Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Taşinmaz Satiş Vaadinden Kaynaklanan Alacağin Temliki

Yanıt
Old 20-04-2022, 11:14   #1
Av.YALCINHUKUK

 
Varsayılan Taşinmaz Satiş Vaadinden Kaynaklanan Alacağin Temliki

(A)inşaat şirketi kendi arsasına konut projesi yapan müteahhit firmadır. (A) projeyi kendisi yapmaktadır ancak projenin elektrik tesisat işinden anlamadıkları için bu işi (B) isimli elektrik tesisatçısına devretmiştir. (B) ve işçileri bu işi üstlenmiş ve yerine getirmeye başladıktan sonra nakit sıkıntısına düşen (A) şirketi (B) ye hakedişlerini ödeyememeye başlıyor ve bu miktar 600.000tL ulaşınca da (B) ye bu miktara karşılık proje bitiminde 1 adet daire vermeyi teklif ediyor. (B) de şu an eve değil nakit paraya ihtiyacı olduğu için bu durumdan arkadaşı (C) ye haberdar ediyor, (C) (B) ye 400.000TL veriyor ve bu 3 kişi adi yazılı bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalıyorlar.

Sözleşmenin sonunda "işbu sözleşmenin bahse konu projenin elektrik işi karşılığı olduğu ve hak edilen dairenin (B) adına (C)ye devredileceği " kaydı düşülüyor ve üçü de imzalıyor ancak proje bittiğinde ise (A) daireyi teslim etmiyor ve (B)ye olan borcunu inkar ediyor.

1-Sözleşmenin sonundaki ibare dikkate alındığında alacağın temliki hükümleri uygulanabilir mi?

2-Şayet alacağın temliki hükümleri uygulanırsa tapu iptali ve tescil davası davası mı yoksa temlik nedeniyle alacak davası mı açmak daha doğru olur?
Old 22-04-2022, 22:07   #2
yaşar1903

 
Varsayılan

Merhabalar,

Taşınmazlara ilişkin Satış Vaadi Sözleşmeleri noterlikçe yapılmadığı sürece şekil şartı açısından geçerli değildir. Olayınızdaki adi taşınmaz vaadi sözleşmesinin geçerliliği konusunda sorun teşkil edebilir. Lakin temlik hususunda böyle şekil şartı yoktur. Adi teklikte geçerlidir,

Alacağın temlikinin geçerli olabilmesi için bazı şartlar aranmaktadır. Bunlar kısaca şu şekilde sıralanabilir;

1-Temlike konu bir alacak var olmalıdır. Alacak hakkı şahsa bağlı, nispi nitelikte bir haktır. Yani alacak hakkı sadece borçlusuna karşı ileri sürülebilir. Olmayan bir alacağın temliki temellük edeni alacaklı kılmaz. (Bu konu temlik edilen alacağın müstakbel bir alacak olabilmesiyle karıştırılmamalıdır.)

2- Tarafların fiil ehliyeti olmalıdır. Eğer ivazsız bir temlik işlemi söz konusu ise temellük edenin mümeyyiz olması yeterli sayılmakta iken ivazlı temlik işlemlerinde devralanın kanuni temsilcisinin izin ya da icazet vermesi aranmaktadır.

3-Tarafların karşılıklı irade beyanları birbirine uygun olmalıdır. Alacağın temliki bir sözleşme olduğundan temlik edenin icabı yazılı olarak yapması gerekmekte iken temellük eden tarafın kabulü açık veya örtülü olabilir. Bu nedenle kabul beyanının yazılı yapılma zorunluluğu yoktur. Kabulün yazılı olmaması halinde temlikin hüküm ifade etmeye başlayacağı an temellük edenin kabul haberini temlik edene gönderdiği andır.

Davanızı terditli olarak açabilineceği düşüncesindeyim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Taşinmaz Satiş Vaadi lawyer0642 Meslektaşların Soruları 1 17-06-2021 14:29
Iflas Ertelemede Alacağin Temliki Fazilet DEMİR Meslektaşların Soruları 1 08-11-2015 15:32
Alacağin Temliki Ve ödenmesi Gereken Harç av.bal Meslektaşların Soruları 1 21-12-2014 23:02
Alacağin Temliki AVUKAT AYŞE Meslektaşların Soruları 1 27-05-2010 17:06


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03190494 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.