geçit hakkı konusunda yardım

öncelikli olarak tüm meslektaşlara iyi günler diliyorum. Benim sorum şu: müvekkil babasından kalan arsayı 1999 yılında ortaklığın giderilmesi suretiyle satın alıyor ve 2005 yılında planla birlikte ev yapıyor.Ancak müvekkilin ev yaptığı yerin arkasında bulunan komşuları orada geçit haklarının olduğundan bahisle işyeri olarak kullanılacak dükkan tarzındaki yerin kapatılmaması gerektiğini sözlü olarak kendisine iletiyorlar.Müvekkil de korktuğu için işyerinin arka duvarını örmüyor ancak şimdi de komşuları o alanı bizzat kullanıyorlar ve adeta garaj niteliğinde müvekkilin alanına tecavüz ediyorlar.Müvekkil şimdi bu kişilerin geçmesini engellemek istiyor.Tapuya gidip araştırma yaptığımda ise memurlar tarafından bana söylenen Kadastro çalışmaları esnasında orada geçit hakkı kurulduğu ama nasıl ve niçin kurulduklarını bilmediklerini söylüyorlar.Sizce izlenmesi gereken yollar nelerdir.

Öncelikle var olan geçit hakkı amacına hizmet ediyor mu onu tespit etmeye çalışın:

Alıntı: Yazan YARGITAY 14. Hukuk Dairesi 2007/6715 E. , 2007/8327 K. Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır.

Bu hakkın kötüye kullanılıp kullanılmadığı:

Alıntı: Ancak, tarafların bu haklarını kullanırken ve yü-kümlülüklerini yerine getirirken diğer tarafın koşullarının ağırlaşmasına sebebiyet vermemeleri, değişen koşullara göre, hakkın terkini ya da değiştirilmesi olanaklarından yararlanmaları gerekir.

Şartları var ise geçit hakkının terkini/değiştirilmesi davası açacaksınız. Mahkeme olay mahalinde keşif yaparak durumu değerlendirecektir.