Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

arsa sahibinin temerrüdü

Yanıt
Old 12-04-2013, 12:50   #1
asude35

 
Varsayılan arsa sahibinin temerrüdü

öncelikle merhaba, tüm meslektaşlarımıza iyi günler diliyorum.
müvekkil yapmış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile A Bloku arsa sahipleri için yapmayı tahhüt etmiş, ancak A ve B bloğun su basmanı bitirildikten sonra arsa sahipleri yanlışlıkla A Bloku seçtiklerini aslında B Bloku istediklerini beyan edince B Blokun arsa sahiplerine ait olacağı konusunda sözlü olarak anlaşılmış, müvekkil de B Blok inşaatına devam etmiş, diğerini su basman seviyesinde bırakmıştır. Sözleşmede inşaatın geldiği aşamalara göre kademeli olarak müteahite tapu devri yapılacağı kararlaştırılmış, ancak arsa sahipleri bina tamamen bitirilip kendilerine teslim edilene kadar tek bir tapu dahi vermemişlerdir. Daha sonra da eksik işler ve geç teslim nedeniyle sözleşmede kararlaştırılan 18 aylık kira bedelini talep etmişlerdir. Sonunda tapuda müvekkilin hak ettiği tapuların büyük kısmı devredilmiş, ancak eksik işler nedeniyle %10 oranında tapuyu vermemişlerdir. Oysa yapılan tespitte inşaatın %99 oranda bitmiş olduğu, bir kısım eksik işler olmasına karşılık müteahhidin yapmış olduğu ek işlerin maliyetinin daha fazla olduğu tespit edilmiştir.
Şimdi arsa sahiplerine karşı uhdelerinde tuttukları %10 oranında tapu için tapu iptal ve tescil davası ve ek işler için alacak davası açacağız. Ayrıca tapuların tarafımıza zamanında devredilmemesi nedeniyle uğramış olduğumuz zararı da talep edeceğiz.Tapuda devredilmeyen %10 tapu kat irtifak tapusu olup, müteaahide kalan blokta bulunduğu için henüz fiilen yapılmış değildir. Bu nedenle kira kaybı talep edemiyoruz. Tapuların zamanında devredilmemesi nedeniyle müteahhidin arsa sahibine karşı sürebileceği talepler nelerdir? Örneğin tapuların devredilmemesi nedeniyle inşaatı bitirmek için çektiği kredilerin faizini, değerlerinin altında satmak zorunda kaldığı malvarlığına ilişkin zararlarını, tapuların kendisine aşama aşama devredilmemesi nedeniyle satamadığı tapulara ilişkin kar mahrumiyetini talep edebilir miyim? Bu konudaki değerli fikirlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.şimdiden teşekkürler
Old 12-04-2013, 14:31   #2
av.sercan35

 
Varsayılan

Sayın asude35
Müvekkilinizin yapmış olduğu ek işler için taraflar daha önceden anlaşmışlar mı?Kaldı ki bu konuda anlaşmış olsalar bile işin bitirilme zamanı hakkında bir anlaşma sözkonusu değilse arsa sahiplerinin iş bitinceye kadar tapuyu devretme yükümlülüklerinin olmadığı kanaatindeyim.
Bu sebeple arsa sahipleri haklı olarak tapuyu devretmediklerinden talepleriniz büyük ihtimalle reddedilir diye düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kat karşılığı inş. söz., arsa sahibinin ölümü, RuzgarEzel Meslektaşların Soruları 1 05-12-2011 17:28
Arsa Sahibinin Arsa Sahibine Davası avfatih Meslektaşların Soruları 3 27-11-2010 09:44
Arsa sahibinin arsayı teslim borcu olcsvl Meslektaşların Soruları 4 17-01-2008 18:55
İş Sahibinin Temerrüdü Halinde Başvuracağım Yollar Pınar Muratoğlu Hukuk Soruları Arşivi 1 02-03-2002 01:37


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04300094 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.