoksa en yakın tapu dairesi de olur mu? Bağımsız bölümün esas sahibinin yapabileceği bir şey var mıdır? Konuda bilgisi olan varsa ve cevap verirse çok sevinirim.

Hataya gitmenize gerek yok, bulunduğunuz yerdeki tapudan da işlem yapabilirsiniz. Ancak pandemi yüzünden online randevü almanız lazım.

Alıntı: Bağımsız bölümün esas sahibinin yapabileceği bir şey var mıdır?

Bağımsız bölümün gerçek sahibi de yanlışlığın düzeltilmesi için idari başvuru yapabilir diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan av.murat kılıç Hataya gitmenize gerek yok, bulunduğunuz yerdeki tapudan da işlem yapabilirsiniz. Ancak pandemi yüzünden online randevü almanız lazım. Bağımsız bölümün gerçek sahibi de yanlışlığın düzeltilmesi için idari başvuru yapabilir diye düşünüyorum.

İlginize ve cevaplarınıza çok teşekkür ediyorum. Güzel günler dilerim

Sayın Kılıç'in cevaplarına ilave olarak: Son zamanların "gözde çözüm yolunu" deneyip CİMER'e de yazarsanız sonuç alınabilir diye düşünüyorum.

Ancak gözden kaçırdığınız birşey veya sıradışı farklı bir durum olabilir belki? (intikal vs. yoluyla size geçmesi ve adınıza da vekaleten işlem yapılması gibi). Bir akrabada vs. bu tip eski bir vekaletname varsa, onunla bağlantılı bir işlem olma ihtimali, başkasının gayrımenkulünün hatayla sizin adınıza tescilinden daha yüksek ihtimal gibi geliyor bana.

Verilen cevaplara katılarak ,

1.) ( Tapu Kadastro Müdürlüğü internet sitesi sıkça sorulan bölümünden alıntı)
https://www.tkgm.gov.tr/tr/icerik/si...ulan-sorular-1
Soru "5. E-devlet üzerinde kendime ait olmayan bir taşınmaz görünüyor, nasıl düzeltebilirim?
Cevap o E-devlet üzerinde kendinize ait olmayan taşınmaz görülmesi halinde en yakın Tapu Müdürlüğüne giderek bildirimde bulunmanız halinde yanlışlık düzeltilecektir.
o Alo 181 Tapu ve Kadastro Hizmet Hattımızı arayarak da taşınmaz bilgilerini vermeniz halinde adınıza bildirim kaydı düzenlenecektir."

2.) Ortada maddi, bir hata varsa , yanlışlık Tapu Sicil Tüzüğünün 74 ve 75 m.göre ;Tapu Sicil müdürlüğünce düzeltilebilir. Ortada maddi hata yoksa ve kayıt Admin'de belirttiği gibi yasal bir işleme dayalı ise ve işlemde yanlışlık varsa ,yada Tapu Sicil Müdürlüğü talebi kabul etmez ise o takdirde taşınmazın bulunduğu yerde tapu kaydının düzeltilmesi davası açılması gerekir.
Diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Admin Sayın Kılıç'in cevaplarına ilave olarak: Son zamanların "gözde çözüm yolunu" deneyip CİMER'e de yazarsanız sonuç alınabilir diye düşünüyorum. Ancak gözden kaçırdığınız birşey veya sıradışı farklı bir durum olabilir belki? (intikal vs. yoluyla size geçmesi ve adınıza da vekaleten işlem yapılması gibi). Bir akrabada vs. bu tip eski bir vekaletname varsa, onunla bağlantılı bir işlem olma ihtimali, başkasının gayrımenkulünün hatayla sizin adınıza tescilinden daha yüksek ihtimal gibi geliyor bana.

Söyledikleriniz de ihtimal dahilinde. Haklı olabilirsiniz. Fakat tanıdığımın çift ismi var. Tapu kaydında ise ikinci ismi yazmıyor. İlginç olmakla birlikte tapu kaydı oluşturulurken yanlışlık olması bize daha muhtemel geldi. Zira ne kişinin ne de yakınlarının Hatay ile uzak yakın hiçbir bağlantısı bulunmamakta.

Taşınmazda fiilen oturan kişilere ulaşmaya çalışıyoruz. Gelişmelere göre aksiyon alacağız.

Teşekkür ederim

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Verilen cevaplara katılarak , 1.) ( Tapu Kadastro Müdürlüğü internet sitesi sıkça sorulan bölümünden alıntı) https://www.tkgm.gov.tr/tr/icerik/si...ulan-sorular-1 Soru "5. E-devlet üzerinde kendime ait olmayan bir taşınmaz görünüyor, nasıl düzeltebilirim? Cevap o E-devlet üzerinde kendinize ait olmayan taşınmaz görülmesi halinde en yakın Tapu Müdürlüğüne giderek bildirimde bulunmanız halinde yanlışlık düzeltilecektir. o Alo 181 Tapu ve Kadastro Hizmet Hattımızı arayarak da taşınmaz bilgilerini vermeniz halinde adınıza bildirim kaydı düzenlenecektir." 2.) Ortada maddi, bir hata varsa , yanlışlık Tapu Sicil Tüzüğünün 74 ve 75 m.göre ;Tapu Sicil müdürlüğünce düzeltilebilir. Ortada maddi hata yoksa ve kayıt Admin'de belirttiği gibi yasal bir işleme dayalı ise ve işlemde yanlışlık varsa ,yada Tapu Sicil Müdürlüğü talebi kabul etmez ise o takdirde taşınmazın bulunduğu yerde tapu kaydının düzeltilmesi davası açılması gerekir. Diye düşünüyorum.

Teşekkür ederim
Saygılarımla