Vekalet ilişkisinin kötüye kullanımı ve Tapu İptali

Arkadaslar merhaba,

içinden cikamadigim bir konuyu sizlere danismak isterim. Müvekkilim, 2005 yilinda babasina genel vekaletname verip yurt disina cikis yapiyor. Halen yurtdisinda yasiyor da. Muvekkil, yurtdisinda hemcinsi ile evlilik yapmasi uzerine (basina yansiyan bir evlilik) baba 21 Ocak 2013 te cocugu adina olan bir gayrimenkulu eşine -cocugun annesine- adina tescil ediyor. Bu satis islemi tapu kaydinda 150.000,00 TL olarak goruluyor. Ancak bu gayrimenkulun ederi 400.000,00 USD degerinde imis. Babanin hangi amacla bu gayrimenkulu esine devrettigini anlayabilmis degiliz.

Burada yapilmasi gereken islem vekaletnamedeki yetkilerin kotuye kullanilmasi ile birlikte tapu iptal ve tescil davasinin acilmasi mi? Anne (satin alan), burada iyiniyetli olmadigi aciktir. Tapu iptal ve tescil davasi yerine tazminat davasi acmak mi gerekli? Vekalet veren bu satistan hicbir alacak almadigi gibi gayrimenkul degerinin cok altinda satilmistir. Tesekkurler

taşınmaz devredilen kişinin anne olması sizin lehinize bir durum.vekil aldığı vekaletle vekil eden adına iş yapmak ve onun menfaatini gözetmek zorundadır.müvekkilinizin taşınmazı anneye satmasını gerektiren bir neden olmadığını,anneden bir bedel alınmadığını annenin de çocuğunun taşınmazı satma iradesinin olup olmayacağını bilmesi gerektiğini ileri sürerek vekalet görevinin kötüye kullandığı gerekçesiyle tapu iptali açmalısınız.annenin iyi niyetli olmadığını ispat ettiğiniz takdirde zaten dava bedele(tazminata) dönüşmez.

Dava acilirken 3. kişi olan anne hasım olacak mı? Davaya dahil edeyim mi?

Alıntı: Yazan gamze tuna taşınmaz devredilen kişinin anne olması sizin lehinize bir durum.vekil aldığı vekaletle vekil eden adına iş yapmak ve onun menfaatini gözetmek zorundadır.müvekkilinizin taşınmazı anneye satmasını gerektiren bir neden olmadığını,anneden bir bedel alınmadığını annenin de çocuğunun taşınmazı satma iradesinin olup olmayacağını bilmesi gerektiğini ileri sürerek vekalet görevinin kötüye kullandığı gerekçesiyle tapu iptali açmalısınız.annenin iyi niyetli olmadığını ispat ettiğiniz takdirde zaten dava bedele(tazminata) dönüşmez.

annenin iyi niyetli olduğunu düşünüyorsanız, tazminat değil sadece tapu iptal ve tescil davası açın. Mevcut durumda tapuda malik görünen (her ne kadar iyiniyetlide olsa) annedir. Bu nedenle tapu iptal ve tescil davasını anneye karşı açmalısınız.

Vekilin, vekâlet görevini kötüye kullandığını bu sebeple, devir işleminin müvekkili bağlamadını, zira, vekilin sadakat ve özen borcunu, gözardı ederek gayrimenkulü devrettiğini söyleyebilirsiniz.

Bununla birlikte, sizinde belirttiğiniz gibi satış bedeli düşük gösterildiğinden objektif esaslı unsurun eksikliği nedeniyle sıhhat şartı karşılanmamış olur.

Ayrıca, tapudaki bedelin düşük olması nispi muvazaadır. Muvazaalı işlemler hiçbir hüküm doğurmaz. Kanaatimce bu ve bunun gibi sebeplere dayanarak sadece tapu iptal ve tescil isteyebilirsiniz.

Alıntı: Yazan fırat murat Dava acilirken 3. kişi olan anne hasım olacak mı? Davaya dahil edeyim mi?

tabi tapuda kayden malik olan kimse ona dava açılır.