taşınmaz satımı

Olayımızda Taşınmaz satım sözleşmesinden önce 223 m2 lik arsa üzerinden sözlü anlaşılıp 100 bin ytl kapora bırakılmış müvekkilim tarafından. Daha sonra tapu kayıtlarından arazinin 174 m2 olduğu anlaşılmıştır.şimdi bu verilen kapora üzerinden ve bu satış öncesi ilişkiye dayanarak ne gibi hak taleplerinde bulunabiliriz? Sözleşmenin yeni duruma uyarlanmasını veya kabul edilmemesi halinde menfi tazminat söz konusu olabilir mi? Neler önerirsiniz? Teşekkür ederim.

Taşınmaz satımı veya vaadiyazılı şekilde yapılmadıkça muteber olmaz. Dolayısıyla kaparo vermiş olmanız tesciliisteyebileceğiniz manasıyla gelmiyor. Ancak her halkükarda sebebsiz zenginleşme davası açarak ödediğiniz kaparoyu iade alailirsiniz. Tabi kaparo alındığına itiraz edilebileceğini düşünürsek kaparonun ne şekilde ödendiği de önemli. İyi çalışmalar

Merhabalar;

Sn. Av. Serbay'a katılmamak mümkün değil. Yasanın açık hükmü (BK md. 213) karşısında hükümsüz olan bir sözleşmenin tadili de mümkün olmasa gerek...

Saygılarımla...

Anladığım kadarıyla cevap vermeye çalışayım. Olayınızda satış vaadi sözleşmesi yok. Zira satış vaadi sözleşmesi yazılı ve resmi biçimde yapılmalıdır. Sizin olayınızda tabir yerindeyse , satış vaadi sözlü vaat sözleşmesi var ki , böyle bir sözleşme yapılabileceğini ve hukuken bir menfaati koruyacağını düşünmüyorum.Zaten hukukumuzda böyle bir sözleşmeyi düzenlememiştir. Ancak satış vaadi sözleşmesi yapılacak diye bir miktar makbuz karşılığı para vermişsiniz. Sözleşme geçersiz olduğuna göre , ya sözleşme geçersizdir diyerek ödenen paranın istirdatı için dava açacaksınız. Ya da kardeşlerle anlaşıp noterde resmi bir vaat sözleşmesi yapıp , ödenen miktarı da bu sözleşme de belirteceksiniz. Tapudaki değişimi niçin ciddiye alıyorsunuz anlamadım. Zira sözleşme geçersiz ve diğer yandan tüm bedeli ödememişsiniz sadece kapora vermişsiniz. Doğal olarak eğer noterde bir satış vaadi sözleşmesi yaparsanız yeni tapu kaydına göre bu sözleşmeyi yapmanızı öneririm. Saygılarımla.