Konturat Yerine Senet İsteniyor

ev sahibiyle kira artışında anlaşamıyoruz en son 220 den 280 milyona çıktı kabul etmek zorunda kaldık şimdide kontrat yapmayalım senet ver diyor bende kabul etmiyorum zaten kontrat bitimine 20 gün kaldı bitimde beni zorla çıkarabilirmi ihbarname çekmedi zaten

kontrat başlangıç 15/10/2003 bitiş 15/10/2004

konturatta bir madde şu ibare var kira artışı taraflarca konturat bitiminde belirlenir anlaşmazlık halindede kiracı evi şartsız boşaltır

Sayın Kanarkaya ,

Öncelikle kiralayan(mal sahibi) ile imzaladığınız sözleşmenin süresinin bitmesi, sizin evden çıkmanızı ,tahliye etmenizi gerektirmez. Kira sözleşmesi aynı süre ile , sözleşme şartlar dahilinde uzar.

Genel olarak kiranızı düzenli ödediğiniz ve 6570 sayılı yasaya aykırı davranmadığınız ve bu yasa açısından karşı tarafça haklı sebepler oluşmadğı takdirde ,ev sahibiniz sizi tahliye ettiremez.

Kiralayanın , şartları varsa kira tespit davası (kira bedelinin artırımı için) açma hakkı vardır.

Kira sözleşmesinin ne zaman başladığı, kira artışı ile sözleşmede hüküm olup olmadığı ile ilgili bilgileri yazmadığınızdan diğer sorularınızı yanıtsız bırakıyorum.

Saygılarımla...

Sayın Kanarkaya,

Mal sahibi (kiralayan) ile imzaladığınız sözleşmede
"kira artışı taraflarca konturat bitiminde belirlenir " şeklinde hüküm olduğunu belirtmişsiniz. Bu durumda kira artışının sözleşme bitiminde yapılacağı anlaşıldığından, bu takdirde kiralayanın yeni kira dönemi başlamadan önce ihtar çekme zorunluluğu yoktur. Yargıtay böyle bir durumda ihtar hukuki önemini kaybeder diyor. Dolayısıyla kiralayan yeni kira döneminde ihtar çekmemiş olsa bile , yeni dönem için kira tespit davası her zaman açabilir.

Kira tespit davasında , mahkeme ,yeni dönem kira bedelini önceki yılın kira bedelini de dikkate alarak endekse göre (TEFE oranı) belirleyecektir.(artıracaktır).

Anlaşmazlık durumunda , kiracının evi tahliye etmesi gerektiği yönünde sözleşmede bulunan kayıt geçerli değildir. Anlaşmazlık durumunda , kiralayanın ancak kira tespit davası açma hakkı vardır.

Daha önce de belirttiğim gibi yasada belirtilen haller dışında ve kiralayana usulüne uygun yazılı tahliye taahhütnamesi vermemiş olduğunuz müddetçe ,kiralayanın yasal yoldan sizi tahliye etme hakkı yoktur.

Bunun dışında ayrıntı ve açıklamalara girmem, hem bu sitenin amacını , hem de benim bu sitede üye olarak bulunma amacımı aşacağından , daha azla ayrıntıya girmiyorum. Durumunuzu buna göre değerlendirmeniz gerekiyor.