Kiracının boşandığı eşin mecurda kalması-tahliye , sözlü kira sözleşmesi-tahliye talepli takip

Merhaba , aşağıda arz ettiğim tahliye davası ile ilgili meslektaşlarımın görüş ve önerilerini rica ediyorum. Şimdiden teşekkür eder herkese iyi çalışmalar dilerim.
01.03.2011 tarihinde Ahmet Bey’e ait olan taşınmaz Ayşe Hanıma kiralanıyor.
Ayşe Hanım 2014 yılında eşinden boşanıyor ve kiralananda eşi Ercan yaşamaya devam ediyor. Yıl 2014 fakat müvekkil ay olarak tam tarihi hatırlamıyor. Kiracının eşi ile herhangi bir yeni kira sözleşmesi yapılmıyor. Zımnen muvafakat edilmiş bir nev’i. Kiralayan bu süreçte vefat ediyor. Eşi 2016 yılında evde-kiracı konumunda olan Ercan’a (yukarıda ki 01.03.2011 tarihli kira sözleşmesini belirterek ve ona dayanarak ) 10.06.2016 tarihinde 2 yıllık kira bedelini ödemesi aksi takdirde tahliye davası açacağına dair ihtarname gönderiyor.
Ercan’ a karşı öncelikle (tahliye talepli ilamsız takip ) yapmayı ; Takip Talebinde ise –sözlü kira sözleşmesi- ne dayanmayı düşünüyorum. (Malik-kiralayan vefat ettiği için tüm mirasçılar alacaklı olacak şekilde) . Takip talebinde SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMESİNİN başlangıç tarihini yazmam gerekir mi ? Bilhasa itiraz halinde açılacak dava için önemli diye düşünüyorum.
Kiracı şayet itiraz eder ise ; sözleşme sözlü olduğu için Sulh Hukuk Mahkemesinde ‘ tahliye davası’ açmak zorunda kalacağım ve şayet borçlu ‘kira sözleşmesini inkar ederse’ ; yazılı belge ile ispatlamam istenecek. Yargıtay Kararlarında yanlış anlamadıysam her ne kadar sözlü kira sözleşmesi geçerli olsa da ; itiraz halinde sadece kira bedeli değil (yıllık kira bedeline göre-senetle ispat sınırı) , sözlü kira sözleşmesinin varlığı da yazılı belge ile ispatlanması gerekecek.
Ayrıca şu an kiracı olarak mecurda oturan Ercan’ın boşandığı eşi ile yapılmış olan kira sözleşmesi (yukarıda bahsettiğim) ve akabinde müvekkilin gönderdiği ihtarnameye dayanarak daha sağlam ve sorunsuz gidebileceğim bir hukuki yol var mıdır ? Alt kiracı yada devralan kiracı da olmuyor esasen söz konusu şahıs.

Gerçekten kira sözleşmeleri şekle tabi değildir.Karşılıklı icap ve kabul ile oluşan sözleşmelerdir. Yazılı yapılabileceği gibi sözlü de yapılabilir.Hatta bir konutu kullanıp bir miktar para ödenmesi veya kendisinin taraf olduğu sözleşmenin zımni olarak yenilenmesi ile de sözleşme oluşabilir.Ne var ki ispatı HMK.193 m.göre yıllık kira miktarı itibariyle yazılı şekle tabidir. Sözleşmenin başlangıcı ise tanıkla ispat edilebilir.dahi

Soru sahibi de bu konuları araştırmış ve doğru bilgiler vermiştir.Konuyu bu genel bilgiler çerçevesinde ele aldığımızda;taraflar arasında yazılı ve sözlü olarak gerçekleşen bir kira sözleşmesi mevcut değildir. Ev sahibi sadece karşı tarafa gönderdiği ihtarname ile icapta bulunmuş fakat karşı taraf bu icabı açıkça kabul etmediği gibi,kira parasını ödemek gibi zımni bir davranışta da bulunmamıştır. Bu hale göre ortada zımni oluşan bir sözleşmeden de söz edemeyiz.

Bu durumda,karşı taraf konutu haksız işgal eden "fuzuli şagil" durumundadır. Bununla beraber bu aşamada kiraya dayalı icra takibine girişilerek tutumunu netleştirmesi beklenebilir.Kira sözleşmesinin varlığını inkar ederse artık kiraya dayalı dava açmakta hukuki bir yarar sağlanamaz.Bu takdirde karşı taraf aleyhine haksız işgalden dolayı Asliye Mahkemesinde taşınmazdan uzaklaştırılması sureti ile müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açılabilir.

Alıntı: Yazan Av.SYağmur Merhaba , aşağıda arz ettiğim tahliye davası ile ilgili meslektaşlarımın görüş ve önerilerini rica ediyorum. Şimdiden teşekkür eder herkese iyi çalışmalar dilerim. 01.03.2011 tarihinde Ahmet Bey’e ait olan taşınmaz Ayşe Hanıma kiralanıyor. Ayşe Hanım 2014 yılında eşinden boşanıyor ve kiralananda eşi Ercan yaşamaya devam ediyor. Yıl 2014 fakat müvekkil ay olarak tam tarihi hatırlamıyor. Kiracının eşi ile herhangi bir yeni kira sözleşmesi yapılmıyor. Zımnen muvafakat edilmiş bir nev’i. Kiralayan bu süreçte vefat ediyor. Eşi 2016 yılında evde-kiracı konumunda olan Ercan’a (yukarıda ki 01.03.2011 tarihli kira sözleşmesini belirterek ve ona dayanarak ) 10.06.2016 tarihinde 2 yıllık kira bedelini ödemesi aksi takdirde tahliye davası açacağına dair ihtarname gönderiyor. Ercan’ a karşı öncelikle (tahliye talepli ilamsız takip ) yapmayı ; Takip Talebinde ise –sözlü kira sözleşmesi- ne dayanmayı düşünüyorum. (Malik-kiralayan vefat ettiği için tüm mirasçılar alacaklı olacak şekilde) . Takip talebinde SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMESİNİN başlangıç tarihini yazmam gerekir mi ? Bilhasa itiraz halinde açılacak dava için önemli diye düşünüyorum. Kiracı şayet itiraz eder ise ; sözleşme sözlü olduğu için Sulh Hukuk Mahkemesinde ‘ tahliye davası’ açmak zorunda kalacağım ve şayet borçlu ‘kira sözleşmesini inkar ederse’ ; yazılı belge ile ispatlamam istenecek. Yargıtay Kararlarında yanlış anlamadıysam her ne kadar sözlü kira sözleşmesi geçerli olsa da ; itiraz halinde sadece kira bedeli değil (yıllık kira bedeline göre-senetle ispat sınırı) , sözlü kira sözleşmesinin varlığı da yazılı belge ile ispatlanması gerekecek. Ayrıca şu an kiracı olarak mecurda oturan Ercan’ın boşandığı eşi ile yapılmış olan kira sözleşmesi (yukarıda bahsettiğim) ve akabinde müvekkilin gönderdiği ihtarnameye dayanarak daha sağlam ve sorunsuz gidebileceğim bir hukuki yol var mıdır ? Alt kiracı yada devralan kiracı da olmuyor esasen söz konusu şahıs.

1- İhtarnameye ne şekilde cevap verildiğini yazmamışsınız. Muhtemelen itiraz etti.

2- Kiracı eşinden boşandıktan sonra, kendi adına "kira aylığı" adı altında hiç para yatırmadıysa, Sayın Yücel Kocabaş'ın görüşüne aynen katılıyorum. Tahliye talepli(Örnek-13) icra takibi yapıp, evdeki şahsı karar vermeye zorlamak en iyisi.

Öncelikle cevaplarınız için çok teşekkür ederim..belirtmemişm Suat Bey ihtarnameye itiraz edilmemiş cevap da verilmemiş..şahıs bir iki ay kira ödemiş fakat elden ve buna dair belge de yok.müvekkil tarihleri de hatirlamiuor net olarak..boşanma ilamına ulaştim ve kadınla da görüştüm.Aralık 2012 de dava açtım.Ocak 2013 de evde değildim diyor.Bu tarihi esas alayım diyorum.Sözlü kira sòzleşmesine esas tarih olarak.Zira fiili durum ve gerçek de böyle.Ama müvekkil ne yazık ki cok saglikli bir ihtarname göndermemiş..hem bir iki ay kira ödedi sonra ödemedi diyor hem de 2016 Haziranda gönderdigi ihtarnamede 2 yıllik kira bedeli talep etmiş..bir yandan bu ihtarname ile (olası bir davada bahsetmesem mi)kafamı karıştirmayim diyorum..bir yandan da delil olabilir diyorum..esasen adam evde oturmaya devam etmiş müvekkilde o dönem eşini kaybettiği ve yaşlı olduğu için bu mevzuyla ilgilenmemiş..kira ödemeksizin 4 yil boyunca devam etmiş.... ben yine de öncelikle tahliye talepli ilamsiz icra yapayim diyorum ama kira sözleşmesi tarihini belirtip kendimi bağlamiş mi olurum yoksa tarih belirtmeksizin şfahi sözleşme mi demeliyim ..bu noktaya da çok takildım..(fazla uzattim ..tekrar teşekkur ederim..ama uzun yılların mağduriyeti var..sağlam başlangıç yapmak istiyorum

Alıntı: Yazan Av.SYağmur Öncelikle cevaplarınız için çok teşekkür ederim..belirtmemişm Suat Bey ihtarnameye itiraz edilmemiş cevap da verilmemiş..şahıs bir iki ay kira ödemiş fakat elden ve buna dair belge de yok.müvekkil tarihleri de hatirlamiuor net olarak..boşanma ilamına ulaştim ve kadınla da görüştüm.Aralık 2012 de dava açtım.Ocak 2013 de evde değildim diyor.Bu tarihi esas alayım diyorum.Sözlü kira sòzleşmesine esas tarih olarak.Zira fiili durum ve gerçek de böyle.Ama müvekkil ne yazık ki cok saglikli bir ihtarname göndermemiş..hem bir iki ay kira ödedi sonra ödemedi diyor hem de 2016 Haziranda gönderdigi ihtarnamede 2 yıllik kira bedeli talep etmiş..bir yandan bu ihtarname ile (olası bir davada bahsetmesem mi)kafamı karıştirmayim diyorum..bir yandan da delil olabilir diyorum..esasen adam evde oturmaya devam etmiş müvekkilde o dönem eşini kaybettiği ve yaşlı olduğu için bu mevzuyla ilgilenmemiş..kira ödemeksizin 4 yil boyunca devam etmiş.... ben yine de öncelikle tahliye talepli ilamsiz icra yapayim diyorum ama kira sözleşmesi tarihini belirtip kendimi bağlamiş mi olurum yoksa tarih belirtmeksizin şfahi sözleşme mi demeliyim ..bu noktaya da çok takildım..(fazla uzattim ..tekrar teşekkur ederim..ama uzun yılların mağduriyeti var..sağlam başlangıç yapmak istiyorum

Sözlü ya da yazılı; eğer sözleşmeye dayanıyorsanız belirtin. Yukarıdaki mesajlardaki gibi , icra takibi yapmaktan başka çareniz yok.