İpotek

BİR müvekkil ipotekli bir taşınmazı şatış ile iktisap ediyor. ve daha sonra bu taşınmazı bir başkasına yine üzerindeki ipotekle birlikte satıyor. ipotek sahibi (koyan) banka satış ile taşınmazı üzerinden çıkaran müvekkile bir yazı ile "kendisine takip hakkını saklı tuttuğunu, yeni sahip için ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile hacze geçtiğini bildiriyor.
Peki ipotekteki sorumluluk nedir. yani ipotekli taşınmazı alıp yine ipotekli olarak satış ile devirde satan için bu borç ortayadan kalkmaz mı?
Ben bu konu ile ilgili bir karar veya kanunda açık bir metin bulamadım.
Bana mantıklı geliyor. ciro gibi düşünüldüğünde belli bir süre borcu sahiplenmiş kişi g.menkulu devredince bu borçtan kurtulmamalı. bu yüzden banka haklı olabilir.
ancak aynı büro içerisinde farklı görüşlü arkadaşlarda var. Onlara göre borç devir ile ortadan kalkar ve banka bu borçu g.menkulun yeni sahibinden isteyebilir.
ALIN HİZE GÜZEL BİR KONU, ÜZERİNDE GÜNLERCE KONUŞULABİLİR.
ANCAK MÜVEKKİLİM AÇIŞINDAN BİR AN ÖNCE ÇÖZÜLMESİ GEREKEN BİR MESELE.

Sayın M. Portakal, burada bence alacağın kaynağı ve ipoteğin şekli önemlidir.
Yani ipotek paraya çevrilmesine rağmen banka alacağını karşılayamıyorsa, asıl borçluyu gidebilir. Bunun içinde ipotek akit tablosuna bakmak ve ipoteğin azami meblağ ipoteğimi yoksa teminat ipoteği mi olduğunu anlamak ve de akdi faiz oranını tespit etmek gerekir.

Sayın M.Portakal; Kanaatimce ipotek bir rehin hakkı olarak "ayni haklar" grubu içinde yer aldığından, ipotek hakkı sahibinin hakkı "ayn"a yani eşya'ya (ipotek edilen taşınmaza) bağlı bir haktır. O taşınmazı herhangi bir surette iktisap eden kişiye "o taşınmazın dışında ve ondan daha fazla" bir talep hakkı vermez (diye düşünüyorum). Alacağını ayni bir hak ile teminat altına alan ipotek hakkı sahibi alacak hakkını rehinli taşınmazın malikine (şahsa) bağlamış değildir. Bizzat rehinli taşınmazın kendisine (eşya'ya) bağlamıştır. Özellikle sizin olayınızda müvekkiliniz şu anda ipotekli taşınmazın maliki olmadığından ister üst sınır ipoteği, isterse teminat ipoteği olsun ödenmeyen borçtan sorumlu olmaması gerektiğini düşünüyorum. Yine de mevzuat ve içtihat araştırması yapılmasında yarar var. Saygılar.

İpotek dolayısıyla müvekkilinize takip yapılamaz ama sizde bankaya karşı ihtar çekin madem müvekkilinize ihtarda bulunmuşlar )

yorumlarınız için teşekkürler. Burada müvekkilim asıl borçlu durumunda değildir. var olan bir ipotekle taşınmazı almış ve aynı şekilde satmıştır. zaten sorunda buradan çıkıyor. son alıcı taşınmazla ve bu taşınmazın miktari ile ipotekte sorumlu. asıl borlu (ipotek karşılılğı bankadan kredi çeken) her ne kadar taşınmazı satmış olsa da borcun tamamından sorumlu (kanımca),
Bankaya bir ihtar ile bildireyim. onun cevabına göre bir sonuç çıkar ortaya (isalllah)
TEKRAR YAZILARINIZ İÇİN TEŞEKKUR VE SAYGILAR

tabi müvekkiliniz asıl borçlu değil ise daha önceki mesajımda belirttiğim hususların hiçbiri sizi ilgilendirmez. Bu dudrumda gayrimenkul tekrar el değiştirdiğine göre sizin sorumluluğunuzda yoktur

MEDENİ KANUN 888 .md.
İpotekli taşınmazın devri aksi kararlaştırlmadıkça borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez. maddenin ikinci fıkrasındaki bir yıl içindeki eski malike yapılacak ihbarnameyi unutmayın. aksi halde eski malikin sorumluluğu ortadan kalkıyor. Bir yıllık sürenin başlaması da tapu idaresince yapılan bildirimin tebliğ tarihinden başlamaktadır.
saygılar dilerim. Erdal