Önalım Hakkı Kullanılabilir mi?

Merhaba değerli meslektaşlarım.
1.000 m2 yüzölçümlü bir arsada 5 tane paylı malik var. Maliklerin isimleri; A,B,C,D,E olsun. Arsanın üzerinde 100 m2 yüzölçümlü ev var. Evin ayrı tapusu yok. ''Ev A,B,C' ye aittir.'' şeklinde beyan var. A kendi hissesini D' ye satmış. Satışla birlikte ''Ev A,B,C' ye aittir.'' şeklindeki beyan, ''Ev D,B,C' ye aittir.'' şeklinde değişmiştir.
B, evde hak sahibi olmayan ve satışla hak kazanan D' ye karşı önalım hakkını kullanabilir mi? D,taşınmazda paylı malik olmakla birlikte ev yönünden TMK md. 732 dahilinde üçüncü kişi sayılır mı? Evin müstakil tapusunun olmaması önalım hakkının kullanımı engeller mi? Bu konuda benzer karar var mı acaba?

Bir şeye malik olan kişi o şeyin üstüne ve altına da malik olur. Tapuda zemin paydaşı olan (D) TMK.nun 684 m.göre aynı zamanda zeminin bütünleyici parçası olan binanın da maliki sayılır.Evin (muhtesatın) zeminden bağımsız ayrı bir tapusunun olması söz konusu değildir.

Ev paydaşlardan (A,B,C)ye aittir şeklindeki şerh ,Kadastro K.nun 19/2 m.göre tapu sicilinin beyanlar hanesine konulan bir şerhtir. Bu şerh ilgilisine ayni bir hak sağlamaz.Dolayısı ile paydaş (D)'nin mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz. Şerh en fazla zilyetliği gösteren bir delil niteliğindedir. Ortaklığın giderilmesi,kamulaştırma bedelinin tahsili gibi zeminin ayrı muhtesatın ayrı değerlendirildiği davalarda "muhtesatın aidiyetinin" ispatına yarayabilir. Önalım davalarında ise böyle bir özellik söz konusu değildir.

Bu nedenle tapudaki şerhe bakılarak, paydaş (D)'nin, önalım davası uygulamasında 3.kişi sayılmasına imkan olmadığı , böylece satım paydaşlar arasında yapıldığından önalım hakkının kullanılamayacağı kanısındayım.