Hapis Hakkı

Müvekkillerden birinin kiracısı kiralananın kullanımını başka bir şahsa devretmiş ve ortadan kaybolmuş.Kendisine ulaşılamıyor.Devralan kişi de tekinsiz bir şahıs.Karanlık işler yaptığından şüpheleniliyor.Müvekkil onu çıkarmanın yollarını ararken biraz önce bu şahsın 3-4 gündür kiralanan işyerini açmadığını, işyerinin sürekli kilitli olduğunu söyleyerek çilingir vasıtası ile kırıp girsem suç işlemiş olurmuyum diye sordu.
Sizce bu şekilde girebilirmi?Kira alacağıda var.Noter vasıtası ile daha önce asıl kiracıya ihtarname çekilmişti.Hapis hakkını kullanmak için girebilirmi?Lütfen görüşleriniziiletiniz.Teşekkür ederim.

Hapis hakkının kullanılması için dava açmaya gerek yoktur. (İİK 270)

Sn meslektaşıma katılmakla birlikte,hapis hakkı için icra dairesinden yardım isteyebilirsiniz ve icra dairesi üzerinde hapis hakkı bulunan eşyaların defterini yapar,rehinleri paraya çevirme yoluyla takip talebinde bulunması için kiralayana 15 günü geçmemek üzere süre verir.Saygılarımla...

T.C. YARGITAY
19.Hukuk Dairesi
Esas: 1996/8083
Karar: 1996/11153
Karar Tarihi: 12.12.1996
ÖZET: B.K.nun 267. maddesine göre kiralayan işlemiş bir senelik ve işlemekte olan 6 aylık kira alacağının temini için kiralanan yerde bulunan kiracının menkul eşyası üzerinde hapis hakkı vardır. Kiralayanın kiracıya ait eşyalar üzerindeki hapis hakkı İİK.nun 23 ve 270. maddeleri uyarınca rehinli alacak niteliğindedir. Bu durumda menkul malların satış bedelinin öncelikle hapis hakkı sahibi alacaklıya ödenmesi gerekir.

(2004 S. K. m. 23, 140, 235, 270) (818 S. K. m. 267)
Dava: Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı banka vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü:

Karar: Davacı vekili, borçluya ait menkul malların paraya çevrilmesinden sonra düzenlenen sıra cetvelinde davalıya 1. sırada yer verildiğini, davalının hapis hakkına dayanarak yaptığı takibin satış bedeli dosyaya girdikten sonra kesinleştiğini, ödeme emrinin borçluya tebliğ işleminin Tebligat Kanununa aykırı olduğunu ileri sürerek sıra cetvelinin iptalini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, müvekkilinin kira alacağından dolayı Samsun İkinci Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 1996/10. D. İş sayılı dosyasından hapis hakkı kararı aldığını ve rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçtiğini, hapis hakkının rüçhanlı olduğunu belirterek şikayetin reddini istemiştir.

Mercii hakimliğince, davalının geçmiş 6 aylık kira parasını kapsar biçimde satışa konu menkul mallar üzerinde hapis hakkını kullandığı, hapis hakkı rehinli alacak niteliğinde olduğundan, satış bedelinin hapis hakkı sahibi davalıya ayrılmasının doğru olduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verilmiş, davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Davalı kira alacağından dolayı hapis hakkı kararı alarak kiralanan işyerindeki menkul malların tespitini talep etmiş, bu malların tespitinden sonra rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçmiştir. BK.nun 267. maddesine göre kiralayan işlemiş bir senelik ve işlemekte olan 6 aylık kira alacağının temini için kiralanan yerde bulunan kiracının menkul eşyası üzerinde hapis hakkı vardır. Kiralayanın kiracıya ait eşyalar üzerindeki hapis hakkı İİK.nun 23 ve 270. maddeleri uyarınca rehinli alacak niteliğindedir. Bu durumda menkul malların satış bedelinin öncelikle hapis hakkı sahibi alacaklıya ödenmesi gerekir. Bu yönler gözetilerek düzenlenen sıra cetveli ve Mercii Hakimliğinin şikayetin reddine ilişkin kararında bir isabetsizlik bulunmamaktadır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün (ONANMASINA), 12.12.1996 gününde oybirliği ile karar verildi.
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************

Hapis hakkının kullanılması için icra dairesine başvurmak gerekiyor. İcra dairesi de bunu ilişkin defter kaydı tutuyor. Ancak uygulamada icra dairelerine bunu ne kadar yaptırıbilirsiniz bilemem. AYrıca hapis hakkı sadece içeride olan eşyalar için geçerli olur. Değilse adamın tahliyesine yardımı olmaz. Kanımca Cumhuriyet Savcılğına fuzuli işgalden dolayı şikayette bulunmanız ve sulh mahkemenisinde tahliye davası açmanız gerekmektedir. Saygılarımla...

Merhaba Sayın Meslektaşlarım. Forumda araştırma yaparken tartıştığınız konu ile ilgili bir sorunum olduğundan yazmak istedim. Yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Müvekkilimin eşi yurtdışına gitmiş ve birikmiş kira bedelleri ödenmemiş, sanırım toplamda 6 aylık kira parası var. Müvekkilim eşine nafaka davası açıp kazandı. Sorun ev sahibinin müvekkilim tarafından imzalanmış bir kira kontratı bulunmamasına rağmen kira parasından müvkkilimi sorumlu tutup kendisine ait eşyaları vermemesi. Aslında müvekkilimi eşi ile de imzaanmış yazılı bir sözleşme yok. Hapis hakkının kullanılmasına ilişkin de ev sahibinin yasal bir başvurusu olmamasına rağmen müvekkilimin eşyalarını vermiyor, hatta müvekkil ve ailesini çarşıda pazarda gördüğü her fırsatta söylenip hakaret de ediyormuş. Ev sahibi kendisinin de oturduğu apartmanın giriş kapısının anahtarını değiştirdiğinden müvekkil dış kapıyı açıp dairesine girerek eşyaları alma şansına da sahip değil. Özetle ev sahibinin hapis hakkı ile ilgili yasal prosedürü işletmeden müvekkilin eşyalarını alıkoyması ve evin dış girişinin anahtarını değiştirmesi suç teşkil eder mi? Savcılığı şikayet veya başka yolla eşyaların alınabilmesi mümkün müdür? Eşya tespiti ile sonuca ulaşacağımı düşünmüyorm, zira aleyhine tespit istenen bulunmadığı için eşyarı tespitle birlikte zaman zaman hakimlerin müsamaha gösterdiği eşya tesliminin gerçekleşeceğini sanmıyorum. Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan altiokebru Merhaba Sayın Meslektaşlarım. Forumda araştırma yaparken tartıştığınız konu ile ilgili bir sorunum olduğundan yazmak istedim. Yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Müvekkilimin eşi yurtdışına gitmiş ve birikmiş kira bedelleri ödenmemiş, sanırım toplamda 6 aylık kira parası var. Müvekkilim eşine nafaka davası açıp kazandı. Sorun ev sahibinin müvekkilim tarafından imzalanmış bir kira kontratı bulunmamasına rağmen kira parasından müvkkilimi sorumlu tutup kendisine ait eşyaları vermemesi. Aslında müvekkilimi eşi ile de imzaanmış yazılı bir sözleşme yok. Hapis hakkının kullanılmasına ilişkin de ev sahibinin yasal bir başvurusu olmamasına rağmen müvekkilimin eşyalarını vermiyor, hatta müvekkil ve ailesini çarşıda pazarda gördüğü her fırsatta söylenip hakaret de ediyormuş. Ev sahibi kendisinin de oturduğu apartmanın giriş kapısının anahtarını değiştirdiğinden müvekkil dış kapıyı açıp dairesine girerek eşyaları alma şansına da sahip değil. Özetle ev sahibinin hapis hakkı ile ilgili yasal prosedürü işletmeden müvekkilin eşyalarını alıkoyması ve evin dış girişinin anahtarını değiştirmesi suç teşkil eder mi? Savcılığı şikayet veya başka yolla eşyaların alınabilmesi mümkün müdür? Eşya tespiti ile sonuca ulaşacağımı düşünmüyorm, zira aleyhine tespit istenen bulunmadığı için eşyarı tespitle birlikte zaman zaman hakimlerin müsamaha gösterdiği eşya tesliminin gerçekleşeceğini sanmıyorum. Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Hapis hakkı prosedürüne gerek kalmadan kiracı ortaya çıkmıştı.O yüzen konuyu araştırmayı o noktada bırakmıştım.Yardımcı olamadığım için üzgünüm.Size kolaylıklar dilerim...