Temerrüt nedeniyle tahliye

Sayın meslektaşlarım merhaba,
Sormak istediğim konu Kasım 2020 de 1 yıllık süresi dolan müvekkile ait konutun kura sözleşmesi mevcut fakat kiracı Mart ve Nisan 2020 kiralarını ödememiş bulunmaktadır.
Ben Mart ayına ait kira bedeli için 28 Nisan tebliğ tarihli ve 30 günlük süreli bir ihtarname çektim.
Bugün ayın 28 i yani bir aylık süre doldu.
Bundan sonra nasıl bir yol izlemem gerekir.
İki haklı ihtar şartı ile tekrar bir ihtarname mi göndermeliyim.Yoksa direk tahliye davası açabilir miyim?Ya da daha farklı bir yol izleyebilir miyim?
Not: Tahliye taahhütnamesi de mevcut fakat tahliye tarihi kısmı boş bırakılmış boş kısma tahliye tarihini yazıp buna dayanarak da dava açma imkanım olur mu?
Çok teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

merhaba
iki tane ayrı ayrı ihtarname olması gerekiyor, ödemenin yapılmadığı diğer kira alacağı için ihtarname gönderilmesi gerekir . kanunun ilgili maddesi gereği de davayı kira süresinin bitiminde 1 ay içinde açmak gerekir.
. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

tahliye taahhütnamesinin tahliye tarihi 1 yıllık kira sözleşme süresinin sürenin bitiminde bir tarihle de kullanılabilir.
iyi çalışmalar
saygılarımla

Sayın avktderya öncelikle cevabınız için teşekkür ederim.
Kira sözleşmesnin bitimi Kasım 2020 yani iki ayrı ödenmeyen kira alacağı için iki ihtarda bulunulacak ve Kasım 2020 beklendikten sonra mı tahliye davası açılabilecek.
Daha önce ki bir tarihte dava açamıyormuyuz?
Bir de tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi kısmı boş oraya bir tarih ekleyerek buna dayalı dava yoluna gidilebilir mi?
Teşekkür ederim

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye yolu ile temerrütten tahliye birbirinden farklı iki ayrı hukuki tahliye yoludur.

Eğer kiracının ödemediği HERHANGİ bir ay (veya aylar) için temerrüt ihtarı çektiyseniz, bu ihtar Yargıtay'ın aradığı şekil şartlarına sahipse (30 gün süre verildiyse, süre sonunda ödeme olmazsa akdin feshi ve tahliye yoluna gidileceği ihtar edildiyse) ödeme olmaması durumunda 30 gün sonra doğrudan tahliye davası açabilirsiniz.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliyede ise, aynı kira dönemi içinde iki kez ayrı ayrı zamanlarda ve ayrı ayrı aylar için ihtar çekmiş olmanız, ihtar tebliğ edildiğinde henüz ödeme olmamış olması ve davanın akdin sonunda açılması gerekir.

Kısaca her iki yol birbirinden ayrıdır. Sizin anlattığınız olayda çektiğiniz ihtar temerrütten tahliye ihtarının şartlarını taşıyorsa, bu ihtara dayalı doğrudan dava açmanız mümkün, iki haklı ihtar yoluna gitmenize gerek yok.

Tahliye taahhütnamesi sözleşme sırasında alındıysa hukuken geçersizdir, tarih olmaması durumunda da geçersizdir. Tarihin sonradan sizin tarafınızdan doldurulması da bildiğiniz gibi suç teşkil eder.

Sayın Admin cevabınız için çok teşekkür ederim.Çok faydalı oldu.İyi çalışmalar.