|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
10-06-2020, 20:56 | #1 |
|
İmar 18 ile parsellerin birleşmesi üzerine eskiden tek hissedarı olan arsadaki kiracı en hızlı nasıl tahliye edilir?
Herkese merhaba,
2015 yılında İmar Kanunu 18 ile ayrı ayrı maliklere ait arsaların birleştirilmesi üzerine, eskiden maliklerden yalnızca birine ait olan arsadaki kiracının tahliyesi gerekmektedir. Zira, kiracı şu an birden çok hissedarı olan arsada haksız işgalci konumundadır. Ancak 3091 sayılı kanunu kullanmak için başvuru süreleri geçmiş olduğundan kiracıyı en hızlı nasıl tahliye edebileceğimiz konusunda fikirlerinize danışmak istedim. Saygılarımla. |
11-06-2020, 00:11 | #2 | |||||||||||||||||||
|
Sürelerden bağımsız olarak 3091 sayılı kanunun bu kiracıya uygulanması bence hiçbir zaman mümkün değildi, zira olayın başında hukuka uygun bir kira akdi ile zilyet olmuş.
Şu anda da "işgalci" durumunda olduğu düşüncesinde değilim, imar uygulaması yapılmış olsa dahi, arsanın kendisine ilk halinde tahsis edilmiş yerde kiracılık sıfatının devam etmesine bir engel göremiyorum. Netice olarak arsaya imar uygulaması yapılmış olması da kanunen kira sözleşmesinin fesih sebeplerinden biri değil. Bence ancak BK genel hükümlere dayanarak tahliye yoluna gidilebilir.
|
11-06-2020, 09:02 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Öncelikle teşekkür ediyorum. Arsa şu an yediemin otoparkı olarak kullanılan oldukça büyük bir alan. Arsa hissedarları arasında valilik de mevcut. Valilik tarafından kiracıya gönderilen ihtarda haksız işgalin mevcut olduğu ve tahliye edilmesi gerektiğine yönelik ifadeler var. Kısaca, valilik kendi hissesinin bulunduğu yeri tahliye edecek. Belediye de yolun geçtiği kısmı hızlıca tahliye edecek ancak tamamının kullanılabilmesi için bizle birlikte toplam üç hissedara ait olan diğer parselin de tahliyesi gerekiyor. Haksız işgal bize ait parsel üzerinde de geçerli olacaktır diye düşünüyorum ancak net bir kanıya varamadığım için sizlere danışmak istedim. Saygılarımla. |
11-06-2020, 10:15 | #4 |
|
Bence haksız işgal altındaki yerle kiralanan yeri ayrı değerlendirmek gerek.
Örneğin A B C D parselleri var ve A parseli sözleşme ile kiralanmışken, kiracı B C D parsellerine de tecavüz ediyorsa, B, C ve D'ye olan işgalin sonlandırılması elbette istenebilir ve bununla ilgili de tahliye davası açabilir Ancak sıkıntı, A parselinin malikinin parsel birleştirilmesi sonrası böyle bir hakkı olup olamayacağı noktasında çıkıyor ve benim naçizane görüşüm, imar planı değişikliği dahi olsa kiracının "A" noktasındaki zilyetliğinin hukuka uygun olduğu ve kiracılık sıfatının devam ettiği şeklinde. Öte yandan bu noktada bu tartışma sadece teorik bence. Kiralayanı parselde ister "kiracı" kabul edelim isterse işgalci, 3091 sayılı kanunu uygulayamıyorsak dava açmak durumundayız demektir ve bu durumda da işgal nedeniyle tahliye davası da açsak, kira ilişkisine dayalı tahliye davası da açsak sonuç alınma süresi aşağı yukarı aynı olacak gibi gözüküyor. Ben sizin yerinizde olsaydım, kiracının haksız işgalden değil, BK327/BK328/BK.329 kapsamında tahliyesi talep ederdim. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
ihale ile alınan (icradan) taşınmazda kiracı nasıl tahliye edilir | denizizm | Meslektaşların Soruları | 5 | 15-05-2012 17:10 |
Kira Bedelini Düzgün Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? | incitanesi | Meslektaşların Soruları | 2 | 23-12-2009 16:09 |
Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl tahliye Edilir | Av.Turgut Kaan Kayacan | Meslektaşların Soruları | 9 | 11-09-2009 13:59 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |