Kira sözleşmesi-ihtarname-ecrimisil-ACİL

Merhabalar..
Müvekkilim Bayan X,çocukları A ve B ile beraber eşinin ölümü ile kendilerine intikal eden gayrimenkulde (dükkan) eşinin ağabeyleri D ve E ile beraber paydaş durumdadır(paylı mülkiyet).Dükkanı D 2005 yılından beri bir derneğe kiraya vermiştir fakat bu dernek müvekkilime payı oranında bir ödeme yapmamıştır.Müvekkil 2007 yılında kiracı derneğe ihtar göndererek kiradan payı oranında ecrimisil ödenmesini istemiş,hariçten aldığı duyuma göre kira miktarı 150 değil de 300 TL.olduğunu ve bu tarihten sonra da kira artışı ile 400 TL..'ye çıkması gerektiğini de ihtarında belirtmiştir.Bu ihtardan sonra kiracı hiçbir ödemede bulunmamış,müvekkil de hiçbir dava açmamıştır.Şimdi müvekkilim kiracı dernekten geriye dönük 5 yıllık ecrimisil istiyor ve ödenmezse tahliye ettirmek istiyor.Sorularım:1.Dernek kiracı olarak 2005 değil de 2007 tarihinde kiraladığını iddia ediyor,buna ilişkin karar defterini sunuyor,biz aksini tanıkla ispat edebilir miyiz?
2.Bu 5 yıllık ecrimisili isterken kira sözleşmesindeki miktar olan 150 TL. mi,gerçek ödenen miktar olan 300 TL. mi,yoksa önceki ihtarda belirtilen artışla 400 TL. mi istemeliyiz?
3.Yeniden ihtar çekilmesi şart mı,hemen dava açabilir miyiz?
4.Bildiğim kadarı ile tek paydaşın 3. kişi kiracı ile yaptığı kira sözleşmesi geçerli değil diğer paydaşların da imzası lazım.Bu durumun ne gibi hukuki sonuçları olur?